Ljus och trevlig 2:a belägen endast en halv trappa upp, med en inglasad balkong! När du kommer in i bostaden möts du av en rymlig och inbjudande hall med plats för att hänga av dig kläder via hatthylla, och bredvid finns en klädkammare för extra förvaring. Köket har vita, släta skåpluckor och är utrustat med en ny laminatbänkskiva samt en ny diskmaskin från 2025. Vid det stora köksfönstret finns plats för en matgrupp. Det luftiga vardagsrummet har ett vackert parkettgolv och gott om utrymme för en stor soffa och annan inredning. Härifrån når du den härliga inglasade balkongen med ett soligt läge. Lägenheten har ett sovrum med plats för en dubbelsäng och sängbord, samt ett badrum med våtrumsmatta på väggar och golv i neutrala toner, utrustat med ett badkar.
Bostadsrättsföreningen Brf Luleåhus nr 9 är en välskött förening som erbjuder flera gemensamma utrymmen för medlemmarna, inklusive tvättstuga, torkrum, cykelförråd, bastu och en samlingslokal. Det finns även en gemensam grillplats med utemöbler för alla att använda.
Bergviken är ett eftertraktat område med närhet till både Luleå centrum och Luleå Tekniska Universitet. Det finns en matbutik i närheten och goda bussförbindelser till både centrum och universitetet.
Varmt välkommen att boka in dig på förhandsvisning!
Bergviken, Luleå
Ljunggatan 2
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus 2:a med inglasad balkong belägen en halv trappa upp!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ljunggatan 2
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Brf Luleåhus Nr 9 använder sig av enhetsmätning av hushållselen.
- Hushållsström: 2 736 kr
- Övrigt: 11 256 kr
Summa kr/år: 13 992kr
Kommentar: Brf Luleåhus nr 9 använder enhetsmätning för hushållselen, och kostnaden för den individuella förbrukningen läggs på hyresavin. Nuvarande ägare har haft en årlig elkostnad på 2 736 kr/år, vilket i snitt blir ca 228 kr/mån. Värmeavgiften är 388 kr/mån. Övriga driftkostnader uppgår till 150 kr/mån och inkluderar en obligatorisk avgift för informationsöverföring, som täcker kabel-TV/bredband, samt ett balkongtillägg på 400 kr/mån. Observera att driftkostnaden kan variera beroende på familjestorlek och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Förening
Lägenhetsfördelning:
- 30 st 1 rum och kök
- 69 st 2 rum och kök
- 12 st 3 rum och kök
- 2025: Byte laddstation, dubbeluttag för samtliga p-stolpar
- 2022: Byte armaturer, låssystem/nycklar, markanläggning
- 2021: Dränering av vissa gårdar är gjort.
- 2020: Relining av avloppsstammar i källaren.
- 2014: Renovering och inglasning av balkonger
- 2009/2008: Byte av garageportar
- Ca 1990: Stambyte
KOMMANDE UNDERHÅLL/RENOVERINGAR:
Inga större planerade underhåll är planerat. (Kontrollerat med föreningen 2026-04-12)
P-plats: 200kr/mån. Egenavgift för elförbrukningen är 1,25 kr per kWh och detta gäller både för motorvärmare och elbilsladdningen. Kötid p-plats ca 6 mån.
Garage: Olika storlek av garage, mellan 11 - 20 kvm. De flesta av våra garage är 15 kvm och då betalar man 360 kr/månad. Avgiften är 20kr/kWh/mån. Kötid för garage är upp till 5-6 år.
2025 har föreningen installerat alla p-stolpar med både motorvärmare och laddbox för EL-bil. Administreras via mobil APP. (Dessa uppgifter är kontrollerat med föreningen 2026-04-16)
Byggnad
Rum
HALL:
Rymlig hall med hatthylla för klädavhängning. Intill ligger bostadens klädkammare. Hallen har ljusa väggar och laminat golv.
KÖK:
Köket har vita, släta skåpluckor och är utrustat med en ny laminatbänkskiva samt en ny diskmaskin från 2025. Ovanför arbetsbänken finns ett mörkt kakel. Vid det stora fönstret finns en naturlig matplats. Köket är maskinellt utrustat med en kombinerad kyl och frys, spis med ugn, köksfläkt och diskmaskin. Väggarna är ljust målade, med en fondvägg i tapet, och laminatgolv.
VARDAGSRUM:
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med utgång till bostadens inglasade balkong. Rummet har ljust målade väggar och parkettgolv.
SOVRUM:
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. utrustat med garderob. Väggarna är målade 2024 i en ljus nyans och laminat golv.
BADRUM:
Badrummet har en våtrumsmatta i ljusa färger på både väggar och golv. Det är utrustat med toalett, spegel, handfat, dusch, badkar, handdukstork och väggskåp.
Energideklaration
Dokument
Området
Bergviken
På Kallkällan finns en grusplan som under sommaren används som fotbollsplan och under vintern som hockeyrink. Idrottsarenan Skogsvallen är hemmaarena för IFK Luleå och alldeles intill Skogsvallen finns en tennisplan och pulkbacke. Luleå Kanotförening har även de sina lokaler på Skogsvallen. Nya Läroverket är en friskola med förskoleklasser och årskurs 1 till 9 som finns i de lokaler där gymnasieskolan Midskogsskolan tidigare fanns. Upptagningsområdet är hela Luleå. I de lokalerna finns också en kommunal Montessoriskola samt Luleå Kulturskola. Mjölkuddsberget ligger endast ett stenkast bort och inrymmer kommunalt vattentorn, motionsslinga med elljus där stadens elitlag skid- och löptränar samt blåbärsmarker, grillplatser och fin utsikt över Luleå åt alla håll.
Närområde
I området Bergviken/Kallkällan finns kiosk, grill, solarium, frisörer, postterminal och hobbybutiker. Går man över järnvägen kommer man till stormarknaden Kvantum och Coop Norrbotten Arena.
Kommunikation
Busshållplats finns i närheten. Det är cirka 3 km till både centrum och Luleå Tekniska Universitet.