VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Mjölkudden/Munkeberg, Luleå

Munkebergsgatan 46


- Ljust och fräscht med genomtänkt planlösning
- Solig balkong i högt läge med utsikt mot innergård
- Två rymliga sovrum, ett med fransk balkong och ett med praktisk klädkammare
- Renoverat badrum med fönster och stilrena materialval
- Attraktivt läge nära vatten, isväg vintertid samt service

Välkommen till denna trivsamma och högt belägna trerummare om 78 kvadratmeter. Här möts du av en välkomnande hall med generösa förvaringsmöjligheter i en stor skjutdörrsgarderob. Det renoverade badrummet, som dessutom har ett fönster för naturligt ljusinsläpp, bidrar till bostadens fräscha helhetsintryck. Köket är rymligt och hemtrevligt, med plats för matbord intill fönstret. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med stora fönsterpartier och direkt utgång till en solig balkong med utsikt över föreningens innergård. Lägenheten har två sovrum i bra storlek. Det ena har en charmig fransk balkong, medan det andra erbjuder en praktisk klädkammare – idealiskt för förvaring eller som en extra garderobslösning.

Brf Matrosen är en stor förening med 193 bostadsrätter. Föreningen erbjuder flera gemensamma faciliteter såsom tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd, bastu, mindre gym, samlingslokal och förråd på entréplan i samma port samt ett mindre matkällarförråd. Dessutom finns det gott om parkeringsmöjligheter med praktiska kombimotorvärmare som gör det smidigt oavsett om du kör elbil eller använder motorvärmare.

Mjölkudden är ett mycket omtyckt bostadsområde med vackra promenadstråk längs vattnet, mysiga badvikar och – under vinterhalvåret – närhet till den populära isvägen som leder in till centrum. Här bor du med gång- och cykelavstånd till stadens puls, samtidigt som du har matbutik, gym, restauranger, förskola och skola på bekvämt avstånd.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till denna kommande försäljning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 78 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5468 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 3 av 3
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1964
Pris utgångspris

Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Ljus och välplanerad trerummare med solig balkong

Föreningens utrymmen - Tvättstuga
Föreningens utrymmen - Tvättstuga
Föreningens utrymmen - Bastu
Föreningens utrymmen - Bastu
Föreningens utrymmen - Gym
Föreningens utrymmen - Gym
Föreningens utrymmen - Gym
Föreningens utrymmen - Gym
Omgivning
Omgivning
Omgivning
Omgivning

Planritning

Emma Holm

Emma Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Munkebergsgatan 46

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 78 kvm. Föreningens information
Hiss Nej
Våning 3 av 3
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 33
Avgift 5468 kr/mån
inkl; värme, vatten & bostadsrättstillägg. OBS! Se driftskostnad för obligatoriska tillägg.
Kommentar till avgiften inkl; värme, vatten och bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Driftkostnad
  • Hushållsström: 3 000 kr
  • Övrigt: 3 012 kr

Summa kr/år: 6 012kr
Kommentar: Driftskostnaden avseende el är fördelad på elnät via Luleå Energi på 2 211 kr/år samt elhandel via Luleå Energi på 876 kr/år. Övrigt avser obligatorisk tillägg för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift. OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,5817%
Andel av årsavgift 0,5817%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 776 200 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn HSB:s Brf Matrosen
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769632-0055
Gatuadress Munkebergsgatan 66
Postnummer 97341
Ort LULEÅ
Hemsida www.matrosen.nu
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Matrosen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2016, då man förvärvade fastigheten Matrosen 3 i Luleå kommun. Föreningen förfogar över 193 st lägenheter varav 25 hyreslägenheter. som är fördelade på 7 st byggnader med adresser som sträcker sig längs med Munkebergsgatans jämna nummer 36-92. Dessa byggnader uppfördes 1964. Föreningen förvaltas av HSB. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar.

Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök - 23 st
2 rum och kök - 52 st
3 rum och kök - 97 st
4 rum och kök - 21 st

Totalt antal: 193 st
Föreningens ekonomi Föreningen höjde sina avgifter med 4% 2025-01-01, dessa 4% ska inrymma löpande underhåll och även planerat underhåll, inga större planerade åtgärder på flera år enligt underhållsplanen. Senaste avgiftshöjning där innan genomfördes 2024-01-01 med 12%. I skrivande stund föreligger inte några beslut om avgiftshöjning (2025-04-23). En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet. (2025-04-23)
Äger föreningen marken Ja.
Antal lägenheter 193
Antal hyresrätter 25
Renoveringar Föreningen utför löpande underhåll av fastigheten och uppdaterar kontinuerligt sin underhållsplan. I skrivande stund föreligger inte några större inplanerade åtgärder. (kontrollerat 2025-04-23).

Pågående uppdateringar/renoveringar:
2025 - Exteriörbelysning och byte ledarmatur i tak samt byte av luftavfuktare i torkrum
2026 - Byte av takpapp, byte av cirkulationspump samt byte av tvättmaskiner
2027 - Byte dörrar i stål och byte av tvättmaskiner
2028 - Målning av dörrar i stål, byte av takfläktar, byte av tvättmaskiner samt byte av torktumlare
2029 - Målning källare, målning betonggolv, målning av betonggolv med tvåkomponentfärg, byte av klinkerplattor,
byte av plastgolv, byte av undertak akustikplattor, byte elinstallation led med sensor i källare, byte av
tvättmaskiner och byte av torktumlare

Utförda renoveringar:
2024 - Renovering av balkonger och VVS
2024 - Uppdatering av värmesystemet
2023 - Installerat laddstolpar, markarbeten, lekplats och målning av sockel
2023 - Färdigställande av innergårdsupprustning. Installation av 121 st kombinationsladdare till föreningens parkeringsplatser. Basturenovering. Upprustning och investering i träningslokal.
2022 - Påbörjade upprustning av innergårdarna för att förbättra trivseln för medlemmarna. Föreningen bytte lägenhetsdörrar under 2018/2019 och har även målat trappuppgångarna under senare tid. Stamrenovering genom relining utfört ca 2007/2008.
Parkering Föreningen har 45 st garageplatser och 121 st p-platser med kombinationsladdare. I garageplatserna finns ingen möjlighet till laddning på grund av brandrisk.
Samtliga parkeringsplatser fördelas enligt separat kö, i skrivande stund finns det lediga p-platser. (2025-02-05).

Parkeringsplats med kombinationsladdare (Zpark) kostar 350kr/mån, förbrukad el tillkommer. Medlemmarna ansvarar själv för att hålla parkeringsplats fri från snö vintertid.

Garageplatserna kostar 700 kr/mån.
4 st släpplatser kostar 200 kr/månad.
Föreningens gästparkeringar gäller i max 24 timmar.

I skrivande stund är det lång kö till garageplatser, men ingen kö till p-platser (2025-02-05).
Tv och bredband TV via Tele2 (basutbud) och bredband via Telenor (250/100 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg (251,25kr/mån).
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Gårdsplats I föreningen finns det trivsamma innergårdar med gräsmatta, träd, buskar, gemensamma sittgrupper och en nyrustad lekpark.
Gemensamma utrymmen I föreningen finns rymliga tvättstugor med tillhörande torkrum (nr 52 och 82) bokning sker digitalt med tagg, ett flertal cykel- och barnvagnsförråd, en nyligt renoverad bastu med relax (nr 84), samlingslokal för upp till 30 personer, (nr 44) ett snickerirum (nr 92) samt ett mindre gym/träningsrum (nr 84).
Övrigt Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.

Besök gärna föreningens uppdaterade och informativa hemsida: https://www.matrosen.nu/

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 78 kvm
Byggnadsår 1964
Fönster 3-glas
Ventilation Mekanisk frånluft, tilluft via springventiler
Bredband TV via Tele2 (basutbud) och bredband via Telenor (250/100 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg (ca 251,25kr/mån).

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2024-10-22
Energikonsumtion 139 kWh/m2 år.
Primärenergital 80

Dokument

Området

Mjölkudden består av delområdena Munkeberg, Guldkusten, Mjölkudden, Ankarkronan och Radiomasten. Detta bostadsområde är ett av Luleås största och är väldigt omtyckt för sin närhet till vattnet samt det behagliga cykel- och promenadavståndet till stadskärnan. Från början var Mjölkudden en viktig jordbruks- och betesmark. Själva namnet på bostadsområdet kommer från att man brukade ro mjölk från udden över Stadsviken till Luleå. Det moderna Mjölkudden började ta form i slutet på 50-talet och dess centrum kännetecknas av ett punkthus i klassisk 60-talsanda. Området kännetecknas av en stor blandning av villakvarter, bostadsrättslängor och hyreshus.

Närområde

Mjölkuddens centrum erbjuder livsmedelsbutik med generösa öppettider och postombud. I området finns även restauranger, idrottsplats, fotbolls- och hockeyplan, fritidsgård och småbåtshamn.

På Mjölkudden/Notviken finns förskolor samt skola (F-9) samt vård- och omsorgsboende.

Kommunikation

Busslinjer som passerar och trafikerar Mjölkudden är linje 8, 9 och 10 som alla tar dig vidare till Storhedens handelsområde samt Karlsvik respektive Gammelstad. Ytterligare linjer som kan nyttjas är linje 1 och 2 mot Sunderbyn samt linje 6 mot LTU och Porsön, samtliga ansluts på Bodenvägen.