VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum, Luleå

Södra Kungsgatan 20

I de eftertraktade Tutti Frutti-husen finns nu en trivsam 2:a till salu! Denna bostadsrätt har en inglasad balkong i sydvästläge med utsikt mot föreningens fina innergård och glimtar mot vattnet. Balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och en perfekt plats för avkoppling.

När du kliver in i bostaden möts du av en inbjudande hall med praktisk skjutdörrsgarderob som ger bra förvaring. Denna lägenhet har ett enhetligt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme, installerat i samband då huset byggdes. Vidare in möts du av den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket. Här finns plats för både soffgrupp, matplats och annat möblemang. Köket är praktiskt planerat med kyl och frys i fullhöjd som skapar en naturlig avgränsning mellan kök och vardagsrum, utan att kompromissa med den öppna och luftiga känslan. Väggarna är målade i vitt med en smakfull grön fondvägg som binder samman matplatsen och vardagsrummet. Utgång till den inglasade balkongen som har trätrall. Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. I anslutning finns en klädkammare. Badrum som har kaklad duschhörna, handfat med kommod, spegelskåp och WC.

Brf Södra Hamnen är en mycket populär och omtyckt bostadsrättsförening med god ekonomi. Till bostaden finns även ett vindsförråd att disponera. Föreningens gemensamma utrymmen består av tvättstugor, 2 st bastu, övernattningslägenhet, samlingslokal och hobbyrum. Det finns även lummiga och mysiga innergårdar med gemensamma uteplatser och lekpark för barnen. Föreningen har garageplatser och motorvärmarplatser med separat kösystem. Här bor du nära allt som centrum har att erbjuda, med närhet till shopping, restauranger, kultur och nöjen. Området är känt för sin trevliga atmosfär och sina fina promenadstråk längs vattnet. Här finns även goda kommunikationer som gör det enkelt att ta sig runt i staden.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse via länk på MOHV´s hemsida!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 62 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3505 kr/mån
Rum 2 varav 1 sovrum
Våning 3 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1992/1993
Pris utgångspris

Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Områdesbild
Områdesbild
2-Omrade
2-Omrade
1-Omrade
1-Omrade
3-Omrade
3-Omrade
Områdesbild
Områdesbild

Planritning

Emma Holm

Emma Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Södra Kungsgatan 20

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 62 kvm. föreningens information
Hiss Ja, Hiss finns
Våning 3 av 5, Enligt lägenhetsutdrag från föreningen är bostaden belägen på våning 4. I praktiken motsvarar detta dock våning 3 i byggnaden, då entréplanet benämns som våning 1.
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 96
Avgift 3505 kr/mån
I avgiften ingår uppvärmning, VA och bostadsrättstillägg. OBS! Obligatoriskt tillägg för kabel-TV och grundavgift Lunet (bredband) tillkommer med 220kr/mån.
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår uppvärmning, VA och bostadsrättstillägg. IMD-el. OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg á 220kr/mån för kabel-TV och bredband som tillkommer.
Elförbrukning 1 200 kWh/år
Driftkostnad
  • Försäkring: 960 kr
  • Hushållsström: 1 200 kr
  • Övrigt: 2 640 kr

Summa kr/år: 4 800kr
Kommentar: En avgiftsfri månad i november

Andel i förening 0,2717%
Andel av årsavgift 0,2717%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 211 323 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Södra Hamnen
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716415-8961
Hemsida https://www.brfsodrahamnen.se/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen BRF Södra Hamnen är beläget i Södra hamn, Luleå. Föreningen äger och förvaltar tre fastigheter, Thule 1, 2 och 3 - med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 och Södra Kungsgatan 2-40. Föreningen bildades 1988 och samtliga fastigheter inrymmer tillsammans 301 st bostadsrättslägenheter varav 9 st lokaler som hyrs ut. Föreningen får ekonomisk/administrativ och teknisk förvaltning av HSB Norr. Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavar är medlemmar i HSB Norr.

Föreningen har även en informativ hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se/

Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:

1 rum och kök - 15 st
2 rum och kök - 58 st
3 rum och kök - 149 st
4 rum och kök - 69 st
5 rum och kök - 10 st
Föreningens ekonomi Årsavgiften har under 2024 har varit oförändrat och styrelsen har fastställt budget för 2025 med oförändrade årsavgifter. År 2017 sänktes årsavgifterna för bostadsrättslägenheterna med 17%. Sedan dess har föreningen vid enstaka tillfällen erbjudit avgiftsfria månader, senast i december 2020. I skrivande stund finns inga beslut tagna om avgiftshöjningar, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet. (2025-05-15)
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 301
Antal lokaler 9
Renoveringar Tidigare renoveringar:

2024- Ny ledbelysning och 4 st nya p-platser.
2023 - Byte undercentral, IMD mätare, skärmväggar, målning soprum/cykelhus, laddstolpar, ombyggnad övernattningsrum.
2022 - Målning av metallstaket och 3 st utetrapphus.
2022 - Nya entreér, nytt låssystem, ny ventilation garage, renoverat sista bastun, bytt delvis vattenledning.
2021 - Målat och bytt panel cykelförråd, 2 st nya torktumlare. Nya utearmaturer.
2021 - Byggt om lokalertill lgh och flera mindre lokaler samt byggt ny bastu.
2020 - Bytt stentrappa till metalltrappa upp till innergården Södra Smedjegatan. Målning garage och p-platslinjer.
2019 - Nya torkskåp, torktumlare och installation av belysning i slussar, div ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar.
2018 - Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor, avgasansläggning och kantsten runt blomrabatter.
2017 - Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016 - Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte.
2016 - Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum
2016 - Investerat i ny ledbelysning trapphus.
2015 - Investerat i 6 st nya p-platser.
2015 - Investerat i ny garagebelysning.
2015-2017 Nya tvättmaskiner och torktumlare.
2015-2017 - Målning.
2014 - Målning och fogning fasad.
2014 - Tvättmaskiner.
2014 - Lägenhetsbyggnation.

Kommande renoveringar:
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll baserat på den. Inga större underhållsåtgärder planeras de närmaste åren. Det som är planerat är ÖVK lgh och lokaler samt diverse målning gällande mindre objekt.
Parkering Föreningen erbjuder 199 st garageplatser fördelat på 3 garage som kostar 600kr/månad samt 76 st parkeringsplatser med motorvärmare samt laddstolpar för elbil som kostar 400kr/månad. Elförbrukningen för elbilsladdning och motorvärmaruttag tillkommer. Föreningen tillämpar separat kö till samtliga parkeringsplatser, detta administreras digitalt via HSB. För närvarande strävar föreningen efter att kunna erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats cirka 30 dagar efter inflyttning.

Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st parkeringar mot avgift.
Tv och bredband TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och grundavgift till Lunet (bredband) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg (220kr/mån). Boende tecknar eget bredbandsavtal med önskad leverantör. Som bostadsrättsinnehavare har du möjlighet att uppgradera till fler TV-kanaler, detta tecknar du själv via Tele2.
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Gårdsplats Föreningen har trevliga innergårdar med utemöbler att tillgå samt lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Gemensamma utrymmen HSB:s Brf Södra Hamnen har en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen som medlemmarna kan nyttja. Föreningen tillhandahåller bl.a. bastu, hobbyrum, tvättstugor, samlingslokal och övernattningsrum.

Föreningen har två grovtvättstugor, en på Södra Kungsgatan 16 och den andra på Södra Kungsgatan 32. Bägge bokas med nyckellås på samma sätt som dom andra tvättstugorna.

Det finns två bastulokalerm en på Södra Smedjegatan 19 och den andra på Södra Kungsgatan 40. Bokning sker via bokningstavlorna som finns uppsatta i entréerna till respektive bastu.

Hobbyrum finns vid garaget närmast Södra Kungsgatan 22. I lokalen finns tillgång till låsbara skåp kontakta värden för tillgång till dessa.

Samlingslokalen finns på markplan, Södra Kungsgatan 24.

Övernattningslägenheten finns på Södra Kungsgatan 40. Denna är för uthyrning. Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch.

I föreningen finns extra förråd att hyra, i mån av tillgång. Uthyrningen samt den separata kön för förråden hanteras av HSB Norr. Om du som köpare är intresserad av att hyra ett extra förråd, kontaktar du HSB Norr för mer information och eventuell köregistrering.
Övrigt Brf Södra Hamnen tillämpar gemensamhets-el (IMD) i syfte att kollektivt förhandla fram bästa elpris för medlemmarna. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen debiteras på hyresavin. Detta upplägg innebär att föreningen står för nätavgiften och den enskilde lägenhetsinnehavaren betalar för sin förbrukning av el.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 62 kvm
Byggnadsår 1992/1993
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system
Bredband Kabel-TV via Tele2 och bredband vid Lunet.

Övrigt

Balkong Inglasad balkong

Dokument

Området

Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.

Närområde

I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.

Kommunikation

Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.

Parkering

Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.

Övrigt

I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.