Välkommen till denna trivsamma enrummare belägen på Porsön, Luleå! Här bor du kvadratsmart med attraktivt och lugnt läge nära LTU (Luleå Tekniska Universitet) - perfekta boendet för studenten eller för dig som ska köpa lägenhet första gången! Läget är både trivsamt och praktiskt, med goda kommunikationer och närhet till service. Bostaden erbjuder en välkomnande hall med hatthylla och garderober som ger goda förvaringsmöjligheter. Intill hallen finns en praktisk klädkammare för extra förvaring. Till vänster nås badrummet med dusch – tidigare badkar finns sparat i förrådet för den som önskar återställa. Vidare in i bostaden möts du av ett ljust och luftigt allrum med sovalkov samt kök med matplats. Köket går i vitt och erbjuder god arbetsyta, förvaring i både över- och underskåp. Allrummet har gott om plats för både matgrupp, soffa och övrigt möblemang. De större fönsterpartierna med fransk balkong bidrar till ett fint ljusinsläpp som skapar en härlig atmosfär. Sovalkoven kan enkelt skärmas av med exempelvis ett draperi för ökad avskildhet.
I månadsavgiften ingår värme, VA & bostadsrättstillägg. Föreningen erbjuder fina gemensamma utrymmen såsom fräscha tvättstugor, bastu med relaxavdelning samt gott om gästparkeringar.
Här bor du med närhet till Luleå tekniska universitet, träningscentret STIL, mataffär, restaurang och Teknikens hus. Området har goda kommunikationer och ligger även på bekvämt cykelavstånd från stadskärnan. För den friluftsintresserade finns Mjölkuddsbergets motionsspår, grillplatser och vackra utsikter över hela Luleå.
Välkommen med din intresseanmälan för denna kommande försäljning!
Porsön, Luleå
Forskarvägen 45B
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Forskarvägen 45B
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Månadsavgiften inkluderar värme, varm- och kallvatten samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-TV och bredband om 350 kr/månad tillkommer. Varje lägenhet har dessutom ett eget elabonnemang via Luleå Energi.
- Försäkring: 1 428 kr
- Hushållsström: 2 232 kr
- Övrigt: 4 200 kr
Summa kr/år: 7 860kr
Kommentar: Övrig driftkostnad 350 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Forskarvägen tillämpar gemensamhets-el (IMD) i syfte att kollektivt förhandla fram bästa elpris för medlemmarna. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen debiteras på hyresavin. Detta upplägg innebär att föreningen står för nätavgiften och den enskilde lägenhetsinnehavaren betalar för sin förbrukning av el.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Förening
Fastigheten är upplåten med tomträtt genom tomträttsavtal med Luleå Kommun.
Lägenhetsfördelning:
- 26 st lägenheter med ett rum och kokvrå
- 12 st lägenheter med två rum och kokvrå
- 18 st lägenheter med två rum och kök
- 38 st lägenheter med tre rum och kök
- 16 st lägenheter med fyra rum och kök
- 16 st lägenheter med fem rum och kök
Dessutom tillkommer:
- 8 st lokaler
- 46 st garage
- 54 st p-platser med el
- 16 p-platser utan el
Husen är byggda 1975 och har tidigare varit hyreslägenheter ägda av Lulebo och Fastighestbolaget Igeln innan de blev ombildning. Under tiden Lulebo ägde fastigheterna byttes fasaderna och husen målades om, samt nytt plåttak lades ovanpå det gamla taket. Lulebo renoverade våtrummen i mitten på 1990-talet, och ungefär då gjordes även en översyn/renovering av lekplatserna.
BRF Forskarvägen är den enda bostadsrättsföreningen på Porsön, med gångavstånd från universitetet. I Porsö centrum finns Ica Supermarket och Porsöskolan F-6. Det finns också ett flertal förskolor på gångavstånd från föreningen och bra busskommunikationer till centrala Luleå samt direktbuss till Luleå Airport.
2024
Byte av tak på hus nr 6
2023
-Asfaltering av innergårdar samt hål
- Genomgång åt åtgärder på skyddsrum
- Anlagt större gräsyta
2022
- Byte av samtliga garageportar inklusive låssystem
- Byte av samtliga dörrar till sophusen, inklusive nya dörrstängare
- Målning av samtliga garagelängor och sophus
- Komplettering av föreningens utebelysning på gårdarna, parkering, sophus samt mellan vissa huskroppar
- Byte av förvaltare till HSB både ekonomisk- och tekniskförvaltning
2021
- Byte av ytterdörrar till samtliga lägenheter
- Byte av innertak, belysning och matta samt målning av väggar i suterrängkorridorerna
- Byte av låssystem
- Byte av gårdsbelysning på trapphusen
- Plantera häckar och buskar på innergårdar och mot cykelvägarna
- Säkra ner föreningens elabonnemang
- Byte av sittlavar i bastun
2020
- Kompletteringssådd av gräsmattor
- Rivning av lekplatserna och grässådd på ytan där lilla lekplatsen var
2019
- Satt upp papperskorgar
- Lagat potthål på innergårdarna
- Lagat räcken runt lekplatserna
2018
- Asfalterat om stora parkeringsplatsen
- Bytt ut motorvärmarstyrning och alla motorvärmaruttag
- Bytt ut och kompletterat belysningen på garagen och längs infarten till parkeringen
- Bytt ut dörrarna till samtliga tvättstugor
- Rensat sanden i våra lekplatser från skräp och stenar
- Fällt ett stort antal träd på gårdarna och i dungen vid infarten för att släppa in solljus och skydda husgrunder och dränering mot rötter
2017
- Bytt ut belysningen i källarkorridorerna utanför tvättstugorna
- Monterat fallskydd på samtliga garagetak så att taken går att skotta på ett säkert sätt.
De åtgärder som föreningen har planerat är dessa:
2025
- Byte av dörrar i suterräng samt målning av trapphus invändigt.
2027
- Eventuellt målning av fasad
Kontrollerat med föreningen 2025-05-28.
- 16 st parkeringsplats utan motorvärmare (250 kr/mån)
- 54 st parkeringsplats med motorvärmare (330 kr/mån)
- 46 st kallgarage fördelat på fyra garagelängor (350 kr/mån, from 1/2-2026 höjd den avgiften till 403 kr)
- 5 st husvagnsplatser (250 kr).
För garage och parkeringsplatser med el tillkommer en kostnad enligt individuell elmätning, för närvarande 2,50 kr/kWh.
Det är separat kö till samtliga parkeringsalternativ. I skrivande stund är det kortare kö till parkeringsplats med samt utan motorvärmare samt längre kötid till garage.
Det finns även ett 40-tal platser man får parkera på gratis under de första två timmarna, därefter kostar det 4 kr/timme, men max 20 kr/dygn. Betalning sker antingen via sms eller via mobilappen SMS Park.
Kontrollerat med föreningen 2025-05-28.
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med hatthylla samt garderober direkt till höger då du kliver in. I anslutning till hallen finns även en klädkammare.
KÖK
Kök med inredning i vitt utförande, köket har över- och underskåp och den maskinella utrustningen består av spis med ugn, kombinerad kyl/frys, rostfri diskho och spisfläkt.
VARDAGSRUM/ALLRUM
Kök, vardagsrum och sovalkov i öppen planlösning. Fint ljusinflöde tack vare ett flertal fönster samt fransk balkong.
SOVALKOV
Mysig sovalkov med plats för dubbelsäng och möjlighet att skärma av med draperi.
BADRUM
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Tidigare badkar finns sparat i förrådet för den som önskar återställa.
FÖRRÅD
Utöver förrådet/klädkammaren i lägenheten så tillhör det även ett förråd beläget precis bredvid lägenheten.
Energideklaration
Dokument
Området
Porsön är en halvö i Norrbotten som till större delen upptas av stadsdelen med samma namn i Luleå. Porsön omges av Björsbyfjärden i öster, Holmsundet/Sellingsundet i norr, Gammelstadsviken i öster och fastland i söder. Här finns bland annat: - Luleå Tekniska Universitet - Ett utbrett centrum med vårdcentral, bibliotek, restauranger, folktandvård, livsmedelsaffär, kyrka mm. - Teknikens hus - Aurorum - Mjölkuddsberget - En LM-skola (F-6) och fyra förskolor - Det är även här som merparten av Luleås studenter bor
Kommunikation
Goda busskommunikationer där 5 st av LLT:s linjenät passerar.