- Grönskande tomt på ca 1,3 hektar
- Generöst trädäck med pool
- Välutrustad gård med dubbelgarage, uthyrningslägenhet & stall
- Stadsnära läge med lantlig känsla
Välkommen till Vackerbacken 16 – en plats där lantlig charm möter moderna bekvämligheter. Här erbjuds genomtänkta ytor i ett trivsamt bostadshus med en välkomnande hall och fint ljusinsläpp. Köket har matplats i anslutning, och i vardagsrummet skapar en braskamin både värme och hemtrevnad. Bostaden rymmer tre sovrum, varav ett har eget badrum med både badkar, dusch och bastu – perfekt för avkoppling. Intill köket finns ett ljust och generöst rum med stora fönsterpartier som lämpar sig utmärkt som matsal eller extra sällskapsrum. På entréplanet finns ytterligare ett badrum för ökad komfort.
Tomten är friköpt och omfattar cirka 1,3 hektar – ett unikt stadsnära läge. Utemiljön är både grönskande och trivsam med gott om plats för både avkoppling och aktiviteter. Här finns en pool med ett fint soldäck, ett växthus för odlingsintresserade samt möjlighet att anlägga hästhagar för dig med hästdrömmar.
Gården värms upp med en kombinerad pellets- och elpanna via ett centralt värmeaggregat som försörjer hela anläggningen – bostadshus, stall med tre boxar, dubbelgarage och uthyrningslägenhet. Vatten via kommunalt nät och enskilt avlopp. Det finns även ett kallgarage med plats för två bilar eller exempelvis en traktor samt ett orangeri som är perfekt för odling, avkoppling eller som sällskapsyta.
Fastigheten lämpar sig perfekt både för dig som vill bo i villa med det lilla extra och för dig som drömmer om ett aktivt gårdsliv.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till denna kommande försäljning!
Gäddvik, Luleå
Vackerbacken 16
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fastighet med det lilla extra i stadsnära Gäddvik!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vackerbacken 16
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 940 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 145 000 kr
- Vatten/avlopp: 10 723 kr
- Renhållning: 1 773 kr
- Hushållsström: 42 900 kr
Summa kr/år: 55 396kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (65 470 kr)
Kommentar: Driftskostnaderna är fördelade enligt följande;
- Vatten avser 10 722,84 kr/år
- Renhållning avser fast grundavgift villa 1 245 kr/år, restavfall (190l med tömning var 4:e vecka) 528 kr/år samt hemkompost 0 kr/år.
- El avser både uppvärmning och hushållsel och är fördelat på elnät via Luleå Energi på 28 322 kr/år och elhandel via Skellefteå Kraft på 14 578 kr/år. 25A. Fastigheten värms huvudsakligen upp via ett vattenburet system kopplat till en pelletsanläggning med elpatron som komplement. Under det senaste året har elpriserna varit förhållandevis låga, vilket har gjort det mer fördelaktigt för säljaren att använda elpatronen som primär värmekälla i stället för pellets. Detta val har varit ekonomiskt motiverat och kan påverka den redovisade energiförbrukningen för perioden. Systemets flexibilitet gör det möjligt för ny ägare att anpassa uppvärmningsmetoden efter rådande energipriser och personliga preferenser. Det finns alltså goda möjligheter att optimera driftskostnaderna utifrån framtida förutsättningar.
OBS! Kostnad för villahemförsäkring! Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Dubbelgarage: Rymligt och lättillgängligt med plats för två bilar.
Uthyrningslägenhet: Separat enhet, smakfullt renoverad omkring 2019, med potential för extra inkomst eller generationsboende.
Stallbyggnad: Inrymmer tre boxar samt ett trevligt fikarum med dusch och WC – idealiskt för den hästintresserade. Boxarna kan med enkla medel tas bort, vilket ger möjlighet att anpassa utrymmet efter egen hobby, verksamhet eller annat intresse.
Förråd: Beläget bakom dubbelgaraget, tidigare använt som höboda. Här finns även pelletsintag.
Kallgarage: Praktiskt utrymme med plats för två bilar eller exempelvis en traktor.
Orangeri: Cirka 25 kvm stort, perfekt för odling, avkoppling eller som sällskapsyta.
Fastigheten har även tidigare inrymmit tre hagar, vilket innebär utmärkta förutsättningar för hästhållning eller annan mindre djurhållning för den som önskar.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Luleå gäddvik ga:7
Last: Ledningsrätt Starkström, 25-F1989-263.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 2580-16/54.1