Välkommen till denna trerummare om 69 kvm belägen högst upp i huset på våning 6 med hiss hela vägen upp! Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp, fin utsikt och ett lugn som bara det översta planet kan erbjuda. En perfekt bostad för dig som söker något utöver det vanliga.
Föreningen erbjuder ett naturnära boende med närhet till centrum, vackra promenadstråk längs vattnet och den välbesökta isvägen vintertid. I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. Föreningen har en stabil ekonomi och ett brett serviceutbud för sina medlemmar, såsom bastu, två biltvätthallar, övernattningsrum och -lägenhet, hobbylokal, motionsrum samt en föreningslokal. Ett stort varmgarage finns i direkt anslutning till huset, lättillgängligt via hiss.
Läget är optimalt – med närhet till matvarubutik, badstrand, grillplatser och grönytor. Ett perfekt boende för dig som söker komfort, funktionalitet och naturnära livsstil i ett lugnt och omtyckt område.
Mer information kommer inom kort! Anmäl ditt intresse via länk på MOHV´s hemsida så håller vi dig uppdaterad.
Centrum/Varvet, LULEÅ
Residensgatan 6D
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
69 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4665 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
6 av 6
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1973
Pris
utgångspris
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Residensgatan 6D
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
69 kvm. Föreningens information
Hiss
Ja, Hiss finns
Våning
6 av 6
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1167
Avgift
4665 kr/mån
inkl; värme, vatten, hushållsel och bostadsrättstillägg
inkl; värme, vatten, hushållsel och bostadsrättstillägg
Kommentar till avgiften
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstilläggsförsäkring. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Driftkostnad
- Övrigt: 2 748 kr
Summa kr/år: 2 748kr
Kommentar: Övrigt avser informationsöverföringsbelopp á bredband & kabel-TV.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,2119%
Andel av årsavgift
0,1916%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
458 448 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Varvet-Hägern
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769624-8413
Gatuadress
Västra Varvsgatan 24C
Postnummer
97236
Ort
LULEÅ
Epostadress
ordforande.hagern@gmail.com
Hemsida
https://www.hsb.se/norr/brf/hagern/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som ombildades 2013 och finns i stadsdelen Varvet i utkanten av centrala Luleå.
Brf Varvet-Hägern äger fastigheten Hägern 12 med adresserna Residensgatan 4 & 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 & 24. Föreningen är med sina 483 st bostadsrätter Luleås största förening som ligger vackert beläget intill vattnet vid Södra hamn.
För mer information vänligen se föreningens väldigt informativa hemsida!
Föreningen består av 4st 7-våningshus (röda husen) och 1st 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 lägenheter fördelade på:
- 15 st 1 rum och kök
- 207 st 2 rum och kök
- 197 st 3 rum och kök
- 57 st 4 rum och kök
- 7st 6 rum och kök
Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Brf Varvet-Hägern äger fastigheten Hägern 12 med adresserna Residensgatan 4 & 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 & 24. Föreningen är med sina 483 st bostadsrätter Luleås största förening som ligger vackert beläget intill vattnet vid Södra hamn.
För mer information vänligen se föreningens väldigt informativa hemsida!
Föreningen består av 4st 7-våningshus (röda husen) och 1st 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 lägenheter fördelade på:
- 15 st 1 rum och kök
- 207 st 2 rum och kök
- 197 st 3 rum och kök
- 57 st 4 rum och kök
- 7st 6 rum och kök
Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Föreningens ekonomi
Föreningen ser årligen över avgiften i samband med budgetarbetet. Inför 2025 höjdes avgiften med 3%. Beslut om kommande avgift tas i höst när budgeten för 2026 fastställs. Kontrollerat med föreningen 2025-07-04.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
483
Antal hyresrätter
40
Antal lokaler
9
Renoveringar
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. I skrivande stund har relining utav Residensgatan 6 påbörjats och beräknas pågå under resterande del av 2024. Föreningen kommer utvärdera reliningarbetet kontinuerligt och utgår efter en prioriteringsordning för övriga beståndet som i skrivande stund inte är fastslaget. Dessa åtgärder planeras att finansieras med egna medel.
Utförda åtgärder:
2024 - Balkongerna i gröna huset åtgärdas
2024 - Totalrenovering av föreningens gemensamma bastu.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
Pågående och planerade åtgärder:
Föreningen har påbörjat relining av avloppsstammarna i de röda husen, där ett hus färdigställs per år. 2024 gjordes Residensgatan 6 och i år 2025 Residensgatan 4. Näst på tur är Västra Varvsgatan 22 och 24. Dessutom planeras åtgärder av markbjälklaget i tre etapper med start 2025.
Investeringarna finansieras av våra egna medel. Kontrollerat med föreningen 2025-07-04.
Utförda åtgärder:
2024 - Balkongerna i gröna huset åtgärdas
2024 - Totalrenovering av föreningens gemensamma bastu.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
Pågående och planerade åtgärder:
Föreningen har påbörjat relining av avloppsstammarna i de röda husen, där ett hus färdigställs per år. 2024 gjordes Residensgatan 6 och i år 2025 Residensgatan 4. Näst på tur är Västra Varvsgatan 22 och 24. Dessutom planeras åtgärder av markbjälklaget i tre etapper med start 2025.
Investeringarna finansieras av våra egna medel. Kontrollerat med föreningen 2025-07-04.
Parkering
I föreningen finns det 352 st garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån inkl el) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar. Laddning av hyrbrid- eller elbildar är inte tillåtet i föreningens eluttag, vare sig i garaget eller på parkeringsplatserna utomhus.
HSB ansvarar för föreningens köhantering och tilldelning av garage- och parkeringsplatser.
Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
HSB ansvarar för föreningens köhantering och tilldelning av garage- och parkeringsplatser.
Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Tv och bredband
Föreningen har ett kollektivt avtal med Telia för fiberanslutning som inkluderar IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit och digital-TV med kanalpaket Lagom. Kostnaden för detta är 229 kr/månad och läggs till på hyresavin utöver månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gårdsplats
På gården finns fina gemensamma uteplatser där du kan umgås med grannar eller njuta av solen, samt en lekpark för de små.
Gemensamma utrymmen
I källaren under C-ingången i varje rött hus finns en gemensam tvättstuga. Det finns också en grovtvättstuga i det gröna huset på våning 2. Föreningen erbjuder flera fina gemensamhetsutrymmen, till exempel bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, bordstennisrum, tvättstugor, ett uthyrningsrum samt en övernattningslägenhet för dina gäster. Som medlem har du dessutom tillgång till föreningens eget bibliotek där du kan både låna och lämna böcker.
Övrigt
Föreningen vill informera att badrum med blått golv och vitt kakel i de röda husen är från 1970-talet och har passerat sin ekonomiska livslängd. Eftersom tätskikt saknas behöver ytskikten bytas och duschning i dessa badrum är i dagsläget inte tillåten för att undvika risk för vattenskador.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
69 kvm
Byggnadsår
1973
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Bredband (fiber) via Telia 250/250 MBit samt Digital-TV via Telia - Grundutbudet paket Lagom ingår i avgiften. Eventuellt tilläggsutbud betalas av varje lägenhetsinnehavare separat.
Dokument
Området
På Varvet bor du i centralt belägna kvarter med närhet till det mesta. Promenadstråk längs vattnet är endast ett stenkast bort och Coop matbutik är på bekvämt gångavstånd. I centrumkärnan finns även matbutiker, restauranger, butiker, caféer, gym samt busshållplatser.
Kommunikation
Från Varvet går 4:ans busslinje med hög frekvens som trafikerar från Luleå flygplats, via centrum till Luleå tekniska universitet.