- Välplanerad och funktionell lägenhet
- Separat kök med rymlig matplats
- Ljust vardagsrum med generöst ljusinsläpp
- Enhetligt och smakfullt golv i hela bostaden
- Praktisk förvaring med skjutdörrsgarderob i sovrummet
Praktisk förvaring med skjutdörrsgarderob i sovrummet
Välkommen till denna stilrena och trivsamma tvåa om 62 kvm, bekvämt belägen i markplan på omtyckta och natursköna Varvet. Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med separat kök från Marbodal, utrustat med goda förvaringsmöjligheter och matplats vid fönster. Det rymliga vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp och fransk balkong, medan det generösa sovrummet rymmer både dubbelsäng och övrigt möblemang samt har en praktisk skjutdörrsgarderob. Det helkaklade badrummet är utrustat med elgolvvärme, dusch med glasvägg, tvättmaskin samt kommod med förvaring. Till lägenheten hör även ett förråd i källarplan – smidigt nåbart via hiss.
Föreningen erbjuder ett naturnära boende med närhet till centrum, vackra promenadstråk längs vattnet och den välbesökta isvägen vintertid. I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. Föreningen har en stabil ekonomi och ett brett serviceutbud för sina medlemmar, såsom bastu, två biltvätthallar, övernattningsrum och -lägenhet, hobbylokal, motionsrum samt en föreningslokal. Ett stort varmgarage finns i direkt anslutning till huset, lättillgängligt via hiss.
Läget är optimalt – med närhet till matvarubutik, badstrand, grillplatser och grönytor. Ett perfekt boende för dig som söker komfort, funktionalitet och naturnära livsstil i ett lugnt och omtyckt område.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Centrum/Varvet, Luleå
Västra Varvsgatan 22B
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Härligt ljus och smarta lösningar på populära Varvet!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Västra Varvsgatan 22B
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
- Övrigt: 229 kr
Summa kr/år: 229kr
Kommentar: Obligatoriska kostnader som tillkommer är övrigt som avser kabel-tv/bredband om 229 kr/mån. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
Förening
För mer information vänligen se föreningens väldigt informativa hemsida!
Föreningen består av 4st 7-våningshus (röda husen) och 1st 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 lägenheter fördelade på:
- 15st 1 rum och kök
- 207st 2 rum och kök
- 197st 3 rum och kök
- 57st 4 rum och kök
- 7st 6 rum och kök
Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar Riksbyggen till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Utförda åtgärder:
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där Riksbyggen fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos Riksbyggen efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Föreningen kommer någon gång under 2024 att höja avgifterna på samtliga parkeringsplatser samt framledes tillämpa indexreglering av avgifterna. Beslut ska tas på på nästa styrelsemöte.
Byggnad
Rum
HALL
Vinklad hall med plats för lättare möblemang och avhängning vid entrén. Längre in i bostaden finns både städskåp och linneskåp för praktisk förvaring. Ett stilrent golv löper enhetligt vidare in i sovrum och vardagsrum. Väggarna är målade i en behagligt ljus kulör som bidrar till en harmonisk känsla.
KÖK & MATPLATS
Stilrent Marbodalkök med generös förvaring bakom både lådor och skåp. Köket erbjuder goda arbetsytor och är smakfullt inrett med svarta kakelplattor ovanför en grå laminatbänkskiva. Den maskinella utrustningen består av spis och fläkt från Cylinda, diskmaskin från Bosch (2020), kombinerad kyl och frys från Cylinda samt inbyggd mikrovågsugn från Siemens. Intill väggen mot sovrummet finns en trivsam matplats med fint ljusinsläpp från fönster. Rummet pryds av parkettgolv och väggar målade i en behaglig ton.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti och fransk balkong, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Rummets yta möjliggör även en kontorshörna utan att det upplevs trångt. Golvet är enhetligt och matchar övriga rum som hall och sovrum, medan väggarna är klädda i beige tapet som bidrar till en varm och ombonad atmosfär.
SOVRUM
Bostadens rymliga sovrum erbjuder ett härligt ljusinsläpp genom fönster och har gott om plats för dubbelsäng samt övrigt möblemang. Rummet är utrustat med praktisk skjutdörrsgarderob som ger god förvaringsmöjlighet. Golvet harmonierar med övriga rum och väggarna är klädda i tapeter i en behaglig kulör, vilket bidrar till en rofylld atmosfär.
BADRUM
Rymligt och fräscht badrum i helkaklat utförande med komfortabel elgolvvärme. Utrustningen inkluderar WC, handfat med kommod och tillhörande förvaring, spegel samt duschplats med glasvägg. Här finns även en tvättmaskin från Bosch för ökad bekvämlighet i vardagen.
FÖRRÅD
Tillhörande förråd finns bekvämt beläget i källarplan, dit hiss finns för smidig åtkomst hela vägen ned.
Energideklaration
Dokument
Området
På Varvet bor du i centralt belägna kvarter med närhet till det mesta. Promenadstråk längs vattnet är endast ett stenkast bort och Coop matbutik är på bekvämt gångavstånd. I centrumkärnan finns även matbutiker, restauranger, butiker, caféer, gym samt busshållplatser.
Kommunikation
Från Varvet går 4:ans busslinje med hög frekvens som trafikerar från Luleå flygplats, via centrum till Luleå tekniska universitet.