Charmig lägenhet belägen på lugn gata på mysiga Varvet, endast ett stenkast från Stadsfjärden och den populära isvägen! Varmt välkommen två trappor upp till dessa 58 kvadratmeter fördelade på ett rymligt vardagsrum med plats för både soffa och annat möblemang, inglasad balkong med utsikt mot Stadsfjärden och fint solläge, kök med utrymme för matplats, sovrum med klädkammare invid samt ett badrum med dusch. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd samt ett mindre källarförråd.
I föreningen finns det gemensamma utrymmen att tillgå i form av tvättstuga, torkrum, stryk- och mangelrum, övernattningsrum, bastu med relax, samlingslokal, förvaring av vinter och-sommardäck samt cykelförråd. Mysig innergård med gräsmatta och fin grillplats.
I området finns fina promenadstråk längs med vattnet runt Varvets fina grönområden och vidare mot Gültzauuddens badplats. Här bor du med kort promenadavstånd till centrumkärnan, nybyggd livsmedelsbutik ett stenkast från bostaden samt närhet till busshållplats med busslinje som anknyter till flygplats och LTU. Kort promenadavstånd till Coop på Varvet.
Välkommen att anmäla ditt intresse!
Varvet, Luleå
Västra Varvsgatan 12A
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
58 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
3735 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
2 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1946
Pris
utgångspris
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Tvårummare med inglasad balkong och utsikt mot Stadsfjärden!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Västra Varvsgatan 12A
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
58 kvm. föreningens information
Hiss
Nej, Hiss finns ej
Våning
2 av 3
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
36
Avgift
3735 kr/mån
I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV (basutbud) & bostadsrättstillägg. OBS! Se under driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV (basutbud) & bostadsrättstillägg. OBS! Se under driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
Kommentar till avgiften
I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV (basutbud) & bostadsrättstillägg. OBS! Se under driftkostnader för obligatoriskt tillägg som tillkommer.
Driftkostnad
- Övrigt: 1 500 kr
Summa kr/år: 1 500kr
Kommentar: Övrigt avser obligatorisk kostnad för informationsöverförningsbelopp (bredband) á 125kr/mån.
Andel i förening
2,7527%
Andel av årsavgift
2,7527%
Förening
Föreningsnamn
HSB:s Brf Tallspinnaren
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
797000-0704
Gatuadress
Västra Varvsgatan 12A
Postnummer
97236
Ort
LULEÅ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Tallspinnaren 1. På fastigheten har under 1946 uppförts 2 flerfamiljshus med totalt 39 bostäder och 3 lokaler med adress Josefinevägen 1 A-C och Västra Varvsgatan 12 A-B. Föreningen förvaltas via HSB.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök - 9 st
2 rum och kök - 15 st
3 rum och kök - 9 st
4 rum och kök - 6 st
Total antal bostäder: 39 st
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök - 9 st
2 rum och kök - 15 st
3 rum och kök - 9 st
4 rum och kök - 6 st
Total antal bostäder: 39 st
Föreningens ekonomi
Den senaste årsavgiftshöjningen genomfördes 2024-01-01 med 6%. Dessförinnan höjdes årsavgifterna 2023-01-01 med 5%.
I dagsläget finns inga ytterligare beslut tagna om avgiftshöjningar för 2025, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår (kontrollerat 2025-05-08).
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
39
Antal lokaler
3
Renoveringar
Gjorda underhåll och investeringar:
2024 - Bytt ut samtliga p-platser med motorvärmare till laddstolpar för elbil
2022 - Målning av källargolv
2022 - Ny avfuktare i torkrum
2021 - Renovering grillplats
2020 - Ny avfuktare i torkrum
2020 - Ny flaggstång
2020 - Målning av golv i källarplan
2019 - Dränering av Västra Varvsgatan
2019 - Relining, 2019
2018 - Besiktning och åtgärder balkonger
2018 - Omdragning dagvattenledning
2018 - Sotning, besiktning skorstenar
2018 - Målning källare och entrétak
2017 - Ny torktumlare till Josefinevägen
2017 - Spolning av vissa stamledningar
2017 - Ombyggnad av bastun
2017 - Förbättringar i trappbelysning
2016 - Förbättrat brandskydd
2016 - Byte fjärrvärmecetral
2016 - Renovering lokal
2015 - Ny tvättmaskin till V:a Varvsgatan
2015 - Ny tvättmaskin till Josefinevägen
2015 - Byte av entrédörr
2015 - Omdragning el i ena lokalen
2015 - Ny vattenledning från avfuktare i torkrum
2015 - Delvis utbytt trappbelysning
2014 - Nya fläktar i öppna spisar
2014 - Ny el Josefinevägen 1A
Styrelsen genomför den stadgeenliga besiktningen kontinuerligt. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.
2024 - Bytt ut samtliga p-platser med motorvärmare till laddstolpar för elbil
2022 - Målning av källargolv
2022 - Ny avfuktare i torkrum
2021 - Renovering grillplats
2020 - Ny avfuktare i torkrum
2020 - Ny flaggstång
2020 - Målning av golv i källarplan
2019 - Dränering av Västra Varvsgatan
2019 - Relining, 2019
2018 - Besiktning och åtgärder balkonger
2018 - Omdragning dagvattenledning
2018 - Sotning, besiktning skorstenar
2018 - Målning källare och entrétak
2017 - Ny torktumlare till Josefinevägen
2017 - Spolning av vissa stamledningar
2017 - Ombyggnad av bastun
2017 - Förbättringar i trappbelysning
2016 - Förbättrat brandskydd
2016 - Byte fjärrvärmecetral
2016 - Renovering lokal
2015 - Ny tvättmaskin till V:a Varvsgatan
2015 - Ny tvättmaskin till Josefinevägen
2015 - Byte av entrédörr
2015 - Omdragning el i ena lokalen
2015 - Ny vattenledning från avfuktare i torkrum
2015 - Delvis utbytt trappbelysning
2014 - Nya fläktar i öppna spisar
2014 - Ny el Josefinevägen 1A
Styrelsen genomför den stadgeenliga besiktningen kontinuerligt. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.
Parkering
I föreningen finns det 28 st bilplatser med elbilsladdning via Zpark. Varje parkeringsplats är utrustad med ett eluttag (typ 2) för laddning av elbilar och laddhybrider. Uttaget styrs med samma app och sätts upp på samma sätt som motorvärmaruttaget. Kostnaden för förbrukad el vid laddning syns på hyresavin från HSB. Kostnaden för parkeringsplats är 300 kr/månad exklusive el. Föreningen tillämpar separat kö för parkeringsplatser. Enligt uppgift från föreningen den 2025-05-13 är det för närvarande 0 personer i kö. Observera att köläge och avgifter kan ändras över tid – köpare uppmanas att själva kontrollera aktuell information direkt med föreningen.
För mer info, vänligen kika in föreningens hemsida via denna länk: https://www.hsb.se/norr/brf/Tallspinnaren/boendeinformation/laddstolpe/elbilsladdning/
För mer info, vänligen kika in föreningens hemsida via denna länk: https://www.hsb.se/norr/brf/Tallspinnaren/boendeinformation/laddstolpe/elbilsladdning/
Tv och bredband
Kabel-TV (basutbud) via Tele2 och bredband via Telenor.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det gemensamma utrymmen att tillgå i form av tvättstuga, torkrum, stryk- och mangelrum (Josefinevägen 1 & Västra Varvsgatan 12), övernattningsrum, bastu med relax (Josefinevägen 1C), samlingslokal (Josefinevägen 1C), Vicevärdskontor (Josefinevägen 1) förvaring av vinter- och sommardäck samt cykelförråd (Josefinevägen 1 & Västra Varvsgatan 12).
Föreningen har en grillplats på gården som är utrustad med grillgaller. Grillen är tillgänglig året runt för boende i föreningen och det går även bra att använda egen grill.
Föreningen har en grillplats på gården som är utrustad med grillgaller. Grillen är tillgänglig året runt för boende i föreningen och det går även bra att använda egen grill.
Övrigt
Varje bostadsrättsinnehavare förfogar över två personliga förråd, ett på vinden och ett i källarplan.
Vi rekommenderar att besöka föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/Tallspinnaren/
Vi rekommenderar att besöka föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/Tallspinnaren/
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
58 kvm
Byggnadsår
1946
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX-system med värmeåtervinning
Övriga byggnader
I föreningen finns det gemensamma utrymmen att tillgå i form av tvättstuga, torkrum, stryk- och mangelrum, övernattningsrum, bastu med relax, samlingslokal, förvaring av vinter och-sommardäck samt cykelförråd.
Bredband
Kabel-TV (basutbud ingår i avgiften) via Tele2 och bredband via Telenor.
Övrigt
Övrigt
Garderoberna i sovrummet ingår ej.
Balkong
Inglasad balkong med utsikt mot föreningens innergård och Stadsfjärden.
Dokument
Området
Ingen karta för tillfället.På Varvet bor du i centralt belägna kvarter med närhet till det mesta. Promenadstråk längs vattnet är endast ett stenkast bort och Coop matbutik är på bekvämt gångavstånd. I centrumkärnan finns även matbutiker, restauranger, butiker, caféer, gym samt busshållplatser.
Kommunikation
Från Varvet går 4:ans busslinje med hög frekvens som trafikerar från Luleå flygplats, via centrum till Luleå tekniska universitet.