VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Lövskatan, LULEÅ

Södergatan 6

Välkommen till denna mycket trivsamma och välplanerade fyra på entréplan. Som en attraktiv gavellägenhet erbjuder den ett generöst ljusinsläpp från flera väderstreck, vilket skapar en ljus och luftig känsla genom hela hemmet. Här har du tillgång till tre härliga uteplatser, en mot föreningens lugna innergård, samt en på framsidan och en på sidan.

Med egen ingång till bostaden, så välkomnas du av en rymlig hall med stilrent klinkergolv och golvvärme. Här finns praktisk klädavhängning med hatthylla och garderob. Det är en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Köket är ett stilrent Ballingslöv-kök med vita släta luckor och full maskinell utrustning. Matplatsen intill rymmer enkelt 6-8 personer för större sällskap. De ljusa ekparkettgolven löper genom hela bostaden och bidrar till den moderna och stilrena känslan.

Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum vilket ger gott om plats för familjen, klädkammare och det finns både en gäst-wc och ett helkaklat badrum för extra bekvämlighet. Tvättstugan är praktiskt belägen och utrustad för att underlätta vardagens bestyr.

Till bostaden finns tillgång till ett vindsförråd, cykelförråd och däckförråd. Parkeringen precis utanför dörren är en stor fördel, särskilt med tillgång till elbilsladdare.

HSB Brf Trädgården stod inflyttningsklar hösten 2016 och består av 43 lägenheter fördelade på tre byggnader. Föreningen erbjuder samlingslokal, samt ett övernattningsrum som medlemmarna kan hyra för gäster.

Bostaden är belägen på Lövskatan i Luleå, där du har närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Området erbjuder en härlig mix av lugn och ro samt närhet till skolor, affärer och kommunikationer. Föreningens innergård är en grön oas där barnen kan leka tryggt och där du kan njuta av soliga dagar i en trivsam miljö.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse via vår hemsida!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 115 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 7676 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 0 av 3
Hiss Ja
Uteplats Ja
Byggnadsår 2016
Pris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Smakfull fyra på entréplan med tre härliga uteplatser för maximal bekvämlighet!

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Södergatan 6

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 115 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 0 av 3
Uteplats Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 27
Avgift 7676 kr/mån
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår värme, digital-TV, IP-telefoni och bredband 500/500 MB via Telenor samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Kostnad för elförbrukning IMD, varm-och kallvatten tillkommer separat.
Elförbrukning 3 780 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 4 200 kr
  • Hushållsström: 2 916 kr
  • Övrigt: 3 000 kr

Summa kr/år: 10 116kr
Kommentar: Brf Trädgården nyttjar IMD-system vilket betyder individuell mätning och debitering avseende förbrukning av varm-och kallvatten samt elförbrukning för lägenhet och motorvärmarstyrning (kostnaden kommer på hyresavin). Nuvarande ägare årliga elkostnad uppgår totalt till 2 916 kr/år, vilket i genomsnitt blir 243 kr/månad. Kostnaden för varm & kallvatten uppgår totalt till 4 200 kr/år, vilket motsvarar 350 kr/månad. Den övriga kostnaden avser en parkeringsplats, 250 kr/mån, som är belägen precis utanför bostadens dörr. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadsvanor samt att kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 3,1493%
Andel av årsavgift 3,1493%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 851 776 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Trädgården
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769613-5545
Gatuadress Genvägen 21H
Postnummer 97436
Ort LULEÅ
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fastigheten Urd 3 i Luleå kommun. Det finns 3 st flerbostadshus med totalt 41 bostadsrätter och 1 lokal uppfört år 2016, med adresserna Södergatan 2-6, Furumovägen 26A-28B samt Genvägen 21F-21H. Föreningen får ekonomisk/administrativ och teknisk förvaltning av HSB Norr.

Lägenhetsfördelning:
2 rok - 12 st
3 rok - 15 st
4 rok - 10 st
5 rok - 4 st
Föreningens ekonomi Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +20%. En höjning av årsavgifterna genomfördes med 2% från och med 2025-01-01.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 41
Antal lokaler 1
Renoveringar UTFÖRDA UNDERHÅLL:

2024 - Installation av laddstolpar

KOMMANDE UNDERHÅLL:

Föreningen utför och planerar inga större åtgärder under de närmaste åren.
Parkering Föreningen erbjuder 43 p-platser, varav 24 carports och 19 med motorvärmare.

Varje parkeringsplats har tillgång till elbilsladdning och eluttag med motorvärmarstyrning vilket är en tjänst där du kan styra motorvärmaren via webb, telefon och direkt på el-stolpen. Från och med 1 november är kostnaden för laddning 1,75 kr per kWh.

Varje bostad har en tillhörande parkeringsplats. Kostnaden för en parkeringsplats är 250 kr/mån, plus den elförbrukning du använder. För en plats i carporten som finns tillgänglig på innergården är kostnaden 400 kr/mån.

Kön hanteras av styrelsen. (Kontrollerat med ordförande 2025-08-25)
Tv och bredband TV och bredband via Telenor. Routern ska lämnas kvar i bostaden till nya ägaren. Det ni behöver göra är bara att gå in på Telenors hemsida och fylla i en digital överlåtelseblankett mellan er och den nya boende.
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Gårdsplats Mysig och fin innergård med lekplats. Föreningen anordnar gemensamma städdagar på hösten och våren för att hålla området välskött och trevligt. Föreningen har även en trädgårdsgrupp, som det är valfritt att delta i. (Kontrollerat med ordförande 2025-08-25)
Gemensamma utrymmen I byggnaderna på innergården finner du bland annat förråd och utrymme för trädgårdsredskap. Här ligger även gemensamhetslokalen för föreningsaktiviteter och festligheter, i lokalen ligger även en övernattningsdel som boende kan hyra för tillresta gäster. Notera att lokalen är djur och rökfri. Denna lokal kan hyres för 150 kr / dygn.
Övrigt Brf Trädgården har ett så kallat IMD system vilket betyder individuell mätning och debitering. Till systemet kopplas elförbrukning för lägenhet och varm- och kallvattenförbrukning, samt motorvärmarstyrning.

Besök gärna föreningens informativa hemsida. https://www.hsb.se/norr/brf/tradgarden/

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 115 kvm
Byggnadsår 2016
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Bredband TV & bredband via Telenor

Rum

ENTRÉ:

Välkomnande hall med stilren hatthylla samt garderob för avhängning. Golvet är ett klinkergolv i jordnära kulör med installerad golvvärme och väggarna är tapetserade. Entrédörren har ett avskalat formspråk och intill entrédörren finns ett stort fönsterparti vilket ger ett vackert ljusinsläpp. I anslutning till entrén finns en rymlig uteplats.

KÖK/MATPLATS & VARDAGSRUM:

Det är en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum Köket från Ballingslöv har ett elegant utförande med vit köksinredning samt bänkskiva i vit laminat, stänkskydd med vita mosaikplattor. Köket är välutrustat med fullstor kyl/frys, kylen är från 2024, diskmaskin, induktionshäll, ugn, spisfläkt samt inbyggd mikrovågsugn. Den rymliga matplatsen ligger invid stora fönster.

I anslutning finns det trivsamma vardagsrummet, med plats för stor soffgrupp. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en luftig känsla. Härifrån nås en av bostadens uteplatser. Rummet har ljust ekparkett golv och vita målade väggar förstärker den stilfulla helheten.

SOVRUM 1:

Från vardagsrummet nås detta stilrena sovrum. Här finns förvaring i garderober, detta är det största sovrummet och här ryms med enkelhet dubbelsäng och andra möbler. Ljust ekparkett golv och vita målade väggar.

SOVRUM 2:

Intill hallen finns detta trivsamma sovrum med fönster mot bostadens framsida. Rummer rymmer med enkelhet en säng och annat möblemang. Här finns även en klädkammare i anslutning. Golv i ljust ekparkett och vita målade väggar.

SOVRUM 3:

Ljust och trivsamt sovrum med fönster mot innergården - idag disponerat som kontor, men kan med fördel användas som ett rymligt sovrum, här finns plats för en dubbelsäng och andra möbler. I anslutning finns en klädkammare. Härifrån nås bostadens trevliga uteplats som vetter mot innergården. Även detta rum har ljust ekparkett golv och vita målade väggar.

GÄST-WC:

Praktisk gäst-WC i anslutning från hallen. Väggarna har delvis våtrumsmatta och kakel i ljusa kulörer. Utrustad med behaglig golvvärme, wc, högskåp, kommod med handfat och spegel.

BADRUM:

Badrum med kakel och klinker i sobra färger med behaglig golvvärme. Utrustat med dusch med glasväggar, wc, kommod med handfat och spegel.

KLÄDVÅRD:

Den moderna tvättstugan är inredd med både tvättmaskin och torktumlare och här finns goda förvaringsmöjligheter i form av överskåp samt en arbetsbänk. Rummet har klädavhängning via hylla och ett städskåp. Tvättmaskinen är ny från 2024. Från tvättstugan nås föreningens trapphus.

ÖVRIGT:

Till bostaden hör även ett mindre förråd utanför dörren samt ett vindsförråd, som du lätt når med hiss i samma trapphus.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-01-27

Övrigt

Parkering Parkering i direkt anslutning till bostaden med laddstolpe för elbil.
Uteplats Bostaden har tre fina och rymliga uteplatser.

Dokument

Området

Lövskatan gränsar i norr till Skurholmen och i öster till Örnäset. I väster och söder finns Svartölandets industrier.

Närområde

I Örnäsets centrum finns en bland annat en mataffär, restauranger, kiosk och bank. I området finns även en vårdcentral, apotek och bageri.

Ett tempererat utomhusbad som heter Aronsbadet finns i området södra del samt en idrottsanläggning bestående av fotbollsplaner med grus- och gräsunderlag samt en hockeyring under vinterhalvåret. Steel Park är Sveriges nordligaste betongpark för skateboard, bmx-cykel och kickbike. Parken passar både nybörjare som avancerade och professionella åkare. Steel Park håller öppet dygnet runt under sommarhalvåret.

Kommunikation

Goda kommunikationer i form av bussar med linje 1, 5, 8 och 9. Det går direktbussar till Centrum, Porsön, Hertsön, Lerbäcken, Kronan, Sunderbyn, Karlsvik och Kyrkbyn.

Övrigt

På Örnäset finns två förskolor samt en skola (F-9).