Visningar

Måndag 22 Juli KL: 17:45 - 18:15 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Centrum, Luleå

Småbåtsgatan 10A

Välkommen till denna moderna trea belägen på våning 5 av 6 i Brf Kuststad etapp 3. Denna bostad erbjuder en genomgående hög standard med smakfulla materialval och en välplanerad layout som maximerar både ljus och utrymme. När du kliver in i den välkomnande hallen möts du av ett grått klinkergolv som ger en elegant och praktisk entré. Direkt till vänster finns plats för klädavhängning och en garderob som erbjuder extra förvaringsutrymme.

Köket med vit inredning från Ballingslöv och en laminat bänkskiva i en stilren grå nyans och stänkskydd i vitt kakel. Den stora köksön erbjuder inte bara generösa arbetsytor utan också utmärkta förvaringsmöjligheter, vilket gör köket både praktiskt och estetiskt tilltalande. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en social och inbjudande atmosfär. Här kan du laga mat samtidigt som du umgås med familj och vänner.

Vardagsrummet, med sina stora fönsterpartier och genomgående ekparkett, bjuder på ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen med fantastisk utsikt mot vattnet. I anslutning till vardagsrummet finns det stora sovrummet med ljusa väggar och platsbyggda garderober. Här finns även en egen balkong, med utsikt mot vattnet. Det andra sovrummet ligger i anslutning till hallen och har en rymlig skjutdörrsgarderob, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda.

Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, samt en praktisk arbetsbänk och överskåp för extra förvaring. Här finns också en härlig bastu.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg. Här finns alla bekvämligheter. Föreningen är välksött och erbjuder fina gemensamma utrymmen som består av bastu/relax med mindre köksdel, övernattningsrum och en modern tvättstuga. Det finns även cykelförråd, barnvagnsrum samt en gemytlig innergård. Till lägenheten hör även ett källarförråd. Etapp 3 består av två huskroppar med totalt 107 moderna lägenheter, garage under husen med hiss direkt upp till lägenheterna.

Läget är oslagbart med närhet till både havet, skärgården och stadens puls. Här bor du med gångavstånd till Luleås centrum, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger och kulturaktiviteter. För den som gillar friluftsliv finns det flera grönområden och promenadstråk i närheten, samt goda kommunikationer som tar dig runt i staden på ett smidigt sätt.

Varmt välkommen att boka in er på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 88 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5659 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 5 av 6
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2021
Pris 4 000 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Modern 3:a med högt och fint läge!

Planritning

planritning
planritning

planritning
planritning
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Småbåtsgatan 10A

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 88 kvm. Föreningens information
Hiss Ja
Våning 5 av 6

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 88 kvm
Byggnadsår 2021
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Bredband Föreningen har tecknat gruppavtal avseende bredband/TV/IP-telefoni. Leverantör på internet är Bredband 2 och leverantör på digital-TV är Allente (grundutbud ingår i avgiften).

Rum

HALL:

Praktisk och välkomnande hall med klädavhängning via hatthylla direkt till vänster när du kliver in i bostaden. Vita väggar som sammanfaller mot ett mörkt klinkergolv.

KÖK/MATPLATS:

Köket är modernt och stilrent med köksinredning från Ballingslöv och gott om arbetsyta, mörk laminat bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med; integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn, köksfläkt, inbyggd micro och en fullstor kyl och frys. Belysning via infällda spotlights under överskåpen samt gott om förvaring via flertalet skåp och lådor. I köket finns även en rymlig köksö med goda förvaringsmöjligheter. Intill köket får en större matgrupp plats som med enkelhet inrymmer matbord för 6-8 personer. Vita väggar och fint ek parkett.

VARDAGSRUM:

Rymligt och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönster. Här finns gott om plats för både en generös soffa och annat valfritt möblemang, vilket gör det enkelt att skapa en trivsam och personlig inredning. Rummet har vita väggar och ek parkett. Vardagsrummet har dessutom en utgång till en inglasad balkong som vetter mot havet och båthamn, vilket ger en underbar utsikt och en perfekt plats för avkoppling.

SOVRUM 1:

I anslutning från hallen nås detta sovrum, passar perfekt som kontor eller sovrum. Här finns rymlig skjutdörrsgarderob. Vita väggar och golv i ekparkett.

BADRUM/BASTU:

Elegant badrum med vitt tak, kaklade väggar i vit nyans och klinkergolv i grå nyans med golvvärme. Badrummet har inredning i form av; Vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, takdusch med glasväggar, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och överskåp. I anslutning från badrummet nås den härliga bastun.

SOVRUM 2:

Detta rymliga sovrum finns i anslutning från vardagsrum med vita väggar och parkettgolv. Rummet kan enkelt möbleras med en stor dubbelsäng, tillhörande sängbord, byråer samt annat möblemang. Här finns utgång till lägenhetens andra balkong, som även den här fin utsikt mot havet. Det finns även garderober med bra förvaringsmöjligheter.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-04-22
Energikonsumtion 75 kWh/m2 år.
Primärenergital 73

Ekonomi

Lägenhetsnummer 13
Pris 4 000 000 kr utgångspris
Avgift 5659 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl; Ingår värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg
Andel i förening 0,9543%
Andel av årsavgift 0,9543%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn BRF Kuststad 3
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769635-3775
Gatuadress Småbåtsgatan 10
Postnummer 97235
Ort Luleå
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 4 i Luleå Kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 107 lägenheter samt garagelokal i källarplan. Byggnaderna är uppförda 2021. Fastighetens adress är Småbåtsgatan 10 A-H i Luleå.

Lägenhetsfördelning:
1 st 1 rum och kök
29 st 2 rum och kök
61 st 3 rum och kök
16 st 4 rum och kök
Antal lägenheter 107
Parkering
I husets källare finns 89 st garageplatser där samtliga platser är utrustasde med laddstation (ca 1 750 kr/mån). Separat kö gäller och administreras av Riksbyggen. Utvändigt finns även möjlighet att hyra p-plats med motorvärmare som ägs och administreras av Granec. Det finns även ett flertal gästparkeringar i området.
Tv och bredband Föreningen har tecknat gruppavtal avseende bredband/TV/IP-telefoni. Leverantör på internet är Bredband 2 och leverantör på digital-TV är Allente (grundutbud ingår i avgiften).
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats Innergårdarna är byggda på trädäck med influenser från skärgård och sjöfart. Här finns gott om planteringar, samvaroplatser och bänkar.
Gemensamma utrymmen Föreningens gemensamma utrymmen består av bastu/relax med mindre köksdel, övernattningsrum och tvättstuga som finns i 10 D, nås via garaget.
Soprummet finns i ett separat utrymme utanför kvarteret. Cykelförvaring finns i källaren och i anslutning till några av trapphusen finns möjlighet till barnvagnsförvaring.
Övrigt El: Varje lägenhet har egen elmätare. Elförbrukning ingår inte i månadsavgiften.

Övrigt

Balkong Inglasad balkong med fin utsikt mot havet och båthamnen samt en balkong.

Dokument

Området

Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.

Närområde

I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.

Kommunikation

Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.

Parkering

Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.

Övrigt

I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.

Räkna på ditt nya boende