Nu har du chansen att förvärva denna trivsamma och välplanerade 3:a i de eftertraktade Tutti-frutti-husen i Luleå! Med ett fint läge, magisk utsikt över vattnet och en solig, inglasad balkong i sydväst – det här är ett hem som imponerar från första steget in.
När du kliver in möts du av en välkomnande hall med plats för ytterkläder och utrymme för garderober/förvaring – här finns till och med en rymlig klädkammare som gör vardagen enklare samt en prydlig entré. Vidare öppnar bostade upp sig med en härlig social yta där vardagsrummet smälter samman med ett trivsamt kök med matplats i anslutning. Köket är uppdaterat (2010/2011) med nyare luckor, vitvaror och belysning, matplatsen har fin vy mot det glittrande vattnet. Här finns det plats för både soffgruppen och annat möblemang. Bostaden erbjuder två sovrum i bra storlekar, det större med plats för dubbelsäng och plats för garderober, det mindre passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Badrum som renoverades 2010/2011 och är utrustat med både tvättmaskin och dusch med vikbara glasväggar.
Brf Södra Hamnen är en mycket populär och omtyckt bostadsrättsförening med god ekonomi. Till bostaden finns även ett vindsförråd att disponera. Föreningens gemensamma utrymmen består av tvättstugor, 2 st bastu, övernattningslägenhet, samlingslokal och hobbyrum. Det finns även lummiga och mysiga innergårdar med gemensamma uteplatser och lekpark för barnen. Föreningen har garageplatser och motorvärmarplatser med separat kösystem. Här bor du nära allt som centrum har att erbjuda, med närhet till shopping, restauranger, kultur och nöjen. Området är känt för sin trevliga atmosfär och sina fina promenadstråk längs vattnet. Här finns även goda kommunikationer som gör det enkelt att ta sig runt i staden.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning via länk på MOHV´s hemsida!
Centrum, Luleå
Södra Smedjegatan 11
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus & välplanerad 3:a med fantastisk utsikt över Södra hamnplan och vattnet!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Södra Smedjegatan 11
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
I avgiften ingår uppvärmning, VA och bostadsrättstillägg. OBS! Obligatoriskt tillägg för kabel-TV och grundavgift Lunet (bredband) tillkommer med 220kr/mån.
- Övrigt: 2 640 kr
Summa kr/år: 2 640kr
Kommentar: Övrig driftkostnad: 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Förening
Föreningen har även en informativ hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se/
Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 15 st
2 rum och kök - 58 st
3 rum och kök - 149 st
4 rum och kök - 69 st
5 rum och kök - 10 st
Totalt antal lägenheter: 301 st
2024- Ny ledbelysning och 4 st nya p-platser.
2023 - Byte undercentral, IMD mätare, skärmväggar, målning soprum/cykelhus, laddstolpar, ombyggnad övernattningsrum.
2022 - Målning av metallstaket och 3 st utetrapphus.
2022 - Nya entreér, nytt låssystem, ny ventilation garage, renoverat sista bastun, bytt delvis vattenledning.
2021 - Målat och bytt panel cykelförråd, 2 st nya torktumlare. Nya utearmaturer.
2021 - Byggt om lokalertill lgh och flera mindre lokaler samt byggt ny bastu.
2020 - Bytt stentrappa till metalltrappa upp till innergården Södra Smedjegatan. Målning garage och p-platslinjer.
2019 - Nya torkskåp, torktumlare och installation av belysning i slussar, div ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar.
2018 - Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor, avgasansläggning och kantsten runt blomrabatter.
2017 - Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016 - Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte.
2016 - Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum
2016 - Investerat i ny ledbelysning trapphus.
2015 - Investerat i 6 st nya p-platser.
2015 - Investerat i ny garagebelysning.
2015-2017 Nya tvättmaskiner och torktumlare.
2015-2017 - Målning.
2014 - Målning och fogning fasad.
2014 - Tvättmaskiner.
2014 - Lägenhetsbyggnation.
Kommande renoveringar:
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll baserat på den. Inga större underhållsåtgärder planeras de närmaste åren. Det som är planerat är ÖVK lgh och lokaler samt diverse målning gällande mindre objekt.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st parkeringar mot avgift.
Föreningen har två grovtvättstugor, en på Södra Kungsgatan 16 och den andra på Södra Kungsgatan 32. Bägge bokas med nyckellås på samma sätt som dom andra tvättstugorna.
Det finns två bastulokalerm en på Södra Smedjegatan 19 och den andra på Södra Kungsgatan 40. Bokning sker via bokningstavlorna som finns uppsatta i entréerna till respektive bastu.
Hobbyrum finns vid garaget närmast Södra Kungsgatan 22. I lokalen finns tillgång till låsbara skåp kontakta värden för tillgång till dessa.
Samlingslokalen finns på markplan, Södra Kungsgatan 24.
Övernattningslägenheten finns på Södra Kungsgatan 40. Denna är för uthyrning. Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch.
I föreningen finns extra förråd att hyra, i mån av tillgång. Uthyrningen samt den separata kön för förråden hanteras av HSB Norr. Om du som köpare är intresserad av att hyra ett extra förråd, kontaktar du HSB Norr för mer information och eventuell köregistrering.
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande och praktisk hall med tapetserade väggar och ekparkettgolv. Här finns gott om plats för avhängning, och möjlighet att sätta upp garderober för ytterligare förvaring. Intill hallen ligger en rymlig klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.
KÖK/MATPLATS
Stilrent kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, vilket skapar en ljus och social yta! Köket renoverades ca 2010/2011 där skåpluckorna byttes ut till vita, blanka fronter med originalstommar i behåll. Samtidigt uppdaterades handtag, lådinsatser, belysning under skåpen, bänkskivor i laminat, spisfläkt samt hela den maskinella utrustningen. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin och spisfläkt. Golvet är av laminat. Intill köket, vid fönstret som vetter ut mot Södra Hamnplan finns en naturlig plats för matgruppen.
VARDAGSRUM
Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet skapar ett härligt flöde av ljus och en känsla av rymd. Rummet är i bra storlek och rymmer med lätthet både soffgrupp och annat möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som har en fantastisk utsikten över vattnet och Södra Hamnplan. Väggarna är tapetserade och ekparkettgolv i original som är slipat och lackat 2015.
BADRUM
Badrummet renoverades omkring 2010/2011 och är klätt med våtrumsmatta på både väggar och golv. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar, tvättmaskin samt ett badrumsskåp som ger extra förvaring.
SOVRUM 1
Det större av bostadens två sovrum erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng och ytterligare möblering. Rummet har ljust tapetserade väggar, ekparkettgolv och en charmig fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp!
SOVRUM 2
Det andra sovrummet är även det rymligt och lättmöblerat, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns ljust tapetserade väggar och ekparkettgolv, vilket skapar en enhetlig och ljus känsla genom hela bostaden.
FÖRRÅD
Det finns ett lägenhetsförråd på vinden att disponera till bostaden.
Energideklaration
Övrigt
Ca 2010/2011
- Badrummet renoverades, ny inredning samt tvättmaskin.
- Köket renoverades i form av nya luckor och handtag (original stommarna är kvar), bytt ut lådinsatserna, installerat belysning under skåp, nya bänkskivor, spisfläkt samt nya vitvaror.
- Bytt ut glaspartier på balkongen.
- Solskydd till balkongen.
Bostaden är redan flyttstädad och någon ytterligare städning kommer inte att utföras.
Dokument
Området
Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.
Närområde
I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.
Kommunikation
Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.
Parkering
Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.
Övrigt
I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.