Trivsam bostad belägen högst upp i huset, där kvadratmeterna är välplanerade och funktionellt fördelade. Här erbjuds ett separat kök med tillhörande matplats samt ett rymligt vardagsrum/allrum med gott om plats för soffa, säng och övrigt möblemang. Badrummet är utrustat med dusch, och bostaden erbjuder dessutom goda förvaringsmöjligheter genom en mindre klädkammare i anslutning till hallen samt ytterligare förvaring i den inre hallen.
HSB:s Brf Falken är en populär bostadsrättsförening belägen i centrum. Föreningens gemensamhetsutrymmen består av två tvättstugor, cykelförråd, bastu med relax, samlingslokal samt ett gästrum som föreningens medlemmar kan hyra.
Bostaden är belägen i ett lugnt och trevligt område i centrum, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här har du gångavstånd till mataffärer, skolor och förskolor, samt goda kommunikationer. Området erbjuder även fina promenadstråk och grönområden, perfekt för dig som uppskattar att vara ute i naturen.
Välkommen att anmäla ditt intresse för denna kommande försäljning!
Centrum/Varvet, Luleå
Tullgatan 31A
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
42 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
2801 kr/mån
Rum
1
Våning
4 av 4
Hiss
Nej
Byggnadsår
1949
Pris
1 350 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Högt läge med trivsamt ljusinsläpp!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Tullgatan 31A
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1
Boarea
42 kvm. föreningens information
Hiss
Nej, Hiss finns ej
Våning
4 av 4
Ekonomi
Lägenhetsnummer
45
Pris
1 350 000 kr utgångspris
Avgift
2801 kr/mån
I avgiften ingår värme, VA, bostadsrättstillägg. Obligatorisk tilläggsavgift avseende TV & bredband tillkommer med 180 kr/mån. Föreningen tillämpar IMD el.
I avgiften ingår värme, VA, bostadsrättstillägg. Obligatorisk tilläggsavgift avseende TV & bredband tillkommer med 180 kr/mån. Föreningen tillämpar IMD el.
Kommentar till avgiften
I avgiften ingår värme, VA, bostadsrättstillägg. Obligatorisk tilläggsavgift avseende TV & bredband tillkommer med 180 kr/mån. Föreningen tillämpar IMD el.
Driftkostnad
- Försäkring: 1 800 kr
- Hushållsström: 1 020 kr
Summa kr/år: 2 820kr
Andel i förening
1,33%
Andel av årsavgift
1,33%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
46 215 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB:s Brf Falken
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
797000-0829
Gatuadress
Tullgatan 31A
Postnummer
97239
Ort
LULEÅ
Epostadress
Ordf.brffalken@gmail.com
Hemsida
https://www.hsb.se/norr/brf/falken/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Vackert belägen ovanför gamla kolkajen i Luleås norra hamn ligger Brf Falken som har ett centralt läge med närhet till Gültzauuddens strövområde och 5 minuters promenad in till centrum.
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Falken 11. På fastigheten har under 1949 uppförts 3 flerfamiljshus á 53 st lägenheter med adress Trädgårdsgatan 26 A-C, Tullgatan 31 A-B, Repslagargatan 27 A-B.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök – 11 st
2 rum och kök – 20 st
3 rum och kök – 14 st
4 rum och kök – 8 st
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Falken 11. På fastigheten har under 1949 uppförts 3 flerfamiljshus á 53 st lägenheter med adress Trädgårdsgatan 26 A-C, Tullgatan 31 A-B, Repslagargatan 27 A-B.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök – 11 st
2 rum och kök – 20 st
3 rum och kök – 14 st
4 rum och kök – 8 st
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 8% 2026-01-01. Föreningen har beaktning att höja månadsavgiften med mindre häjningar men en ny bedömning görs i samband med budgetmötet.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
53
Renoveringar
Planerade: Uppfräschning av föreningens gemensamma utrymmen.
Planerade renoveringar och underhåll:
2026: Förbättra värmesystemet.
2026: Relina avloppsstammar i återstående två fastigheter i föreningen (Repslagargatan och Trädgårdsgatan).
2026: Måla trappuppgångar och källargolv. 2026: Digitala informationstavlor.
Närmaste åren: Byta fönster.
Bygga om entréepartier inkl byte av ytterdörrar.
Dessutom kommer sotning att genomföras till de lägenheter som har öppen spis samt att utföra en ventilatinskontroll (OVK) i samtliga lägenheter.
Utförda renoveringar och underhåll.
2024 - Bytt takfläkt.
2023 - IMD-EL infördes i början av året.
2021- Rengöring av ventilationskanaler i samtliga lägenheter.
2021 – Två nya tvättmaskiner.
2020 – Underhåll av markytor.
2019 - Mark- och dräneringsarbete.
2018 – Nya boknings/passagesystem.
2017 – Ommålning dörrar i källare.
2015 – Byte av ytterbelysning.
2013 - Reparation träpanel.
2012 - Inköp tvättmaskin, inköp montering frånluftsdon.
2011 - Tilläggsisolering vindsvåning, nytt torkskåp, IV inneklimat & ventilation.
2010 - Nytt värmesystem, värmeväxlare.
1990 - Stammar byttes.
Styrelsen genomför den stadgeenliga besiktningen kontinuerligt.
Planerade renoveringar och underhåll:
2026: Förbättra värmesystemet.
2026: Relina avloppsstammar i återstående två fastigheter i föreningen (Repslagargatan och Trädgårdsgatan).
2026: Måla trappuppgångar och källargolv. 2026: Digitala informationstavlor.
Närmaste åren: Byta fönster.
Bygga om entréepartier inkl byte av ytterdörrar.
Dessutom kommer sotning att genomföras till de lägenheter som har öppen spis samt att utföra en ventilatinskontroll (OVK) i samtliga lägenheter.
Utförda renoveringar och underhåll.
2024 - Bytt takfläkt.
2023 - IMD-EL infördes i början av året.
2021- Rengöring av ventilationskanaler i samtliga lägenheter.
2021 – Två nya tvättmaskiner.
2020 – Underhåll av markytor.
2019 - Mark- och dräneringsarbete.
2018 – Nya boknings/passagesystem.
2017 – Ommålning dörrar i källare.
2015 – Byte av ytterbelysning.
2013 - Reparation träpanel.
2012 - Inköp tvättmaskin, inköp montering frånluftsdon.
2011 - Tilläggsisolering vindsvåning, nytt torkskåp, IV inneklimat & ventilation.
2010 - Nytt värmesystem, värmeväxlare.
1990 - Stammar byttes.
Styrelsen genomför den stadgeenliga besiktningen kontinuerligt.
Parkering
Föreningen har 33 st parkeringsplatser utrustade med Zpark-systemet för både motorvärmare och laddning av el-bil. Kostnad för bilplats är 450 kr/månad + förbrukad el á 2 kr/kwh. En fast avgift och elförbrukning debiteras i efterskott via HSB-avin. Separat kö-system tillämpas och tidigare har det varit omkring 12 månaders väntetid.
Tv och bredband
Föreningen har ett gruppabonnemang för bredband (Telenor) och kabel-tv (Tele2) som debiteras genom ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två gemensamma tvättstugor (Tullgatan & Repslagargatan), bastu med relax samt en samlingslokal (Trädgårdsgatan 26 C). Utöver detta finns ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna (kostnaden faktureras på hyresavin). Dessa kan bokas via inlogg på webb, mobil eller på den digitala trapphustavlan.
På gården finns två uteplatser med en grill på varje plats.
På gården finns två uteplatser med en grill på varje plats.
Övrigt
Föreningen anlitar Fastighetsförvaltning i Norr för fastighetsskötsel och Lilja & Company för städning. Snöröjning och halkbekämpning utförs av BDX.
Läs gärna mer om föreningen via föreningens hemsida:
www.hsb.se/norr/brf/falken
Läs gärna mer om föreningen via föreningens hemsida:
www.hsb.se/norr/brf/falken
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
42 kvm
Byggnadsår
1949
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Föreningen har ett gruppabonnemang för bredband (Telenor) och kabel-tv (Tele2) som debiteras genom ett obligatoriskt tillägg á 180kr på månadsavgiften.
Rum
HALL
Välkomnande entréhall med avhängning via garderob samt en klädkammare i direkt anslutning. Vidare in finns en inre hall med ytterligare förvaring via garderob.
KÖK
Ljust och trivsamt kök med bra arbetsytor och förvaring i underskåp samt öppna hyllplan. Här finns plats för matbord vid fönstret och köket är utrustat med rostfria vitvaror i form av spis med ugn och kombinerad kyl/frys.
ALLRUM
Rymligt allrum med plats för både säng och soffgrupp samt övrigt möblemang. Rummet har fint ljusinsläpp från fönsterpartiet och parkettgolv som ger en varm känsla. Här finns gott om utrymme för både vardagsrum och sovdel i en öppen och lättmöblerad planlösning.
BADRUM
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Badrummet är utrustat med vägghängd toalettstol, handfat med spegelskåp med belysning och dusch. Här finns även handdukstork och förvaringsmöjligheter via hyllplan.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2024-08-23
Energikonsumtion
143 kWh/m² år.
Primärenergital
86
Övrigt
Övrigt
Utförda renoveringar:
2026 - Målat väggarna i hall och en vägg i köket.
Dokument
Området
Centrum/Varvet
På Varvet bor du i centralt belägna kvarter med närhet till det mesta. Promenadstråk längs vattnet är endast ett stenkast bort och Coop matbutik är på bekvämt gångavstånd. I centrumkärnan finns även matbutiker, restauranger, butiker, caféer, gym samt busshållplatser.
Kommunikation
Från Varvet går 4:ans busslinje med hög frekvens som trafikerar från Luleå flygplats, via centrum till Luleå tekniska universitet.