Detta underbara åretruntboende belägen vid vattnet, byggt i traditionell Jörnhus-timring, är en sann pärla för den som söker en fridfull tillflyktsort med enastående utsikt!
Huset har en välkomnande hall som fungerar som en praktisk plats för klädavhängning och förvaring av ytterkläder. Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och matplats skapar en rymlig och funktionell yta, där stora fönster ger en fantastisk vy över vattnet och släpper in rikligt med naturligt ljus.
Köket har en inbjudande L-formad design och är utrustat med alla nödvändiga vitvaror samt generösa arbetsytor. Vardagsrummet är rymligt nog för att rymma en soffgrupp och andra möbler, och det är utrustat med en braskamin som ger både värme och en mysig atmosfär. Härifrån har du direkt tillgång till bostadens altan, som är belägen i ett soligt läge med en fri utsikt över vattnet.
Bostaden har två sovrum, där det större sovrummet har gott om utrymme för en dubbelsäng och extra förvaringsmöbler. Det mindre sovrummet är perfekt anpassat för en enkelsäng och kan även fungera som ett kontor. Badrummet är modernt och utrustat med en ny varmvattenberedare.
På den vackra tomten finns även sovstuga, boda samt extraförvaring i bra tältgarage.
Dessutom önskar säljaren lämna kvar allt lösöre i bostaden.
Villan är förbesiktigad via Anticimex och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.
Inre Svartskataudden är ett naturskönt område som erbjuder en idyllisk livsstil med närhet till både vatten och rekreation. Alldeles nedanför fastigheten finns en vacker strand, perfekt för avkopplande dagar vid vattnet. För den båtintresserade finns det möjlighet att ha en egen båtplats tack vare ett officialservitut, och den fina båthamnen ligger bara fem minuters promenad bort. Området har även åretrunt vatten via samfällighet, vilket underlättar vardagen. För den som gillar sport och aktivitet finns en tennisbana endast två minuters promenad från bostaden, och en boulbana ligger fem minuter bort. Trots den lugna och naturnära miljön är det enkelt att ta sig till Luleå centrum, med en bilfärd på cirka 40 minuter. Inre Svartskataudden erbjuder en perfekt balans mellan avskildhet och tillgång till bekvämligheter.
Varmt välkommen att boka in dig på visning via vår hemsida!
Alhamn, Luleå
Inre Svartskataudden 316
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Drömboende beläget vid vattnet!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Inre Svartskataudden 316
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 435 000 kr
- Småhusbyggnad: 725 000 kr
- Renhållning: 940 kr
- Hushållsström: 8 953 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 4 000 kr
Summa kr/år: 13 893kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 700 kr (22 593 kr)
Kommentar: Driftskostnad avseende el är fördelat på elnät via Luleå Energi på 6 052 kr/år samt elhandel via Luleå Energi på 2 901 kr/år. Den årliga samfällighetsavgiften på 4 000 kr avser vägunderhåll, plogning, vatten, underhåll av pumphus etc.
Driftskostnad avseende renhållning hos Lumire är fördelat på grundavgift sommarabonemang 538 kr/år samt restavfall (Gemensamma sopkärl, sommar 402 kr/år. OBS! Kostnad för villahemförsäkring! Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
- Friggeboda
Rum
HALL:
Hallen välkomnar dig med ett stilrent klinkergolv som är utrustat med golvvärme. Väggarna pryds av en målad panel i en varm gul nyans, vilket skapar en inbjudande och ljus känsla. För klädavhängning finns en praktisk hatthylla direkt till vänster när du kliver in i bostaden.
SOVRUM 1 & 2:
Sovrum 1 har väggar klädda i en varm gul målad panel tillsammans med ett grått målat trägolv. Här finns plats för en dubbelsäng, och de stora fönstren i två väderstreck släpper in rikligt med naturligt ljus samtidigt som det ena bjuder på en fantastisk utsikt över vattnet.
Det mindre sovrummet är perfekt som ett kontor eller gästrum. Här finns plats för en enkelsäng och andra möbler. Väggarna är tapetserade med ett blommigt mönster och gråmålade trägolv. Även från detta rum bjuds det på en fantastisk utsikt mot vattnet.
KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM:
Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en inbjudande och social yta. Köket har nyligen fått ett nytt trägolv efter en vattenskada. Väggarna är tapetserade och kompletteras av ett vackert trätak som är målat i vitt, vilket förstärker den ljusa och luftiga känslan i rummet. Det rymliga köket är utrustat med vita skåpluckor och en praktisk laminatbänkskiva. Den maskinella utrustningen inkluderar en ugn, glashäll, köksfläkt, kombinerad kyl och frys, diskmaskin samt en tvättmaskin.
Intill köket ligger den trevliga matplatsen, som erbjuder en naturlig övergång till vardagsrummet. Vardagsrummet har en fantastisk utsikt över vattnet, här finns en braskamin installerad. Detta rum har också vackra trägolv som harmoniserar med den vitmålade väggpanelen och det vitmålade trätaket. Utrustad med markiser.
BADRUM:
Badrummet är inrett med våtrumsmatta på både väggar och golv i ljusa toner. Utrustningen inkluderar toalett, kommod med handfat, spegelskåp och duschutrymme.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Luleå alhamn ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Förmån: Officialservitut Väg båtplats, 25-F1976-746.3
Förmån: Officialservitut Väg, 25-F1976-746.1
Övrigt
nu varmvattenberedare 2025.
Ändra i protokollet, angående förteckning, omformulera vissa protokoll. Negativ anda,
varmvattenberedaren slangen går till tvättställ, ej praktiskt.
bör kompletteras - fuktskydd under
Dokument
Området
Område
Alhamn ligger drygt 30 km söder om Luleå centrum. Det är Luleås sydligaste kustby och en av skärgårdens äldsta byar. Från Alhamn tar du dig ut till öar i Luleås sydligaste skärgård. Det går snabbt att nå Kunoön, Mannön och Antnäs-Börstskär härifrån.