Välkommen till denna rymliga villa i det eftertraktade området Lulsundet, med trevligt läge och generösa ytor med en total area om 127 + 127 kvm, fördelat på entréplan och källarplan. Denna villa med charmiga läget erbjuder en fantastisk möjlighet för den händige köparen att skapa sitt drömhem. Dessutom har flera viktiga uppdateringar redan gjorts: taket byttes 2010, dränering runt huset utfördes 1997, och badrummet på entréplan renoverades 2011, fiber finns indraget till fastigheten och fjärrvärme installerades 2009.
Vid entrén möts du av en öppen hall med gott om plats för klädavhängning och garderober, samt en praktisk gästtoalett i anslutning. Det stora och luftiga köket, utrustat med full maskinell utrustning, bjuder på utsikt mot den lummiga skogsdungen på baksidan. Intill köket finns en rymlig matplats som rymmer ett stort matbord.
Från hallen och köket når du ett generöst vardagsrum med fiskbensparkett. Vardagsrummet har en stämningsfull öppen spis med insats, omgiven av dekorativt tegel, perfekt för mysiga kvällar. På entréplanet finns även tre rymliga sovrum och ett helkaklat badrum.
Källarplanet erbjuder en gillestuga med trägolv och en eldningsbar eldstad, idealisk för avkoppling. Här finns också två stora sovrum, en matkällare, förrådsutrymmen och en praktiskt utrymme för tvättstuga med anslutande bastu. På tomten finns även ett fristående garage.
Lulsundet är ett familjevänligt område, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här bor vi med gångavstånd till trevlig badstrand och närhet till skolor. För den som gillar friluftsliv finns fina promenadstråk och rekreationsområden i närheten.
Villan är besiktigad av Anticimex och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.
Här finns stora möjligheter att sätta sin egen prägel på sitt boende! Välkommen att boka in dig på visning/anmäla ditt intresse via MOHV´s hemsida, när du har gjort det får du en länk som ger dig tillgång till Boresan, där får du åtkomst till besiktningsprotokollet och annan information om bostaden.
Lulsundet, Luleå
Väringgatan 6
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Villa med insynsskyddat läge på populära Lulsundet!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Väringgatan 6
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 892 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 125 000 kr
- Uppvärmning: 43 050 kr
- Vatten/avlopp: 24 766 kr
- Renhållning: 4 709 kr
- Hushållsström: 16 674 kr
Summa kr/år: 89 199kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (99 624 kr)
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 14 563 KWh (16 A) till en kostnad av 16 674 kr, varav kostnad för elhandel 5 719 kr och kostnad för elnät 10 955 kr. Preliminär vattenförbrukning på 341 m³ till en kostnad av 24 766 kr, fjärrvärmeförbrukning: 53,22 MWh, 1941 m³ till en kostnad av 43 050 kr. Renhållning med tömning av restavfall 370 L varannan vecka och matavfall 140 L varannan vecka till en kostnad av 4 709 kr. OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Rum
ENTRÉPLAN:
HALL:
När du kliver in i bostaden möts du av en hall där du direkt till vänster hittar en hatthylla för klädavhängning. Till höger finns inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Hallen har ett mörkt golv och väggarna är målade i en grå kulör.
GÄST-WC:
I anslutning till hallen hittar du en gäst-wc, som är utrustad med handfat, spegel och toalett. Väggarna pryds av en blommig tapet, medan golvet är belagt med mosaik.
KÖK/MATPLATS:
Köket har skåpluckor målade i en ljusrosa nyans, en laminatbänkskiva och vita kakelplattor som stänkskydd. Köket är utrustat med all nödvändig maskinell utrustning. Väggarna är målade i en behaglig grön kulör och golvet består av ekparkett. Intill köket finns en rymlig matplats, som också har ekparkett och grönt målade väggar. Från köket kan du njuta av utsikten mot den grönskande och lummiga skogen.
VARDAGSRUM:
Det generösa vardagsrummet har fiskbensparkett och en öppen spis med insats, vilket skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för en stor soffa, och de stora fönsterpartierna som vetter mot husets framsida ger ett fint ljusinsläpp.
SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med morgonsol, rummet har ekparkett och tapetserade väggar samt platsbyggda garderober.
SOVRUM 2:
Rummet används idag som kontor och har ekparkettgolv samt väggar klädda med tapet.
SOVRUM 3:
Sovrum i bra storlek som har målade väggar i turkost och golv i ekparkett.
BADRUM:
Badrummet genomgick en renovering 2011 och har kaklade väggar och klinkergolv, kompletterat med el golvvärme och ett nytt glasfönster. Det är inrett med både badkar och dusch, en kommod med handfat, spegel samt en vägghängd toalett. Spotlights i taket ger rummet ett modernt och stilrent utseende.
KÄLLARPLAN:
GILLESTUGA:
En trappa ner finner du denna rymliga gillestuga, som har trägolv, trätak och träpanel på väggarna. Här finns även en fungerande braskamin med insats.
SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med tapetserade väggar och laminatgolv.
SOVRUM 2:
Även detta rum är mycket rymligt och har målade väggar och matta på golvet.
KLÄDVÅRD/BASTU:
Klädvårdsutrymmet har både tvätt och torktumlare, i anslutning finns bastu.
MATKÄLLARE:
Matkällare med goda förvaringsmöjligheter.
FÖRRÅD:
Flertal rymliga förrådsutrymmen finns i källaren.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-15/50.1
Dokument
Området
Lulsundet
Lulsundet är ett trivsamt och naturnära bostadsområde som ligger mellan Skurholmsfjärden och Björkskatan. Namnet kommer från det sund som utvecklats till Lulsundskanalen. Området utgörs av delområdena Norra respektive Södra Lulsundet.
Lulsundet kan stoltsera med sin egna badstrand och direkta närhet till det populära aktivitetsområdet Ormberget med fina elljusspår.
Närområde
I området finns ett äldreboende och två bilverkstäder.
Kommunikation
Lulsundet trafikeras av 3:ans busslinje men man kan även nyttja 2:ans linje.