- Välplanerad 1 rok med tydlig rumsindelning
- Ljust allrum med fransk balkong
- Klassiskt kök med matplats för fyra
- Helkaklat badrum och bra förvaring
- Centralt läge nära service och kommunikationer
Välkommen till denna välplanerade och trivsamma enrummare med ett fantastiskt läge mitt i Centrum. Här bor du i en genomtänkt bostad med klassiska detaljer, fint ljusinsläpp och smart planlösning som gör att varje kvadratmeter utnyttjas optimalt.
Köket är inrett i tidlös stil med vita skåpluckor, bra arbetsytor och god förvaring. Här finns allt du behöver för vardagsmatlagning, inklusive spis, ugn, mikro och fläkt integrerad i en karaktäristisk kåpa. Intill finns en naturlig matplats med plats för fyra personer, i öppen och social anslutning till vardagsrummet. Vardagsrummet är luftigt och ljust med stora fönsterpartier och utgång till en fransk balkong som bjuder in dagsljuset. Här finns plats för både soffa och förvaring. Den avgränsade sovdelen ger en känsla av ett separat sovrum, vilket gör att rummet upplevs större än sina kvadratmeter. Badrummet är helkaklat i ljusa toner och utrustat med dusch, wc, kommod samt förvaringsskåp. I hallen välkomnas du av skjutdörrsgarderober med spegelglas.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt hus med hiss, välskött förening och närhet till allt du behöver – mataffärer, caféer, restauranger, kollektivtrafik och grönområden. Ett bekvämt och tillgängligt boende mitt i stan!
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till denna kommande försäljning!
Centrum, Luleå
Hermelinsgatan 23B
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus och välplanerad 1:a med fransk balkong!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hermelinsgatan 23B
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, bredband via Telenor, kabel TV via Tele2 samt bostadsrättstillägg. Bostadsrättsföreningen har gemensamhetsel, varje lägenhet har egen mätare, avläses en gång per år, den förbrukningen ligger sedan till grund för en månatlig preliminärdebitering.
- Hushållsström: 979 kr
- Övrigt: 1 500 kr
Summa kr/år: 2 479kr
Kommentar: Övriga driftkostnader om 1?500 kr/år avser en obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföring, vilket inkluderar digital-TV och bredband. Detta motsvarar i genomsnitt cirka 125 kr/månad. Den nuvarande ägarens elkostnad har under de senaste 12 månaderna uppgått till cirka 979 kr/år, vilket motsvarar cirka 82 kr/månad (exklusive moms). Kostnaderna regleras via månadsavin.
Förening
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 12 st
2 rum och kök - 19 st
3 rum och kök - 23 st
4 rum och kök - 8 st
5 rum och kök - 7 st
6 rum och kök - 1 st
Lokaler - 2 st
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2015 - Byte av trapphusbelysning
2016 - Målning trapphus och fasad C-hus samt byte av ytterdörrar mot loftgångar
2017 - Renovering av bastu och relax, samlingssal samt tvättstuga
2018 - Byte av porttelefonsystem och belysning i garage
2019 - Installation av laddplatser för elbilar
2020 - Installation av vattenreningsutrustning
2021 - Renovering av innergård och utemiljö
2022 - Relining av avloppsstammar samt renovering av gårdsstuga
2023 - Brandskydd i övernattningsrum har kompletterats
2023 - Brandtrappa har monterats vid B-huset
2023 - Utemiljön har kompletterats med en pergola
2023 - Tätningslister i fönster har bytts
2023 - Hissen på Hermelinsgatan 23B har moderniserats
2025 - Installation av solceller
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2025 - Renovering av övernattningsrum
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. (Kontrollerat 2025-07-23)
24 st av dessa garageplatser har box för laddning av elbil. Separat kö.
4 st garageplatser mc 125 kr/mån. Till mc platser är det separat kö.
7 st parkeringsplatser med motorvärmare 350 kr/mån exkl el. Finns möjlighet till elbilsladdning för 200 kr extra/mån.
Det tar ca 1 år att få en p-plats. (Kontrollerat 2025-07-24).
Bedömningen av kötiden till bilplats påverkas i hög grad av hur många överlåtelser som sker i föreningen.
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar, klinkergolv just innanför entrén samt ett fint, ljust golv som löper vidare in i bostaden. Hallen erbjuder mycket god förvaring tack vare skjutdörrsgarderober med spegelglas samt hatthylla.
KÖK
Ljust och trivsamt kök med klassiska vita skåpluckor, bänkskiva i laminat och kaklad vägg i varma toner. Här finns gott om både arbetsyta och förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikro och kyl/frys samt en generös fläktkåpa som ger karaktär åt rummet. Matplatsen rymmer fyra personer och ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande känsla.
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med generöst fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet rymmer både soffa och övrigt möblemang. De ljusa väggarna tillsammans med det ljusgrå golvet skapar en modern och harmonisk känsla. En platsbyggd hylla ger karaktär åt rummet och erbjuder praktisk förvaring samt plats för böcker, dekorationer och medieutrustning. Härifrån nås även den franska balkongen som förstärker ljusflödet och öppnar upp rummet mot utemiljön.
SOVALKOV
Lugnt och ombonat sovutrymme med plats för en större säng och tillhörande möblemang. Ett stort fönster släpper in generöst med ljus och förstärker den luftiga känslan i rummet. Väggarna är tapetserade i en mild grön ton. Längs ena väggen finns en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar som ger gott om förvaring. På golvet ligger en parkett i ek som bidrar till ett varmt och naturligt intryck. Här finns även plats för exempelvis ett skrivbord eller sminkbord, vilket gör utrymmet både funktionellt och flexibelt.
BADRUM
Rymligt badrum med kaklade väggar i ljusa toner och ett mörkare klinkergolv som skapar fin kontrast. Utrustat med duschhörna med vikbara väggar, wc, kommod med handfat och spegelskåp med belysning. Här finns även gott om förvaring i ett högt badrumsskåp samt vägghängda skåp ovanför wc.
FÖRRÅD
Tillhörande förråd finns beläget på samma våningsplan som lägenheten.
Energideklaration
Dokument
Området
Ingen karta för tillfället.Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.
Närområde
I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.
Kommunikation
Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.
Parkering
Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.
Övrigt
I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.