- Läge, läge, läge!
- Stor trädäckad altan med magisk utsikt
- Kök och vardagsrum i öppen planlösning
- Två sovrum samt sovloft
- Bergvärme & fiber
Varmt välkomna till Svedjebergsvägen 7, en plats där drömmar om ett liv nära naturen och havet blir verklighet. Denna fantastiska fastighet erbjuder en unik möjlighet att bo i en egenritad villa med ett läge som är svårt att överträffa. Med en generös tomt som omfamnas av både skogsparti och gräsmatta, skapas en harmonisk miljö som inbjuder till både avkoppling och aktivitet. Här kan ni njuta av den friska luften och den rogivande utsikten över vattnet, som är en ständig påminnelse om den natursköna omgivningen.
Villan på totalt 100 kvm är smakfullt designad med en öppen planlösning som förenar kök och vardagsrum på ett elegant sätt. Köket är modernt och funktionellt, med en matplats som bjuder in till trevliga middagar med familj och vänner. Vardagsrummet, med sina stora fönster, badar i naturligt ljus och erbjuder en svårslagen utsikt över vattnet. De två sovrummen är strategiskt placerade för att ge enskildhet och ro, vilket gör dem till perfekta reträtter efter en lång dag. I hallen finns en spiraltrappa som leder upp till ett sovloft, även det med magisk utsikt mot vattnet. Denna kreativa lösning ger extra utrymme och flexibilitet, perfekt för den som behöver ett avskilt sovrum/arbetsrum eller en mysig läshörna.
Badrummet är utrustat med dusch och en praktisk tvättpelare, vilket underlättar vardagens bestyr. För att säkerställa komfort året runt är fastigheten utrustad med bergvärme, vilket bidrar till en behaglig inomhusmiljö och låga driftskostnader. Dessutom finns fiber indraget, vilket garanterar snabb och stabil internetuppkoppling för både arbete och nöje. På tomten finns även ett friliggande enkelgarage med motordriven port, vilket ger bekväm och säker förvaring för bilen. Det finns även en vedeldad bastubyggnad med tillhörande relax. Här kan ni njuta av avkopplande stunder och låta dagens stress rinna av er. Bastun är en perfekt plats för att samla energi och umgås med nära och kära.
Kallax By, belägen endast en mil från Luleås stadskärna, är en plats som erbjuder en unik kombination av lugn och aktivitet. Känd för sin egentillverkade surströmming, Grand Kallax, är byn en plats där tradition och gemenskap står i centrum. Här finns vackra friluftsområden som kan utforskas till fots, med båt eller på skoter. Solanderledens vackraste sträcka går genom byn och erbjuder fantastiska möjligheter för vandring och cykling. I Kallax Gårdsbutik kan ni njuta av en fika eller strosa runt bland lokala produkter. Bygdegården erbjuder olika aktiviteter som stärker gemenskapen och skapar en levande bykänsla.
Villan kommer att förhandsbesiktigas av Anticimex den 14/6 och av säljarna tecknas en försäkring mot dolda fel.
Välkommen att boka in dig på visning!
Kallax, Luleå
Svedjebergsvägen 7
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Magiskt läge i Jaktviken!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Svedjebergsvägen 7
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 680 000 kr
- Småhusmark: 534 000 kr
- Renhållning: 940 kr
- Hushållsström: 21 996 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 3 900 kr
Summa kr/år: 26 836kr
Kommentar: Driftskostnaderna är fördelade enligt följande;
- Elnät mot en kostnad om 13 470 kr (20A)
- Elhandel mot en kostnad om 8 526 kr
- Renhållning grundavgift sommarabonnemang 538 kr samt gemensamma sommarkärl 402 kr
- Under väg/samfällighetsavgift inkluderas vatten (1 500 kr), administrationsavgifter (600 kr), vägavgift (1 500 kr) samt grönområde mellan tomterna (300 kr).
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer! Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Enskilt avlopp.
Friliggande bastubyggnad med relex.
Rum
HALL
Välkomnande hall med vitt tak utrustat med stilrena infällda spotlights, ljusa väggar som skapar en luftig känsla och ett mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme. Direkt innanför ytterdörren möts du av en fantastisk utsikt över vattnet genom ett stort fönster, och härifrån nås även den rymliga, trädäckade altanen – perfekt för att njuta av omgivningarna.
KÖK
Stilrent och modernt kök med kvalitetsinredning från HTH, där både över- och underskåp erbjuder gott om förvaring. En praktisk köksö med spishäll, fläktkåpa och vattenanslutning fungerar som en naturlig avgränsning mot matplatsen. Rummet präglas av ett imponerande ryggåstak med infällda spotlights, väggar klädda i grå strukturtapet samt mörkt klinkergolv med skön golvvärme. Ett charmigt runt fönster ovanför diskhon ger karaktär och släpper in fint ljus. Den maskinella utrustningen inkluderar kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Öppen planlösning skapar en fin helhet mot matplats och vardagsrum.
SOVRUM 1
Trivsamt sovrum i lagom storlek med vitt tak, vitlaserade panelväggar och parkettgolv med behaglig golvvärme. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare rymliga garderober. Rummet har direkt utgång till den trädäckade altanen och bjuder på en rogivande utsikt över vattnet.
MATPLATS/VARDAGSRUM
Matplats invid stort fönsterparti som går nästintill från golv till tak samt magisk utsikt mot vattnet. Här finns också utgång till den trädäckade altanen. En smakfull täljstenskamin sätter guldkant på tillvaron. Snygg stensättning bakom kamin. Vitt ryggåstak med infällda spotlights och parkettgolv med golvvärme.
SOVRUM 2
Ljust och rogivande sovrum med vitt tak, vitlaserade panelväggar och parkettgolv med skön golvvärme. Fönstret släpper in ett härligt ljus och bjuder på en vacker utsikt mot vattnet.
BADRUM
Stilrent badrum med vitt tak, helkaklade vita väggar och svart klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns WC med charmigt runt fönster ovanför, duschhörna med glasvägg, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt praktisk tvättho. Handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning och två högskåp erbjuder gott om förvaringsutrymme.
KLÄDKAMARE
Praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Här finns även husets tekniska utrustning samlad i form av bergvärmepump, mediacentral, elcentral och centraldammsugare – smart placerat för enkel åtkomst och funktionalitet.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Luleå kallax ga:14 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Luleå kallax ga:15 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Luleå kallax ga:23 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Luleå kallax ga:24 ändamål: Vattenförsörjning
Last: Officialservitut Utrymme, 25-F1990-1387.7
Dokument
Området
Kallax
Kallax By är en by som ligger cirka en mil utanför Luleå stad. Kallax betyder något i stil med fiskviken (finska kala = fisk, laksi = vik). I anslutning till byn ligger Luleå Airport, som ofta kallas Kallax Flygplats. Där passerar nästa en miljon resenärer varje år men det är inte för flygplatsen som byn är känd. Varje år tillverkas bygdens egna surströmming Grand Kallax av invånarna och vid surströmmingspremiären hålls en fest i byn där diverse kändisar närvarar. Stefan Sauk är alltid med och har varit så sedan första gången, 1991. Kallax består av delområdena Kallax tätort, Kallax landsbygd, Jaktviken, Lulnäsudden och Edsbacken och 2014 blev vi fler än 500 invånare. 2018 har det antalet ökat till drygt 550.
Närområde
I Kallax finns det mycket fina friluftsområden som kan nås via land, vatten och is. Att vandra längs hamnarna eller åka ut med båt en vacker solig dag för att upptäcka Luleå skärgård är en lyx som dom flesta kallaxbor kan unna sig. I båthamnen finns även en grillplats och fina bänkar eller trappor att göra en utflykt till. Solanderledens vackraste sträcka(ljusorange) går igenom byn och ger möjlighet att gå eller cykla mot Måttsund eller Kvarnträsket. På Klyv och Fjärsgrundet finns fina grillplatser som kan nås via skoter och båt. På Kallaxön finns en gammal gruva och sommartid har Luleå Segelsällskap öppet Bygdegården har olika aktiviteter och i Kallax Gårdsbutik kan du strosa runt eller ta en fika.
Övrigt
I Kallax Intresseförening är alla boenden i Kallax automatiskt med i. Föreningen anordnar diverse aktiviteter samt jobbar för att utveckla och förbättra byn.