Välkommen till denna moderna trea belägen på våning 5 av 6 i Brf Kuststad etapp 3. Denna bostad erbjuder en genomgående hög standard med smakfulla materialval och en välplanerad layout som maximerar både ljus och utrymme. När du kliver in i den välkomnande hallen möts du av ett grått klinkergolv som ger en elegant och praktisk entré. Direkt till vänster finns plats för klädavhängning och en garderob som erbjuder extra förvaringsutrymme.
Köket med vit inredning från Ballingslöv och en laminat bänkskiva i en stilren grå nyans och stänkskydd i vitt kakel. Den stora köksön erbjuder inte bara generösa arbetsytor utan också utmärkta förvaringsmöjligheter, vilket gör köket både praktiskt och estetiskt tilltalande. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en social och inbjudande atmosfär. Här kan du laga mat samtidigt som du umgås med familj och vänner.
Vardagsrummet, med sina stora fönsterpartier och genomgående ekparkett, bjuder på ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen med fantastisk utsikt mot vattnet. I anslutning till vardagsrummet finns det stora sovrummet med ljusa väggar och platsbyggda garderober. Här finns även en egen balkong, med utsikt mot vattnet. Det andra sovrummet ligger i anslutning till hallen och har en rymlig skjutdörrsgarderob, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda.
Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, samt en praktisk arbetsbänk och överskåp för extra förvaring. Här finns också en härlig bastu.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg. Här finns alla bekvämligheter. Föreningen är välksött och erbjuder fina gemensamma utrymmen som består av bastu/relax med mindre köksdel, övernattningsrum och en modern tvättstuga. Det finns även cykelförråd, barnvagnsrum samt en gemytlig innergård. Till lägenheten hör även ett källarförråd. Etapp 3 består av två huskroppar med totalt 107 moderna lägenheter, garage under husen med hiss direkt upp till lägenheterna.
Läget är oslagbart med närhet till både havet, skärgården och stadens puls. Här bor du med gångavstånd till Luleås centrum, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger och kulturaktiviteter. För den som gillar friluftsliv finns det flera grönområden och promenadstråk i närheten, samt goda kommunikationer som tar dig runt i staden på ett smidigt sätt.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för bokning av visning!
Centrum, Luleå
Småbåtsgatan 10A
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Modern 3:a med högt och fint läge!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Småbåtsgatan 10A
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättsförening.
Förening
Lägenhetsfördelning:
1 st 1 rum och kök
29 st 2 rum och kök
61 st 3 rum och kök
16 st 4 rum och kök
I husets källare finns 89 st garageplatser där samtliga platser är utrustasde med laddstation (ca 1 750 kr/mån). Separat kö gäller och administreras av HSB. Utvändigt finns även möjlighet att hyra p-plats med motorvärmare som ägs och administreras av Granec. Det finns även ett flertal gästparkeringar i området. I dagsläget finns det några lediga garageplatser. (Kontrollerat med ordförande 2024-12-05)
Soprummet finns i ett separat utrymme utanför kvarteret. Cykelförvaring finns i källaren och i anslutning till några av trapphusen finns möjlighet till barnvagnsförvaring.
FÖRRÅD
Lägenhetsförråd finns i källaren. Förråden är inredda med nätväggar, hylla och stång. Ett förråd per lägenhet. 2 r.o.k. = ca 2 m², 3 r.o.k. = ca 3 m², 4 r.o.k. = ca 4 m².
Byggnad
Rum
HALL:
Praktisk och välkomnande hall med klädavhängning via hatthylla direkt till vänster när du kliver in i bostaden. Vita väggar som sammanfaller mot ett mörkt klinkergolv.
KÖK/MATPLATS:
Köket är modernt och stilrent med köksinredning från Ballingslöv och gott om arbetsyta, mörk laminat bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med; integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn, köksfläkt, inbyggd micro och en fullstor kyl och frys. Belysning via infällda spotlights under överskåpen samt gott om förvaring via flertalet skåp och lådor. I köket finns även en rymlig köksö med goda förvaringsmöjligheter. Intill köket får en större matgrupp plats som med enkelhet inrymmer matbord för 6-8 personer. Vita väggar och fint ek parkett.
VARDAGSRUM:
Rymligt och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönster. Här finns gott om plats för både en generös soffa och annat valfritt möblemang, vilket gör det enkelt att skapa en trivsam och personlig inredning. Rummet har vita väggar och ek parkett. Vardagsrummet har dessutom en utgång till en inglasad balkong som vetter mot havet och båthamn, vilket ger en underbar utsikt och en perfekt plats för avkoppling.
SOVRUM 1:
I anslutning från hallen nås detta sovrum, passar perfekt som kontor eller sovrum. Här finns rymlig skjutdörrsgarderob. Vita väggar och golv i ekparkett.
BADRUM/BASTU:
Elegant badrum med vitt tak, kaklade väggar i vit nyans och klinkergolv i grå nyans med golvvärme. Badrummet har inredning i form av; Vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, takdusch med glasväggar, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och överskåp. I anslutning från badrummet nås den härliga bastun.
SOVRUM 2:
Detta rymliga sovrum finns i anslutning från vardagsrum med vita väggar och parkettgolv. Rummet kan enkelt möbleras med en stor dubbelsäng, tillhörande sängbord, byråer samt annat möblemang. Här finns utgång till lägenhetens andra balkong, som även den här fin utsikt mot havet. Det finns även garderober med bra förvaringsmöjligheter.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.
Närområde
I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.
Kommunikation
Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.
Parkering
Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.
Övrigt
I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.