Välkommen till denna smakfullt renoverade villa på Midsommarvägen, belägen i ett populärt område. Här har nuvarande ägare, med sin bakgrund som arkitekt, lagt stor omsorg på att välja material och skapa en funktionell och trivsam boendemiljö.
Denna enplansvilla bjuder på en välplanerad och inbjudande planlösning, med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en fin koppling mellan inne och ute. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger gott om utrymme för både vardagsliv och sociala tillställningar.
Köket, som renoverades 2024, i ett modernt utförande med en kombination av beige och svarta detaljer som ger en stilren och varm känsla. Från vardagsrummet når du det stora trädäcket, perfekt för sommarens aktiviteter.
Energieffektivitet och inomhuskomfort har varit i fokus under renoveringen. Villan är utrustad med energieffektiva treglasfönster samt ett modernt FTX-ventilationssystem installerat 2023, vilket bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om.
Huset erbjuder tre rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter och ett elegant badrum som renoverades 2025. Badrummet har utformats med stor omsorg kring både materialval och komfort, där även detaljer och funktioner valts med hög standard i åtanke. Här finns exklusiva premiumlösningar såsom japansk toalett med uppvärmd sits, integrerad rengöring och torkfunktion
Tvättstugan är praktiskt utrustad med en ny torktumlare från 2024 och en kombinerad tvätt- och torkmaskin från 2023. Vidare finns bastu med separat duschutrymme, gästtoalett, gästrum samt gott om förvaringsutrymmen. Det stora vidbyggda garaget kompletteras med ny garageport från 2024. För den som önskar finns även god möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum samt att utveckla garagedelen till dubbel varmgarage med två parkeringsplatser.
Tomten erbjuder dessutom fina grönytor och ett uppskattat äppelträd som ger en riklig skörd varje år – cirka 140 kilo äpplen med fantastisk smak. Yttertaket byttes 2012 och nya fönster installerades 2023. Fastigheten har fiberanslutning och värms upp med fjärrvärme.
Här bor du i familjevänliga Björkskatan med närhet till natur, skolor, förskolor, service och goda kommunikationer till centrala Luleå och LTU. I området finns närhet till Björsbyfjärden för bad och skridskoåkning samt Ormbergets friluftsområde med skidspår, löpning och friluftsaktiviteter året runt.
Villan kommer att besiktigas av Anticimex den 26/5 och säljaren kommer att teckna försäkring mot dolda fel.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för denna genomtänkta bostad!
Björkskatan, Luleå
Midsommarvägen 40
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Mycket fint renoverad villa på Midsommarvägen!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Midsommarvägen 40
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 935 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 496 000 kr
- Uppvärmning: 29 150 kr
- Vatten/avlopp: 10 265 kr
- Renhållning: 3 444 kr
- Hushållsström: 7 123 kr
Summa kr/år: 49 982kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (60 407 kr)
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 3 816 KWh (16 A) till en kostnad av 7 123 kr, varav kostnad för elhandel 1 662 kr och kostnad för elnät 5 461 kr. Preliminär vattenförbrukning på 68 m³ till en kostnad av 10 265 kr, fjärrvärmeförbrukning: 36,36 MWh, 1261 m³ till en kostnad av 29 150 kr. Renhållning med tömning av restavfall 190 L varannan vecka och matavfall 140 L varannan vecka till en kostnad av 3 444 kr. OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-08/109.1
Dokument
Området
Björkskatan
Björkskatan består av delområdena Stormvägen, Lävägen, Snövägen, Björkskatacentrum, Blidvägen, Hagelvägen, Regnvägen, Höstvägen och Vårvägen.
Belägen på en björkbevuxen udde ligger området Björkskatan. Stadsdelen har cirka 4 500 invånare och har byggts ut i etapper sedan 1970-talet, med villor, radhus och bostadsrätter och hyreslägenheter.
Björkskatan var ursprungligen namnet på det som i dag är stadsdelen Lulsundet. Det som i dag kallas Björkskatan var då Norra Björkskatan, ett namn som fortfarande förekommer på vägskyltarna. Innan stadsdelen byggdes fanns här några jordbruk. En bondgård är bevarad.
Även infödda lulebor har svårt att lära sig att stadsdelen heter Björk-skatan och inte Björks-gatan.
Gångbron mellan Porsön och Björkskatan är bland studenterna känd som "Noll-kelvinbron". De isande vindarna vintertid har givit upphov till talesättet att grader Celsius tycks omvandlas till samma gradtal Kelvin när man kommer från Porsön mot Björkskatan.
Närområde
I Björkskatans centrum finns livsmedelsaffärer, pizzeria, apotek, högstadieskola, idrottsplats och vårdcentral. I området finns två LM-skolor (F-6), en H-skola (7-9) och en friskola (F-9). Här finns också fem förskolor samt ett vård- och omsorgsboende.
Kommunikation
Hit tar man sig med Luleå lokaltrafiks buss nummer 2 och 3.