Välkommen till denna trerummare om 81,5 m² på första våningen. Lägenheten har ett genomgående renoveringsbehov, vilket ger en utmärkt möjlighet för dig som köpare att sätta din egen prägel och skapa ett hem helt efter din smak.
Här möts du av ett kök med separat matplats och utsikt över den grönskande innergården som är en trivsam oas med gräsytor och lekpark som inbjuder till både avkoppling och lek. Köket erbjuder gott om förvaring och matplats invid. Vardagsrummet är generöst tilltaget och nås både från hallen och köket, vilket skapar en öppen och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen i soligt sydvästläge – sommartid blir den ett extra rum att njuta av. Bostaden har två rymliga sovrum, ett badrum med dusch, en gästtoalett samt en praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter. Tillhörande förråd finns beläget i husets källare, ett större (ca 5-6 kvm) och ett mindre (ca 1 kvm).
HSB:s Brf Kallkällan är en omtyckt förening som erbjuder sina medlemmar många fördelar. Föreningen tillhandahåller även tvättstugor, nyrenoverad bastu med omklädningsrum, övernattningslägenhet, hobbyrum, cykelförråd och samlingslokal. För den som behöver finns parkeringsplatser och uppställningsytor för exempelvis släp eller husvagn.
Kallkällan är ett populärt område endast ca 3 km från centrum och Luleå tekniska universitet. Här finns närservice i form av Coop, restaurang och café. På bekvämt avstånd ligger även stormarknaden Kvantum, Coop Arena och olika träningsmöjligheter. Området har goda bussförbindelser, fina cykelvägar och skola från förskoleklass till årskurs 9. Trots närheten till stad och universitet bor du nära naturen – Mjölkuddsberget med motionsspår, grillplatser, blåbärsmarker och härliga utsikter ligger bara ett stenkast bort.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning via länk på MOHV´s hemsida!
Kallkällan, Luleå
Lingonstigen 80
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trerummare endast en halvtrappa upp!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lingonstigen 80
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten har ett genomgående renoveringsbehov. Flyttstädning har redan utförts av städfirma och någon ytterligare städning kommer inte att ske.
Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt elnätsavgift (egen förbrukning debiteras månadsvis). Kontrollerat 2025-09-10.
- Övrigt: 1 500 kr
Summa kr/år: 1 500kr
Kommentar: Övrigt avser informationsöverföringsbelopp (internet & kabel-TV) som tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Förening
Föreningen har en väldigt informativ hemsida (www.kallkallan.nu) som är väl värd ett besök!
Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök: 49 lägenheter
2 rum och kök: 84 lägenheter
3 rum och kök: 224 lägenheter
4 rum och kök: 72 lägenheter
2025: Nytt bokningssystem
2024: Införande av återbruksrum
2023: IMD installation av lägenheterna.
2022/2023: Dränering av 2 hus utfört.
2021/2022: Färdigställande av relining. Färdigställande av övernattningsrum.
2021: Installation av 8 st laddplatser för elbilar (11kw). Renovering av trivselrum till övernattningsrum.
2020 - Renovering grovtvättstuga, bastu samt omklädningsrum
2020 - Renovering innergårdar
2018 - Byte lägenhetsdörrar
2017 - Relining
2014 - Ny belysning fasad och entreér
2013/2014 - Fönsterbyte samtliga hus, fasadmålning hus C,D,P,N
2014 - Ombyggnad samtliga entreér utvändigt och byte entreportar. Montering porttelefoni samtliga entreér
2013 - Fasadrenovering Hus A,P,R (målning)
Pågående projekt:
- Växtlighet på området (beskärning och komplettering av plantering av träd och buskar)
- Översyn av dagvatten- och smältvattensystem
- Garagerenovering (åtgärder i konstruktionen efter anmärkningar på besiktning och inspektion)
- Rensning av cyklar, grillar och andra föremål på gårdarna
- Nycklar och digitalt bokningssystem (komplettering av taggläsare och byte av digitalt bokningssystem för bland annat bastu och övernattningsrum)
- Laddning av elbilar (översyn av behov och möjligheter för ytterligare platser för elbilsladdning. Inväntar installation)
- Energiförbrukning och -försörjning (insamling av information inför bedömning av lämpliga åtgärder för att minska användningen av el, fjärrvärme och vatten)
- Uppmärkning av samtliga dörrar, rum och förråd i fastigheterna
Stambyte gjordes i början av 2000-talet. I och med stambytet renoverades samtliga badrum och separata toaletter. Föreningen har renoverat ventilationssystemet med nya köksfläktar till samtliga lägenheter omkring 2006.
- 51 bilplatser i carport (250 kr/mån)
- 149 bilplatser utomhus (200 kr/mån)
- 2 motorcykelplatser i kallgarage (225 kr/mån)
- 8 laddplatser för elbilar (350 kr/mån)
- 22 platser för husvagn, båt och släpvagn (175 kr/mån)
- 31 st besöksparkeringsplatser
För samtliga parkeringsplatser tillkommer kostnad för förbrukad el från motorvärmare och/eller laddning av elbil. Husvagnsplatserna har ej tillgång till el i dagsläget. Föreningen tillämpar separat digitalt köhanteringssystem.
De nya medlemmar som önskar det får ett tillfälligt parkeringstillstånd i samband med tillträdet till bostadsrätten. Med det tillfälliga parkeringstillståndet kan de nya medlemmarna stå på besöksparkeringarna under tiden de samlar köpoäng och söker parkeringsplats. Generellt sett är det enklast att få en parkeringsplats utomhus, därefter parkeringsplats i kallgarage och därefter parkeringsplats i carport. De tillfälliga parkeringstillstånden är giltiga 1 månad. De flesta nya medlemmar har fått en parkeringsplats inom en månad och har inte sökt förlängning av tillfälligt parkeringstillstånd.
Kontrollerat 2025-09-10.
Till varje lägenhet finns tillhörande förråd och matkällarförråd. Det finns möjlighet att hyra extraförråd för ca 125-150 kr/mån beroende på storlek. Det finns en pågående översyn för hyrorna.
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar. Dessa uppgifter uppdaterades senast 2025-09-10.
Byggnad
Rum
HALL
Hall med vitt tak, ljusa tapetserade väggar och laminatgolv. Hallen är rymlig och ger plats för både möblering och hatthylla.
KÖK MED MATPLATS
Kök med ljusa luckor och skåpinredning som ger gott om förvaring i både under- och överskåp. Generösa arbetsytor med plats för köksmaskiner, vitt kakel ovanför diskbänken samt bänkskiva i laminat. Matplatsen är fint belägen vid fönstret med utsikt mot den rofyllda innergården. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläktkåpa, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Rummet har ljusa tapetserade väggar och laminatgolv.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med ljusa tapetserade väggar och parkettgolv. Härifrån nås den inglasade balkongen som förlänger rummet och ger extra plats för umgänge.
INGLASAD BALKONG
Inglasad balkong i direkt anslutning till vardagsrummet. Balkongen har ett soligt sydvästläge med utsikt över föreningens trevliga innergård – en perfekt plats att njuta av både ljus och grönska.
INRE HALL
Inre hall med ljusa tapetserade väggar och laminatgolv. Här finns garderober samt ingång till klädkammare.
SOVRUM
Sovrum 1 med tapetserade väggar i grön nyans och laminatgolv.
Sovrum 2 med tapetserade väggar i ljus nyans och laminatgolv.
BADRUM
Ljust badrum med våtrumsmatta, utrustat med dusch, handfat med spegelskåp, WC samt tvättmaskin.
WC
Gästtoalett i anslutning till hallen med våtrumsmatta och tapetserade väggar. Utrustad med WC, handfat, spegelskåp samt praktiskt väggskåp för förvaring.
KLÄDKAMMARE
Separat klädkammare med goda förvaringsutrymmen.
FÖRRÅD
Tillhörande förråd finns beläget i husets källare, ett större (ca 5-6 kvm) och ett mindre (ca 1 kvm).
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
På Kallkällan finns en grusplan som under sommaren används som fotbollsplan och under vintern som hockeyrink. Idrottsarenan Skogsvallen är hemmaarena för IFK Luleå och alldeles intill Skogsvallen finns en tennisplan och pulkbacke. Luleå Kanotförening har även de sina lokaler på Skogsvallen. Nya Läroverket är en friskola med förskoleklasser och årskurs 1 till 9 som finns i de lokaler där gymnasieskolan Midskogsskolan tidigare fanns. Upptagningsområdet är hela Luleå. I de lokalerna finns också en kommunal Montessoriskola samt Luleå Kulturskola. Mjölkuddsberget ligger endast ett stenkast bort och inrymmer kommunalt vattentorn, motionsslinga med elljus där stadens elitlag skid- och löptränar samt blåbärsmarker, grillplatser och fin utsikt över Luleå åt alla håll.
Närområde
I området Bergviken/Kallkällan finns kiosk, grill, solarium, frisörer, postterminal och hobbybutiker. Går man över järnvägen kommer man till stormarknaden Kvantum och Coop Norrbotten Arena.
Kommunikation
Busshållplats finns i närheten. Det är cirka 3 km till både centrum och Luleå Tekniska Universitet.