Välkommen till denna 1-plansvilla med en fantastisk utsikt över havet. År 2018 genomgick villan en ombyggnation. Den tilläggsisolerades och fick en ny stående panel. Dessutom ändrades takkonstruktionen från sadeltak till pulpettak, vilket resulterade i högre takhöjd invändigt. År 2022 utökades villan med cirka 44 kvm, och ett nytt badrum samt två sovrum lades till. Elegant enstavsparkett lades in och sträcker sig genom hela bostaden, och ett nytt kök installerades.
När du kliver in i hallen möts du omedelbart av den storslagna utsikten, vilket sätter tonen för resten av bostaden.
Interiören präglas av en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum som flyter sömlöst samman. Köket från Sentence har stilrena gråa luckor och full maskinell utrustning. Här finns en elegant köksö med sittplatser och gott om förvaringsmöjligheter.
Vardagsrummet är en central punkt i hemmet, med en braskamin som skapar ett vackert inslag i rummet. Här finns gott om plats för en stor soffa och en rymlig matplats, som är placerad vid stora fönsterpartier, dessa fönster är utrustade med motordriven altanmarkis. Här kan du avnjuta den fantastiska utsikten mot havet. Från vardagsrummet har du direkt access till ett generöst trädäck, perfekt för sommarens grillkvällar och avkopplande stunder i solen.
Från hallen och det stora sovrummet nås ett elegant helkaklat badrum med en praktisk del för klädvård. Här finns en kombinerad tvätt och torktumlare. Ett smalt, avlångt fönster ger ett vackert ljusinsläpp i rummet. Villan erbjuder två rymliga sovrum, där det ena har en fantastisk utsikt över vattnet och är utrustat med garderober för optimal förvaring. I detta sovrum finns även motordriven screenmarkis installerade vid fönstren.
I anslutning från köket finns ett inglasat uterum med glasdörrar som erbjuder ytterligare en plats att njuta av naturen omkring.
På tomten finns en bastu med relaxavdelning, grillplats och nedanför finns en mysig sandstrand. Villan har egen borrad brunn och eget avlopp med mini reningsverk och värms upp med elpanna via vattenburen golvvärme, luftvärmepump och braskamin.
Villan ligger i Brändön, ett idylliskt och naturskönt område som erbjuder en perfekt balans mellan lugn och närhet till naturen. Med ett bekvämt pendlingsavstånd på cirka 2,5 mil till Luleå centrum får du här en känsla av avskildhet, samtidigt som allt du behöver finns inom bekvämt räckhåll. Området har ett aktivt föreningsliv, bland annat genom idrottsföreningen Brändön IF. I området finns elljusspår och gym och närhet till Brändö konferens.
Villan är förbesiktigad via Anticimex och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.
Varmt välkommen med din intresseanmälan för denna kommande försäljning!
Brändön, Luleå
Skogärdsvägen 258
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Med ett fantastiskt läge och havet precis utanför fönstren ligger denna enplansvilla i Brändön!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skogärdsvägen 258
Bostadsfakta
Allmänt
BOAREA: Uppgifterna om boarean kommer från säljaren och skiljer sig från den taxerade boarean på 160 kvm. Om boarean är viktig för köparen, rekommenderas en uppmätning.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 035 000 kr
- Småhusmark: 1 068 000 kr
- Renhållning: 2 536 kr
- Hushållsström: 22 766 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 4 000 kr
Summa kr/år: 29 302kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (39 376 kr)
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 20 673 KWh (20 A) till en kostnad av 22 766 kr, varav kostnad för elhandel 6 412 kr och kostnad för elnät 16 354 kr. Renhållning med tömning av restavfall 370 L varannan vecka och matavfall 140 L varannan vecka till kostnad av 2 536 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Luleå brändön ga:38 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Dike, 25-IM1-79/9358.1
Övrigt
2022 - Utbyggnad av huset med ca 44 kvm (två små sovrum samt en toalett revs ut i befintlig byggnad) och två ny sovrum samt bad/tvättrum byggdes. Samma år göt vi betongplatta i hall/kök och la golvvärme i hela huset utom v-rum. Nytt kök vid samma tid. förutom golvvärme även nydragen el, och nytt avlopp (ecobox)
2024 - Ny luftvärmepump (både kyla och värme)
Dokument
Området
Brändön
Brändön/Örarna är en fin kustby som består av två delar: Brändön och Örarna, med över 800 invånare. Byarna har en lång historia av jordbruk och fiske. I Örarna finns en ICA-supermarket matbutik och här finns också en förskola.
Brändön ligger ca 2,5 mil norr om Luleå stad. Här finns närheten till byahus, badstrand, båthamn och skoterled. Busskommunikation via Länstrafiken Norrbotten. Brändön är ett idylliskt och naturskönt område som erbjuder en perfekt balans mellan lugn och närhet till naturen. Området är populärt för den som söker ett avkopplande liv nära vattnet, men också för den som vill ha nära till aktiviteter och fritidsmöjligheter.
De fina byamiljöerna och skärgårdslandskapet med det öppna havet inom närhåll har gjort området till ett populärt besöksmål, inte minst vid midsommarfirandet i Brändö hamn. Anläggningen Brändön Lodge lockar många besökare från närområdet men också från utlandet. I bygden finns en mångfald av företag – sågverk, hantverkare och mediaföretag – samt flera aktiva föreningar som idrottsföreningen Brändön IF (fotbollsplan, elljusspår och gym) och den lokala byautvecklingsföreningen. Den har nyligen restaurerat en gammal bagarstuga till mötesplats och ungdomsgård samt skapat spångade vandringsstigar med information och en naturskådarbrygga i Brändö hamn.