Visningar

Måndag 15 September KL: 16:30 - 17:00 Föranmälan krävs! Anmäl dig via länk på MOHV´s hemsida. Boka
Onsdag 17 September KL: 17:00 - 17:30 Föranmälan krävs! Anmäl dig via länk på MOHV´s hemsida. Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Kvarnbäcken, Luleå

Spannmålsvägen 5


Välkommen till denna välplanerade enplansvilla på friköpt hörntomt, ett hem som kombinerar bekvämlighet, funktion och trivsel. Bostaden erbjuder ett hemtrevligt kök med gott om förvaring och plats för matbord intill stora fönster, i öppen planlösning mot ett rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp. Härifrån nås även den stora altanen under tak. Huset rymmer tre sovrum med möjlighet till fyra. Utöver detta finns två badrum, ena med badkar och det andra med dusch och bastu samt en praktisk gäst-WC i anslutning till hallen. Tvättstuga och groventré adderar extra funktionalitet och underlättar vardagen. Vidbyggt garage med motordriven port. När du anmäler dig till visning via vår hemsida får du ett mejl med en länk till vår digitala tjänst - Boresan. Där får du tillgång till besiktningsprotokollet och övrig dokumentation för bostaden.

Bostadens trädgård är en trivsam och lummig tomt på 1 108 kvadratmeter som inbjuder till både lek, avkoppling och trädgårdspyssel. Fina planteringar i form av träd, buskar och perenner. Det finns även en friggebod som är isolerad och har indragen el. Anslutet till fiber och fjärrvärme.

Området erbjuder lugn och ro samtidigt som närheten till Luleås service och nöjen aldrig är långt borta. För familjen finns skolor och fritidsaktiviteter inom bekvämt avstånd, vilket gör boendet till en ideal plats för livets alla skeden.

För din trygghet kommer bostaden genomgå en förhandsbesiktning och en dolda fel försäkring kommer att tecknas av säljaren.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 116 kvm + 30 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 1108 kvm
Byggnadsår 1968
Pris 3 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välplanerad enplansvilla med stor altan, bastu och garage på hörntomt i populärt område!

Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Emma Holm

Emma Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Spannmålsvägen 5

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 116 kvm. Mätning av bo- och biarea enligt SS 21054:2020 Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Ekonomi

Pris 3 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 602 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 681 000 kr
  • Småhusmark: 921 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 681 000 kr
Värdeår 1968
Summa inteckningar 2 434 030 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 4 409 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 14 943 kr
  • Vatten/avlopp: 13 704 kr
  • Renhållning: 2 277 kr
  • Hushållsström: 7 819 kr

Summa kr/år: 38 743kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (48 817 kr)
Kommentar: Driftskostnaderna är fördelade enligt följande; - Vatten 13 704 kr/år - Renhållning avser grundavgift villa 1 245 kr/år, matavfall (140l med tömning varannan vecka) 504 kr/år samt restavfall (190l med tömning var 4:e vecka) 528 kr/år. - El avser elnät 5 912 kr (huvudsäkring 16A) samt elhandel 1 907 kr. - Fjärrvärme med en förbrukning om 20,3 MWh, 468 m3, till en kostnad om 14 943 kr OBS! Kostnad för villahemförsäkring! Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Bredviken 11:55
Boarea 116 kvm
Biarea 30 kvm
Byggnadsår 1968
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Träregelverk
Fasad Tegel och träpanel
Fönster 3-glas (2010). Kopplade 2-glas i garage.
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag. Våtrumsfläkt i badrum/tvättstuga.
Övriga byggnader Friggebod
Renoveringar Nuvarande ägare har renoverat följande:
2025 - Ny altan/bro till friggeboden
2022 - Ny garderob i sovrum 3/gästrummet
2021 - Bytt bänkskiva i köket
2021 - Branddörr till garage samt innerdörr till sovrum 3/gästrummet
2021 - Golvbyte av sovrum 3/gästrummet & relax
2020 - Ny kyl & frys
2020 - Ny diskmaskin
2020 - Byte tapeter samtliga rum och målning tak samt kök
2020 - Byte altantak
2020 - Byggde betongramp till garage
2020 - Byte av fönster i sovrum 3/gästrummet
2019 - Ny tvättmaskin
2017 - Byggt altandäck
2017 - Byte tak garage
2017 - Installering av utomhusbelysning (väggar, garage & altandäck)
2017 - Bytt vattenutkastare

Tidigare ägare har renoverat följande:
2014 - Badrummet renoverades
2010 - Tvättstugan, bastu och dusch
2010 - Nya 3-glas fönster
2000 - Bytt yttertak
Bytt tak på altanen
Bredband Ansluten till fiber via Lunet.

Rum

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Väggarna är tapetserade i ljusa toner med en mönstrad fondvägg och på golvet ligger en slitstark plastmatta.

KÖK MED MATPLATS

Köket har gott om förvaringsutrymmen via över- och underskåp samt bra med arbetsytor via bänkskiva i mörk ton samt stänkskydd i stilrent kakel. Golvet är belagt med slitstark plastmatta och väggarna är målade i en ljus, neutral kulör som ger en tidlös känsla. Köksö som ger extra bänkyta och förvaring.

I anslutning till köket finns den generösa matplatsen som rymmer ett större matbord för många gäster. Här flödar ljuset in från stora fönsterpartier och altandörr med utgång mot uteplatsen och trädgården, vilket skapar en ljus och trivsam atmosfär! Planlösningen binder samman kök, matplats och vardagsrum på ett naturligt och socialt sätt. Golvet är belagt med laminatgolv och väggarna är ljusa med en grå fondvägg. Detta rum var tidigare vardagsrum.

VARDAGSRUM

I öppen planlösning mot matplatsen ligger det trivsamma vardagsrummet med utrymme för soffgrupp och tv-möblemang. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med de neutrala ytskikten bestående av tapetserade väggar och parkettgolv skapas en ljus och harmonisk atmosfär. Detta rum har tidigare använts som sovrum.

ALTAN

Från matplatsen nås den stora, härliga altanen under tak, en förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns plats för både matgrupp och loungedel, perfekt för sommarens middagar, grillkvällar eller sköna stunder i skuggan. Det skyddande taket gör altanen användbar oavsett väder och tillsammans med insynsskyddade omgivningar i form av träd och buskar skapas en privat och trivsam uteplats.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Rummet har tapetserade väggar i en harmonisk kulör och fönster som ger fint ljusinsläpp. Här finns också garderobslösning med spegeldörrar som bidrar till både rymd och praktisk förvaring. Ett trivsamt rum som enkelt kan inredas efter behov.

SOVRUM 2

Ett flexibelt rum som idag används som kontor men som lika väl kan nyttjas som sovrum, barnrum eller gästrum. Här finns ljusa väggar i kombination med en fondvägg samt ett fönster som ger ett fint ljusinsläpp.

GÄST-WC

Gäst-WC utrustad med handfat, toalett samt badrumsskåp som ger plats åt det nödvändigaste. En funktionell och lättillgänglig wc belägen i anslutning till hallen.

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, förvaring och bra arbetsytor. Väggarna är klädda i ljusa ytskikt och våtrumsmatta på golv. Ett fönster ger både ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

BASTU MED DUSCH

I anslutning till tvättstugan finns det en bastu samt dusch med glasvägg. Väggarna är klädda i vitt kakel med inslag av dekorativ mosaik samt våtrumsmatta på golv.

BADRUM

Ljust badrum utrustat med badkar, wc och kommod med spegelskåp ovanför. Väggarna är klädda i våtrumsmatta i ljus ton och golvet har en mörk våtrumsmatta. Ett fönster ger fint dagsljus och möjlighet till vädring.

GROVENTRÉ

Praktisk groventré med slitstarka ytskikt och plats för avhängning. Väggarna är tapetserade i ljusa toner med en kontrasterande mörk träpanel som ger rummet karaktär. Detta rum finns i anslutning till bastun/tvättstugan och används som relax.

SOVRUM 3

Ett ljust och trevligt sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet har neutrala ytskikt med ljusa väggar och fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns goda möjligheter att inreda efter behov, som rofyllt sovrum, barnrum eller gästrum. Rummet finns i anslutning från groventrén med utgång till den trädäckade altanen samt ingång till garage.

Energideklaration

Utförd Beställd

Tomt

Tomtarea 1108 kvm
Övrigt Trädgården inbjuder till lek, odling och sociala stunder – en perfekt plats för hela familjen året runt.
Uteplats Generös altan under tak med utgång från matplatsen/vardagsrummet. Mindre trädäckad altan i anslutning till sovrum 3 och groventrén.
Parkering Praktiskt vidbyggt garage med smidig ingång direkt till huset.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-14/84.1

Planbestämmelser Stadsplan (1968-10-09)

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende