Välkommen till denna smakfulla fyrarummare som är bekvämt belägen endast en halv trappa upp, med hiss. Planlösningen är utformad för social samvaro, med moderna gemensamma ytor. Vardagsrummet är både rymligt och lättmöblerat, och det smälter samman med köksdelen i en öppen planlösning. Redan i hallen välkomnas du av ett elegant klinkergolv, där praktisk klädavhängning erbjuds via en skjutdörrsgarderob.
Tjusigt kök med vit inredning från Ballingslöv kompletterad av mörka laminatbänkskivor. Den rymliga köksön som installerades 2021 erbjuder både extra arbetsyta och en naturlig plats för umgänge. Från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen, en plats där du kan njuta av utsikten och koppla av. Utöver den inglasade balkongen finns även en öppen balkong. Det helkaklade badrummet är rymligt och modernt, och det finns även en praktisk gästtoalett.
De tre sovrummen är ljusa och luftiga och erbjuder gott om plats för både säng och annat möblemang. Bostaden erbjuder även en klädkammare, vilket ger extra förvaringsutrymme. Genom hela bostaden löper en vacker ekparkett, och väggarna är målade i ljusa toner.
Brf Kuststad 2 utgör den andra etappen i detta eftertraktade område, känt för sitt fantastiska läge vid vattnet. Föreningen omfattar 104 lägenheter som blev inflyttningsklara mellan december 2019 och februari 2020. I husets källare finns garageplatser som enkelt nås via hiss, dock med separat kö för platserna. Föreningen erbjuder utmärkta gemensamma utrymmen, inklusive en bastu och relaxavdelning, ett övernattningsrum samt en tvättstuga. Brf Kuststad 2 är vackert belägen vid havet och Ettans båthamn, med bara en kort promenad till stadens absoluta centrum. Området bjuder på vackra promenadstråk längs vattnet, en stor matvarubutik och restaurang i närheten.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Centrum, Luleå
Småbåtsgatan 8E
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smakfull 4:a belägen i Kuststad med modern, stilren interiör!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Småbåtsgatan 8E
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
- Försäkring: 2 760 kr
- Hushållsström: 5 868 kr
- Övrigt: 2 544 kr
Summa kr/år: 11 172kr
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 4 490 KWh (16 A) till en kostnad av 5 868 kr, varav kostnad för elhandel 2 573 kr och kostnad för elnät 3 295 kr. Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal för hushållselen. Övrig driftkostnad 212 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för kabel-TV/bredband.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
Förening
Lägenhetsfördelning;
- 1 st 1 rum och kök
- 23 st 2 rum och kök
- 62 st 3 rum och kök
- 18 st 4 rum och kök
Utförda åtgärder:
2024 - Målning av entré.
2024 - Färdigställande av hobbyrum
2024 - Entréer oljats in
2024 - Stenläggning mot parkeringsplatserna
2023 - Utökning av laddplatser för elbil i garaget.
2021 - Förbättring av passagesystem med taggläsare, fjärrkontroll till garageport samt webbokning av tvättstuga, bastu/relax & övernattningsrum.
Garageplats kostar 1 500 kr/mån.
Garageplats med laddstation 1 750 kr/mån. (förbrukad el tillkommer på dessa platser). Samtliga platser inom föreningen fördelas enligt separat kölista. I skrivande stund uppger ordförande för föreningen att det finns lediga platser i garaget.
Utvändigt finns det även möjlighet att hyra p-plats med motorvärmare av Ettans Båthamn (Granec).
Dessa externa platser administreras via Ettans Båthamn.
Föreningen har aktiv trädgårdsgrupp som tillsammans med trädgårdsdesigner skapat en prunkande och grön innergård. Den som vill är välkommen att vara med i trädgårdsgruppen.
2 rok = ca 2 m²
3 rok = ca 3 m²
4 rok = ca 4 m²
Varje lägenhetsinnehavare tecknar egna avtal med Luleå Energi för hushållselen.
Byggnad
Rum
HALL:
Praktisk och välkomnande hall med klädavhängning via skjutdörrsgarderob som installerades 2021. Målade väggar i ljusa toner som sammanfaller mot ett mörkt klinkergolv.
KÖK:
Köket är modernt och stilrent med köksinredning från Ballingslöv och gott om arbetsyta, mörk laminatbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med; integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn, köksfläkt, inbyggd micro och en fullstor kyl och frys. Belysning via infällda spotlights under överskåpen samt gott om förvaring via flertalet skåp och lådor. I köket finns även en rymlig köksö med goda förvaringsmöjligheter. Intill köket får en större matgrupp plats som med enkelhet inrymmer matbord för 6-8 personer. Ljust målade väggar och ekparkettgolv.
VARDAGSRUM:
Vardagsrum med öppen planlösning från köket. Här finns plats för större möblemang om så önskas. Från rummet nås den inglasade balkongen med trevlig utsikt. Målade väggar i ljusa toner och ekparkettgolv.
SOVRUM 1:
Ljust och luftigt sovrum i direkt anslutning från hallen, här ryms dubbelsäng och annat önskat möblemang. Ljust målade väggar och golv i ekparkett.
SOVRUM 2:
I anslutning från hallen nås detta sovrum, passar perfekt som kontor eller sovrum. Rummet har garderober. Vita väggar och golv i ekparkett.
SOVRUM 3:
Detta rymliga sovrum finns i anslutning från vardagsrum med ljust målade väggar och ekparkettgolv. Rummet kan enkelt möbleras med en stor dubbelsäng, tillhörande sängbord, byråer samt annat möblemang. Här finns utgång till lägenhetens andra balkong. Det finns även garderober med bra förvaringsmöjligheter.
GÄST-WC:
Bostaden erbjuder en praktisk gästtoalett i helkaklat utförande, bekvämt belägen i anslutning till hallen. Inredningen inkluderar ett handfat med spegel samt en toalett.
BADRUM:
Det eleganta badrummet är helkaklat med vita väggar och ett grått golv, och är utrustat med golvvärme för extra komfort. Badrummet har inredning i form av; Vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, takdusch med glasväggar, badkar, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och överskåp.
KLÄDKAMMARE:
I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare.
Energideklaration
Dokument
Området
Centrum
Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.
Närområde
I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.
Kommunikation
Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.
Parkering
Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.
Övrigt
I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.