Vi välkomnar dig till denna välrenoverade villa belägen i Alvik, Luleå! Denna bostad är välplanerad in i minsta detalj och med höga krav på materialval och estetik. Ett perfekt boende för den kräsne familjen som söker efter en rymlig bostad i ett lantligt och naturnära område. Här är flera påkostade renoveringar utförda de senaste åren i en stil som passar villans byggår och charm!
Huset erbjuder fantastiska och genomtänkta ytor om ca 150 + 3 m². På entréplan möts du av en inbjudande och välkomnande hall med fri takhöjd härifrån upp till övre plan som direkt ger den härliga känslan denna villa har att erbjuda! Den öppna planlösningen ger en luftig känsla. Tillhörande kapprum, som i nuläget används som walk-in-skafferi, och avhängning direkt till höger via hatthylla. Vackert kök i lantlig stil med påkostad inredning från Epoq och massiv träbänkskiva samt handtag från Ballingslöv. En praktisk köksö i anslutning som fint skärmar av köket från matplatsen och blir en naturlig samlingsplats. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i full höjd, induktionshäll, ugn, inbyggd mikrovågsugn samt en diskmaskin. I direkt anslutning från köket finns kamin och matplats med utgång till den stora trädäckade altanen som ligger i ett perfekt solläge. Rymligt vardagsrum med kamin som höjer både värmen och mysfaktorn. Vitmålad trapp med specialbeställt trappräcke i glas som leder upp till övre plan. Där finns totalt tre sovrum, varav det ena har ingång till en egen walk-in-closet. Två eleganta och stilrena badrum, ett på vardera plan, med kaklade väggar och klinkergolv.
Den friköpta tomten på 1 165 m² har ett högt och fint läge. På tomten finns det ett fristående kallgarage med plats för två bilar och förvaring, en friggebod och lekstuga. Dessutom finns det en trivsam grillplats med tillhörande träbänkar och fin belysning i björkarna bredvid, en perfekt samlingsplats oavsett årstid. Precis invid villan finns en skogsväg som leder till belyst elljusspår och även närhet till Långberget som bjuder på fin utsikt.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till denna kommande villa! Planerad försäljning vintern 2026.
Alvik, Luleå
Rödhällan 11
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rödhällan 11
Bostadsfakta
Allmänt
Samtliga rum har genomgående enhetligt laminatgolv med vattenburen golvvärme. Infällda dimbara spotlights i samtliga fönster förutom i pannrummet.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 946 000 kr
- Småhusmark: 463 000 kr
- Försäkring: 8 735 kr
Summa kr/år: 8 735kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (18 809 kr)
Kommentar: Nuvarande ägare har en bredbandsavgift om 489 kr/år 100/100 mbit. Dett tecknas själv av köpare och kostnad kan komma att variera.
Byggnad
Vägen plogas tillsammans med grannarna. Ingen vägavgift föreligger.
2024 - Målat vardagsrummet + kaminen.
2023 - Byggt ett tak ovan entrétrappan.
2023 - Monterat en markis ovanför altanen.
2023 - Installerat fiber.
Gjort en grillplats med stockar och grus.
2023 - Målat och inrett skafferiet.
2023 - Monterat lampor på träden längs vägen.
2023 - Sågat ner träd för bättre utsikt.
2023 - Planterat äppelträd.
2022 - Byggt en spaljévägg i hallen.
2022 - Målat sovrum + klädkammare.
2022 - Plåtklätt skorsten + monterat taksteg.
2022 - Gjort en gång av betongplattor på gräsmattan.
2022 - Byggt staket runt gården.
2022/2023 - Inrett mindre klädkammare/förvaringsutrymme, inredning Lundbergs. Även kompletterat med samma inredning i större klädkammaren.
2021 - Byggt altan i söderläge.
2021- Målat fasaden.
2021 - Sått gräsmatta.
2020 - Både kaminerna besiktade och godkända.
2020 - Ny entrébro inkl belysning.
2020 - Ny ytterdörr.
2020 - Ny utebelysning.
2020 - Grävt om dike samt jämnat till tomt och sått in gräsmatta.
2020 - Franskt balkongräcke övervåning.
2020 - Nya hängrännor på huset.
2020 - Bytt takfotsbrädor på garage och förråd.
2020 - Bytt vind duk och luftningsfläkt samt satt ny ytterpanel och underspikning, foder runt fönster, fönsterbleck.
2020 - Målat garage, lekstuga och förråd.
2020 - Satt in tilluftsventiler i alla rum.
2020 - Monterat fuktstyrda fläktar i badrummen.
2017 - Spotlights i taket i badrum, kök, vardagsrum och hall.
2017 - Satt glaspardörrar till sovrum.
2017 - Målat trappa.
2017 - Ändrat planlösning kök.
2017 - Byggt kontor nedervåning.
2017 - Nytt laminatgolv i hela huset.
2017 - Ytterväggar tilläggsisolerat på insidan samt nytt ytskikt.
2017 - Nya innerväggar, spacklat, målat och tapetserat alla väggar.
2017 - Nya fönster, golvlister och foder i hela huset.
2017 - Nytt innertak i hela huset.
2017 - Satt in glastrappräcka i hela huset.
2017 - Nytt kök med stommar från Epoq, massiv träbänkskiva samt handtag från Ballingslöv, nya vitvaror, köksö med häll. Takfläkt från Fjäråskupan.
2017 - Helkaklat tva badrum, ny badrumsinredning i bägge rummen samt badkar på övervåning och duschväggar med takdusch på nedervåning.
2017 - Vattenburen golvvärme i hela huset.
2017 - Installation av bergvärmepump samt extra varmvattenberedare.
2017 - Nytt vatten och avlopp.
2017 - Ny el i hela huset, bl.a spotlights i samtliga fönster.
2017 - Gjort om golvbjälklag övervåning samt satt golvvärme.
2017 - Byggt klädkammare samt pannrum.
2017 - Öppnat upp till nock i hallen, ändring av planlösning mellan våningsplanen.
2017 - Gjort om torpargrunden med ny plast och frus, nytt golvbjälklag samt golvvärme.
2017 - Gjutit betongplatta med golvvärme i vardagsrum, badrum och hall.
2016 - Planerat om tomten och fällt träd.
Rum
HALL
Välkomnande entréhall med ytterdörr i vacker grön nyans som blir en fin detalj mot den vita fasaden. Det första du möts av är den fantastiska takhöjden upp till övervåningen! Avhägning via hatthylla direkt till höger, mindre rum som i nuläget används som walk-in-skafferi, men kan även användas som klädkammare eller mindre sovrum. Under trappa finns en liten klädkammare/förråd. Det fanns tidigare planer på att bygga ut hallen det är därför förberett för vattenburen golvvärme för en utbyggnad. Elen är även dragen så att det ska vara enkelt att göra öppningen bredare.
KÖK
Fint renoverat kök från Epoq (2017) i lantlig stil med vita luckor och vitt kakel ovan massiv träbänkskiva. God förvaring via över- och underskåp samt köksö med induktionshäll (Smeg) och spisfläkt (Fjäråskupan). I övrigt är köket utrustat med diskmaskin (Bosch), kyl och frys (LG) integrerad ugn och mikro (Smeg). I direkt anslutning från köket finns kamin och matplats med utgång till den stora trädäckade altanen som ligger i ett perfekt solläge.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns plats för både större soffgruppen och övrigt möblemang. Även här finns en kamin som ger både mysfaktor och värme!
BADRUM 1
Helkaklat badrum i fina nyanser. Tvättmaskin och torktumlare (Samsung), handfat med kommod, badrumsspegel med belysning, takdusch med vikbara glasdörrar, WC och badrumsskåp. Badrumsinredning från Miller och IDO.
Övre plan
TRE SOVRUM
Tre sovrum, samtliga i bra storlek och plats för dubbelsäng. Det större sovrummet har vackra pardörrar som tidigare har suttit i vardagsrummet samt ingång till rymlig klädkammare.
BADRUM 2
Helkaklat badrum i samma fina nyanser som det andra badrummet. Badkar, WC, handfat med kommod samt badrumsspegel med belysning. Ett mindre fönster som ger naturligt ljusinsläpp!
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 25-IM1-67/653.1