Drömmer du om att flytta in i ett nybyggt hem? Välkommen till denna välbyggda och vackra villa belägen med högt och fint läge på Dalbo, välplanerad in i minsta detalj och med höga krav på materialval och estetik. Ett perfekt boende för den kräsne familjen som söker efter en rymlig bostad!
Vid entrén möts du av en öppen hall med ett vackert italienskt klinkergolv som sätter tonen för resten av huset. Köket är smakfullt snickeribyggt i en sober sandfärgad kulör och utrustat med påkostad inredning. Bänkskivorna i kvartskomposit ger både stil och funktion, medan den stora köksön med induktionshäll och inbyggd fläkt blir en naturlig samlingspunkt. Härifrån har du en fantastisk överblick över de sociala ytorna.
De stora, imponerande fönstren i köket och vardagsrummet släpper in rikligt med dagsljus, medan ryggåstaket i vardagsrummet ger både härlig karaktär, en känsla av rymd och god akustik. I vardagsrummet finns en värmande braskamin som ett vackert inslag i rummet.
Ett tjusigt och elegant enstavsparkett finns genomgående i hela bostaden med ingjuten vattenburen golvvärme.
Villan rymmer totalt fyra sovrum, varav det ena har egen ingång till ett lyxigt badrum. Badrummet är inrett med eleganta och stilrena materialval, där italienskt kakel i sobra färger pryder både väggar och golv. Här finns både dusch, badkar och bastu för en komplett spa-upplevelse. Det rymliga sovrummet har dessutom tillgång till en walk-in closet.
Utöver det privata badrummet finns ytterligare ett badrum i anslutning till hallen, även detta i ett lyxigt utförande med samma höga standard på materialval. Tvättstugan är praktiskt inredd med arbetsbänk och underskåp samt tvätt- och torktumlare. Från tvättstugan har du tillgång till det angränsande varmgaraget, som är rymligt nog för att rymma både en bil och extra förvaring. Garaget är förberett för installation av en elbilsladdare, och dessutom finns en elbilsladdare redan monterad på fasaden.
Den friköpta tomten på 895 m² har ett högt och fint läge, med en tjusigt grusad uppfart och sådd gräsmatta runt om. Här finns möjlighet för en ny ägare att skapa en mysig trädgård, där man kan njuta av utomhuslivet och kanske anlägga en blomstrande oas och bygga trädäck. Villan värms upp med luft och vattenvärmepump.
Fastigheten är för närvarande taxerad som småhusmark eftersom villan har uppförts under 2025. Vid nästa års taxering kommer fastigheten att få en ny typkod och klassificeras som en småhusenhet. . Eftersom villan är uppförd 2025 är du dessutom fri från fastighetsavgift fram till år 2040.
Dalbo är ett av Luleås nybyggda och ständigt växande bostadsområden, perfekt för familjer. Här bor du i en naturskön miljö med närhet till både skolor, förskolor och service.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Dalbo, Luleå
Violgatan 23
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välbyggd och vacker villa belägen med högt och fint läge på Dalbo!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Violgatan 23
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 494 000 kr
- Hushållsström: 20 448 kr
Summa kr/år: 20 448kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 940 kr (25 388 kr)
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft elförbrukning på 11 705,64 KWh (20A), varav kostnad för elhandel 7 939 kr och kostnad för elnät 12 509 kr avseende hushållsel och uppvärmning.
Vi väntar på uppgifter om driftkostnader för vatten och renhållning, och dessa kommer snart att uppdateras i annonsen.
Observera! Kostnaden för villahemförsäkring tillkommer. Förutom de eventuella driftkostnaderna som nämns ovan, tillkommer ingen fastighetsavgift. De driftkostnader som köparen kommer att ha beror på hur bostaden används, vilka abonnemang som tecknas och andra specifika omständigheter.
Byggnad
Rum
ENTRÉ:
Entrén välkomnar med ett stilrent och elegant intryck, där italienskt klinker på golvet möter väggar målade i en ljus och sober ton. Downlights i taket ger en jämn och behaglig belysning, vilket förstärker rummets öppna känsla. En dörr med sidofönster släpper in naturligt ljus.
KLÄDVÅRD:
Tvättstugan nås direkt från hallen, här finns en rymlig arbetsbänk och underskåp som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Tvättmaskin och torktumlare av märket Siemens är smidigt placerade för enkel användning. Väggarna är målade i en lugn grön nyans medan golvet är belagt med klinker. Downlights i taket ger ett klart och behagligt ljus.
BADRUM 1:
I anslutning till hallen ligger detta stilrena badrum, i samma utförande som det andra badrummets eleganta design. Här pryder italienskt klinker både väggar och golv, vilket ger ett enhetligt och sofistikerat intryck. Badrummet är utrustat med handduksvärmare, handfat med kommod som erbjuder praktiskt förvaringsutrymme och en spegel med inbyggd belysning. Dessutom finns en toalett och en takdusch, omsluten av glasväggar. Downlights i taket för behagligt ljus.
ALLRUM:
Allrummet är en ljus och öppen yta, tack vare dess stora glaspartier som släpper in mycket dagsljus och ger en känsla av rymd mellan rummen. Det här rummet erbjuder en praktisk yta och kan användas som ett tonårsrum eller ett kontor, beroende på vad som behövs. Från allrummet finns det tillgång till två sovrum. En altandörr leder ut till baksidan. Rummet har målade väggar i en ljus ton och enstavigt ekparkett.
SOVRUM 1:
Sovrum 1 ligger till höger i anslutning till allrummet. Det är ett rymligt rum med gott om plats för både säng och annan möblering. Väggarna är ljust målade medan golvet är belagt med enstavig ekparkett.
SOVRUM 2:
Sovrum 2 ligger till vänster i anslutning till allrummet. Det är ett rymligt rum med tillräckligt med plats för både säng och annan möblering. Väggarna är ljust målade medan golvet är belagt med enstavig ekparkett.
KÖK:
Stilfullt snickeribyggt kök där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en inbjudande och praktisk miljö. Köksskåpen är i en elegant sandbeige kulör, vilket ger rummet en varm och jordnära känsla. Bänkskivorna i kvartskomposit erbjuder både en yta som är både lätt att underhålla och motståndskraftig mot fläckar och repor.
Under överskåpen finns integrerad LED-belysning som ger ett mjukt och behagligt ljus över arbetsytorna. Köksön är rymlig och har goda förvaringsmöjligheter via lådor. Ovanför arbetsbänken hänger dekorativa och eleganta lampor monterade på en skena. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll som har en inbyggd fläkt, ugn med pyrolys, kombinationsugn med mikrofunktion, fullstor kyl och frys samt en integrerad diskmaskin, alla från Siemens. Den rostfria diskhon är både stilren och praktisk, och kompletterar kökets moderna design tillsammans med köksblandare från HansGrohe.
I taket sitter dimbara downlights som gör det möjligt att justera ljusstyrkan efter behov. Dessutom finns tidsstyrda spotlights i fönstersmygarna.
Golvet består av enstavsparkett som ger en enhetlig och elegant look, medan de sandfärgade väggarna bidrar till kökets luftiga och öppna känsla.
VARDAGSRUM:
Rummet har imponerande ryggåstak med en takhöjd på 4,6 meter, vilket skapar en känsla av rymd och öppenhet. Stora fönster från golv till tak släpper in rikligt med naturligt ljus och här finns även en altandörr som leder ut till tomten. En stilfull kamin från Nordpeis står i centrum. Dimbara downlights i taket och tidsstyrda LED-spotlights i fönstersmygarna.
SOVRUM 3:
Sovrum 3 ligger i anslutning till köket och erbjuder gott om utrymme. Det finns plats för både en säng och annan möblering, vilket gör det till ett praktiskt och mångsidigt rum. Väggarna är ljust målade medan golvet är belagt med enstavig ekparkett.
SOVRUM 4:
Sovrum 4 är ett rymligt master bedroom som erbjuder både komfort och funktionalitet. Det har ett eget badrum och en walk-in closet för extra bekvämlighet och förvaring. Dessutom är rummet utrustat med platsbyggda garderober, vilket ger ännu mer förvaringsutrymme. Det finns gott om plats för en säng och annan möblering. Rummet har målade väggar och golvet är belagt med enstavig ekparkett.
WALK-IN CLOSET:
Walk-in closet är utrustad med garderober med praktisk inredning. Ett fönster släpper in naturligt ljus. Rummet har målade väggar och enstavigt ekparkettgolv.
BADRUM 2:
Det lyxiga badrummet är klätt i italienskt klinker på både golv och väggar, i mjuka sobra toner. En elegant kommod med handfat kompletteras av en spegel med inbyggd belysning. Badrummet är utrustat med både ett fristående badkar och en rymlig dusch med skjutbara glasdörrar. En privat bastu ger ytterligare möjligheter till avkoppling. Dessutom finns här en toalett och en handduksvärmare från INR för extra komfort. Diskreta downlights i taket ger en mjuk och jämn belysning. Blandare och kranar från HansGrohe.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Dalbo är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Dalbo erbjuder fantastiska möjligheter för ett aktivt friluftsliv och naturnära upplevelser. I närheten finns det populära friluftsområdet Ormberget, som har något för alla – från utförs- och längdskidåkning till skidskytte, löpning och ett utegym. Dessutom kan du njuta av en badstrand och en vacker gångpark vid Sinksundet, komplett med grillplats, sandlådor och en brygga.
Närområde
Dalbo är ett idealiskt område för familjer, med flera förskolor och skolor inom bekvämt avstånd. I det närliggande området Björkskatan, på andra sidan sundet, finns all nödvändig service som låg- och mellanstadieskola, en matbutik, vårdcentral, gym och bageri. Närmaste förskola blir Hällbackens förskola som öppnades 2017 och ligger mitt i området.
Kommunikation
Centrala Luleå ligger ungefär sex kilometer från Dalbo. Du kan enkelt ta dig dit på cirka 15 minuter med buss, 25 minuter med cykel eller 10 minuter med bil, vilket ger dig bekväm tillgång till stadens alla faciliteter och bekvämligheter.