- Öppen planlösning med ljusa ytor
- Inglasad balkong med vy innergård & glimt av Stadsfjärden
- Sovrum med praktisk klädkammare
- Nära centrum, vatten och promenadstråk
- Välskött förening med bra gemensamhetsutrymmen
Välkommen till ett bekvämt och trivsamt boende i attraktiva Södra Hamn – en av Luleås mest eftertraktade bostadsrättsföreningar! Denna välplanerade lägenhet erbjuder en inbjudande hall med gott om plats för ytterkläder och förvaring. Sovrummet är rymligt och har praktisk tillgång till en klädkammare. Badrummet är fräscht och funktionellt. Köket är smart planerat med angränsande matplats och flyter naturligt ihop med det ljusa vardagsrummet i en öppen planlösning – perfekt för både vardag och umgänge. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen som vetter mot föreningens grönskande innergård och glimt av Stadsfjärden. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd och hiss som tar dig bekvämt hela vägen upp till våningsplanet.
Brf Södra Hamnen är en stabil och omtyckt förening med god ekonomi och ett stort utbud av gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, två bastur, övernattningslägenhet, samlingslokal och hobbyrum. De välskötta innergårdarna bjuder på lummiga miljöer med uteplatser och lekpark – perfekt för både stora och små. Garage- och motorvärmarplatser finns att tillgå via separat kösystem.
Här bor du med direkt närhet till stadens puls – shopping, restauranger, kultur, nöjen och badstrand ligger bara en kort promenad bort. Området erbjuder även vackra promenadstråk längs vattnet och goda kommunikationer som gör det enkelt att ta sig runt i Luleå.
Välkommen att anmäla ditt intresse för denna kommande försäljning – ett hem att trivas i, året om!
Centrum, Luleå
Södra Kungsgatan 6
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
62 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
3505 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
4
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1992/1993
Pris
1 995 000 kr
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Bekvämt och trivsamt boende i attraktiva Södra Hamn!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Södra Kungsgatan 6
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
62 kvm. Föreningens information
Hiss
Ja
Våning
4
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
208
Pris
1 995 000 kr
Avgift
3505 kr/mån
I avgiften ingår uppvärmning, VA och bostadsrättstillägg. OBS! Obligatoriskt tillägg för kabel-TV och grundavgift Lunet (bredband) tillkommer med 220kr/mån.
I avgiften ingår uppvärmning, VA och bostadsrättstillägg. OBS! Obligatoriskt tillägg för kabel-TV och grundavgift Lunet (bredband) tillkommer med 220kr/mån.
Kommentar till avgiften
I månadsavgiften på 3 504,50 kr ingår uppvärmning, VA och bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg á 220kr/mån för kabel-TV och bredband som tillkommer.
Driftkostnad
- Övrigt: 2 640 kr
Summa kr/år: 2 640kr
Kommentar: Övrig driftkostnad: 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-07-03
Andel i förening
0,2717%
Andel av årsavgift
0,2717%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
211 323 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Södra Hamnen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716415-8961
Hemsida
https://www.brfsodrahamnen.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BRF Södra Hamnen är beläget i Södra hamn, Luleå. Föreningen äger och förvaltar tre fastigheter, Thule 1, 2 och 3 - med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 och Södra Kungsgatan 2-40. Föreningen bildades 1988 och samtliga fastigheter inrymmer tillsammans 301 st bostadsrättslägenheter varav 9 st lokaler som hyrs ut. Föreningen får ekonomisk/administrativ och teknisk förvaltning av HSB Norr. Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavar är medlemmar i HSB Norr.
Föreningen har även en informativ hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se/
Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 15 st
2 rum och kök - 58 st
3 rum och kök - 149 st
4 rum och kök - 69 st
5 rum och kök - 10 st
Föreningen har även en informativ hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se/
Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök - 15 st
2 rum och kök - 58 st
3 rum och kök - 149 st
4 rum och kök - 69 st
5 rum och kök - 10 st
Föreningens ekonomi
Årsavgiften har under 2024 har varit oförändrat och styrelsen har fastställt budget för 2025 med oförändrade årsavgifter.
År 2017 sänktes årsavgifterna för bostadsrättslägenheterna med 17%. Sedan dess har föreningen vid enstaka tillfällen erbjudit avgiftsfria månader, senast i december 2020.
I skrivande stund finns inga beslut tagna om avgiftshöjningar, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet. (2025-05-15)
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
301
Antal lokaler
9
Renoveringar
Tidigare renoveringar:
2024- Ny ledbelysning och 4 st nya p-platser.
2023 - Byte undercentral, IMD mätare, skärmväggar, målning soprum/cykelhus, laddstolpar, ombyggnad övernattningsrum.
2022 - Målning av metallstaket och 3 st utetrapphus.
2022 - Nya entreér, nytt låssystem, ny ventilation garage, renoverat sista bastun, bytt delvis vattenledning.
2021 - Målat och bytt panel cykelförråd, 2 st nya torktumlare. Nya utearmaturer.
2021 - Byggt om lokalertill lgh och flera mindre lokaler samt byggt ny bastu.
2020 - Bytt stentrappa till metalltrappa upp till innergården Södra Smedjegatan. Målning garage och p-platslinjer.
2019 - Nya torkskåp, torktumlare och installation av belysning i slussar, div ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar.
2018 - Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor, avgasansläggning och kantsten runt blomrabatter.
2017 - Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016 - Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte.
2016 - Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum
2016 - Investerat i ny ledbelysning trapphus.
2015 - Investerat i 6 st nya p-platser.
2015 - Investerat i ny garagebelysning.
2015-2017 Nya tvättmaskiner och torktumlare.
2015-2017 - Målning.
2014 - Målning och fogning fasad.
2014 - Tvättmaskiner.
2014 - Lägenhetsbyggnation.
Kommande renoveringar:
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll baserat på den. Inga större underhållsåtgärder planeras de närmaste åren. Det som är planerat är ÖVK lgh och lokaler samt diverse målning gällande mindre objekt.
2024- Ny ledbelysning och 4 st nya p-platser.
2023 - Byte undercentral, IMD mätare, skärmväggar, målning soprum/cykelhus, laddstolpar, ombyggnad övernattningsrum.
2022 - Målning av metallstaket och 3 st utetrapphus.
2022 - Nya entreér, nytt låssystem, ny ventilation garage, renoverat sista bastun, bytt delvis vattenledning.
2021 - Målat och bytt panel cykelförråd, 2 st nya torktumlare. Nya utearmaturer.
2021 - Byggt om lokalertill lgh och flera mindre lokaler samt byggt ny bastu.
2020 - Bytt stentrappa till metalltrappa upp till innergården Södra Smedjegatan. Målning garage och p-platslinjer.
2019 - Nya torkskåp, torktumlare och installation av belysning i slussar, div ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar.
2018 - Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor, avgasansläggning och kantsten runt blomrabatter.
2017 - Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016 - Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte.
2016 - Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum
2016 - Investerat i ny ledbelysning trapphus.
2015 - Investerat i 6 st nya p-platser.
2015 - Investerat i ny garagebelysning.
2015-2017 Nya tvättmaskiner och torktumlare.
2015-2017 - Målning.
2014 - Målning och fogning fasad.
2014 - Tvättmaskiner.
2014 - Lägenhetsbyggnation.
Kommande renoveringar:
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll baserat på den. Inga större underhållsåtgärder planeras de närmaste åren. Det som är planerat är ÖVK lgh och lokaler samt diverse målning gällande mindre objekt.
Parkering
Föreningen erbjuder 199 st garageplatser fördelat på 3 garage som kostar 600kr/månad samt 76 st parkeringsplatser med motorvärmare samt laddstolpar för elbil som kostar 400kr/månad. Elförbrukningen för elbilsladdning och motorvärmaruttag tillkommer. Föreningen tillämpar separat kö till samtliga parkeringsplatser, detta administreras digitalt via HSB. För närvarande strävar föreningen efter att kunna erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats cirka 30 dagar efter inflyttning.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st parkeringar mot avgift.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st parkeringar mot avgift.
Tv och bredband
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och grundavgift till Lunet (bredband) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg (220kr/mån). Boende tecknar eget bredbandsavtal med önskad leverantör. Som bostadsrättsinnehavare har du möjlighet att uppgradera till fler TV-kanaler, detta tecknar du själv via Tele2.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gårdsplats
Föreningen har trevliga innergårdar med utemöbler att tillgå samt lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Gemensamma utrymmen
HSB:s Brf Södra Hamnen har en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen som medlemmarna kan nyttja. Föreningen tillhandahåller bl.a. bastu, hobbyrum, tvättstugor, samlingslokal och övernattningsrum.
Föreningen har två grovtvättstugor, en på Södra Kungsgatan 16 och den andra på Södra Kungsgatan 32. Bägge bokas med nyckellås på samma sätt som dom andra tvättstugorna.
Det finns två bastulokalerm en på Södra Smedjegatan 19 och den andra på Södra Kungsgatan 40. Bokning sker via bokningstavlorna som finns uppsatta i entréerna till respektive bastu.
Hobbyrum finns vid garaget närmast Södra Kungsgatan 22. I lokalen finns tillgång till låsbara skåp kontakta värden för tillgång till dessa.
Samlingslokalen finns på markplan, Södra Kungsgatan 24.
Övernattningslägenheten finns på Södra Kungsgatan 40. Denna är för uthyrning. Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch.
I föreningen finns extra förråd att hyra, i mån av tillgång. Uthyrningen samt den separata kön för förråden hanteras av HSB Norr. Om du som köpare är intresserad av att hyra ett extra förråd, kontaktar du HSB Norr för mer information och eventuell köregistrering.
Föreningen har två grovtvättstugor, en på Södra Kungsgatan 16 och den andra på Södra Kungsgatan 32. Bägge bokas med nyckellås på samma sätt som dom andra tvättstugorna.
Det finns två bastulokalerm en på Södra Smedjegatan 19 och den andra på Södra Kungsgatan 40. Bokning sker via bokningstavlorna som finns uppsatta i entréerna till respektive bastu.
Hobbyrum finns vid garaget närmast Södra Kungsgatan 22. I lokalen finns tillgång till låsbara skåp kontakta värden för tillgång till dessa.
Samlingslokalen finns på markplan, Södra Kungsgatan 24.
Övernattningslägenheten finns på Södra Kungsgatan 40. Denna är för uthyrning. Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch.
I föreningen finns extra förråd att hyra, i mån av tillgång. Uthyrningen samt den separata kön för förråden hanteras av HSB Norr. Om du som köpare är intresserad av att hyra ett extra förråd, kontaktar du HSB Norr för mer information och eventuell köregistrering.
Övrigt
Brf Södra Hamnen tillämpar gemensamhets-el (IMD) i syfte att kollektivt förhandla fram bästa elpris för medlemmarna. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen debiteras på hyresavin. Detta upplägg innebär att föreningen står för nätavgiften och den enskilde lägenhetsinnehavaren betalar för sin förbrukning av el.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
62 kvm
Byggnadsår
1992/1993
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX-system
Bredband
Kabel-TV via Tele2 och bredband vid Lunet.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2020-05-02
Energikonsumtion
122 kWh/m2 år.
Primärenergital
103
Övrigt
Balkong
Inglasad balkong med vy mot föreningens lummiga innergård och glimt av Stadsfjärden.
Dokument
Området
Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.
Närområde
I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.
Kommunikation
Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.
Parkering
Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.
Övrigt
I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.