Välkommen till attraktiva Mjölkudden och denna välplanerade och rymliga enplansvilla som nu väntar på nya ägare. På Rökvägen 20 erbjuds ett trivsamt familjeboende med generösa umgängesytor i ett lugnt och barnvänligt område, samtidigt som stadens bekvämligheter finns på lagom avstånd. Bostaden har ett smakfullt kök med gott om plats för en större matgrupp samt en öppen planlösning mot det ljusa och inbjudande vardagsrummet. Härifrån nås både det inglasade uterummet och den trädäckade altanen i soligt sydvästläge – perfekta ytor för såväl avkoppling som sociala tillställningar. Vidare finns två sovrum, badrum med dusch, separat tvättstuga samt gästtoalett och flera praktiska förrådsutrymmen som ger goda förvaringsmöjligheter. Huset har dessutom av tidigare ägare byggts ut och omfattar idag en avskild del med mindre allrum, ytterligare tre sovrum samt förråd. Denna del erbjuder en flexibel planlösning med möjlighet till exempelvis separat boendedel, gästdel eller tonårsdel.
För extra komfort finns vidbyggt varmgarage, fjärrvärme samt fiberanslutning. Den barnvänliga trädgårdstomten erbjuder en generös gräsyta med gott om plats för lek och aktiviteter, kompletterad av träd och buskar som skapar en grön och trivsam utemiljö.
På Mjölkudden bor du med naturen runt knuten i ett av Luleås mest uppskattade bostadsområden. I närområdet finns fina badstränder och goda rekreationsmöjligheter året om, oavsett om du föredrar promenader, cykling eller längdskidåkning. Området erbjuder förskola samt skola upp till årskurs 9. I Mjölkuddens centrum finns bland annat mataffär, restaurang och gym. Storhedens handelsområde med ett brett utbud av butiker och service nås på cirka fem kilometer.
Fastigheten kommer att genomgå en förhandsbesiktning av Anticimex, och säljarna kommer att teckna en dolda-fel-försäkring som gäller från och med tillträdesdagen.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för denna kommande försäljning!
Mjölkudden, Luleå
Rökvägen 20
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad & rymlig enplansvilla på populära Mjölkudden!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rökvägen 20
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 858 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 219 000 kr
- Uppvärmning: 18 511 kr
- Vatten/avlopp: 10 212 kr
- Renhållning: 2 412 kr
- Hushållsström: 12 222 kr
Summa kr/år: 43 357kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (53 782 kr)
Kommentar: Driftskostnaden är fördelad enligt följande:
- Vattenförbrukning och fast avgift till en kostnad av 10 212 kr.
- Renhållning fördelat på grundavgift för 1 556 kr, restavfall (190l med tömning var 8:e vecka) för 302 kr samt matavfall (140l med tömning varannan vecka för 554 kr.
- Elnät via Luleå Energi till en kostnad om 7 028 kr samt elhandel via Luleå Energi till en kostnad om 5 194 kr. 16A.
- Fjärrvärme med en förbrukning på 24,36 MWh, 525m3 till en kostnad om 18 511 kr.
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer! Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Rum
HALL
Ljus och inbjudande hall som ger ett trevligt första intryck av bostaden. Här finns generösa avhängningsmöjligheter direkt till vänster vid entrén.
KÖK/MATSAL
Rymligt U-format kök med öppen planlösning mot både matplats och vardagsrum, vilket skapar en social och inbjudande yta för familj och gäster. Köket erbjuder generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Den moderna köksinredningen kombineras smakfullt med ekbänkskiva och en stilren stänkskiva av glas med dekorativ tapet bakom. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl, spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn samt diskmaskin. I direkt närhet finns utrymme för rymlig matplats.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa ytor för soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam känsla. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet samt den trädäckade altanen, vilket ger härliga möjligheter att förlänga sällskapsytorna och njuta av både inne- och utemiljön.
SOVRUM 1
Generöst tilltaget sovrum i anslutning till vardagsrummet med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Längs ena väggen finns en praktisk garderobsvägg som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Rummet har en rogivande atmosfär och goda förutsättningar för en bekväm sovmiljö.
SOVRUM 2
Sovrum i anslutning från kök och matplats med en praktisk skjutdörr som bidrar till en flexibel planlösning. Rummet är väl tilltaget och erbjuder plats för säng, förvaring och övrigt möblemang efter behov. Ett ljust och trivsamt rum som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
BADRUM
Badrum i anslutning från hall med våtrumsmatta på både väggar och golv. Rummet är utrustat med högskåp, kommod med handfat, spegel, WC samt dusch. I anslutning från badrummet finns ett pannrum med fjärrvärmeväxlare.
GÄST-WC
Gäst-WC i anslutning från hall utrustad med WC samt handfat.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, högskåp samt tvättho och arbetsbänk som underlättar vardagens sysslor. Rummet har vitmålade väggar och våtrumsmatta på golvet. Fönster bidrar med ett fint ljusinsläpp och väggfästa torkställningar ger extra funktionella torkmöjligheter.
PASSAGE
Passage med ett flertal garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås även bostadens matkällare.
ALLRUM
Mindre allrum med plats för soffgrupp och tv-bänk. Rummet har egen entré, vilket ger god flexibilitet och möjlighet till separat användning, exempelvis som gästdel eller ungdomsdel.
SOVRUM 3
Sovrum med vita ytskikt och goda ytor för säng, möblemang och förvaring.
SOVRUM 4
Sovrum med vita ytskikt och goda ytor för säng, möblemang och förvaring.
SOVRUM 5
Sovrum med mörka ytskikt och bra med utrymme för möblemang och förvaring.
FÖRRÅD
Förråd med praktiska förvaringsmöjligheter och utgång till den trädäckade altanen. Här finns även en fullstor frys.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-15/23.1
Området
Mjölkudden
Mjölkudden består av delområdena Munkeberg, Guldkusten, Mjölkudden, Ankarkronan och Radiomasten. Detta bostadsområde är ett av Luleås största och är väldigt omtyckt för sin närhet till vattnet samt det behagliga cykel- och promenadavståndet till stadskärnan.
Från början var Mjölkudden en viktig jordbruks- och betesmark. Själva namnet på bostadsområdet kommer från att man brukade ro mjölk från udden över Stadsviken till Luleå. Det moderna Mjölkudden började ta form i slutet på 50-talet och dess centrum kännetecknas av ett punkthus i klassisk 60-talsanda. Området kännetecknas av en stor blandning av villakvarter, bostadsrättslängor och hyreshus.
Närområde
Mjölkuddens centrum erbjuder livsmedelsbutik med generösa öppettider och postombud. Här finns även gym, restauranger, fotvårdsföretag, frisör och yogacenter. I området finns även idrottsplats, fotbolls- och hockeyplan, fritidsgård och småbåtshamn.
På Mjölkudden finns en L-skolor (F-3), en MH-skola (4-9) samt en förskola och ett vård- och omsorgsboende.
Kommunikation
Busslinjer som passerar och trafikerar Mjölkudden är linje 8, 9 och 10 som alla tar dig vidare till Storhedens handelsområde samt Karlsvik respektive Gammelstad. Ytterligare linjer som kan nyttjas är linje 1 och 2 som ansluts på Bodenvägen.