Det perfekta boendet för studenten eller för dig som ska köpa lägenhet första gången! Här bor du kvadratsmart med optimalt läge till LTU. Bostaden erbjuder en rymlig och välkommande hall med fyra st garderober. Från hallen nås badrummet med badkar och vidare in i bostaden nås du av den öppna och härliga planlösningen med fint ljusinsläpp och ett av föreningens bästa läge! Kök i vinkel som ger gott om arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp med tillhörande matplats. Avslutningsvis finns en mysig sovalkov med utrymme för dubbelsäng och möjlighet till avskärmning med hjälp av exempelvis ett fint draperi. Till lägenheten hör även ett lättillgängligt förråd, bekvämt beläget invid bostaden.
Brf Forskarvägen är en stabil och välskött förening som erbjuder fina gemensamhetsutrymmen såsom renoverade tvättstugor samt bastu och relax. Här finns även gott om parkeringar för både boende (separat kö) och gäster. Bostaden har ett attraktivt läge nära Luleå tekniska universitet (LTU), träningscentret STIL Sportcenter, matbutik, restauranger och Teknikens Hus. Området erbjuder goda kommunikationer med kollektivtrafik och stadskärnan nås enkelt, även med cykel. För den friluftsintresserade finns både Mjölkuddsberget och Ormbergets friluftsområde, som erbjuder elljusspår, slalombacke, grillplatser, blåbärsmarker och vackra utsikter över Luleå.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning via länk på vår hemsida!
Porsön, Luleå
Forskarvägen 43
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
41 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
2756 kr/mån
Rum
1
Våning
1 av 2
Hiss
Nej
Byggnadsår
1975
Pris
1 150 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fin 1:a ett stenkast från universitetet!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Forskarvägen 43
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1
Boarea
41 kvm. Föreningens information
Hiss
Nej, Hiss finns ej
Våning
1 av 2, Ingång på markplan, fransk balkong i sutterängdel.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
97
Pris
1 150 000 kr utgångspris
Avgift
2756 kr/mån
Månadsavgiften inkluderar uppvärmning, VA samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 350 kr per månad tillkommer för kabel-TV och bredband. Föreningen tillämpar IMD-el vilket innebär individuell mätning och debitering. Varje lägenhetsinnehavare slipper de fasta avgifterna till nätägaren samt grundavgiften för el-abonnemang hos elleverantören. Du debiteras för din egen förbrukning via din hyresavi.
Månadsavgiften inkluderar uppvärmning, VA samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 350 kr per månad tillkommer för kabel-TV och bredband. Föreningen tillämpar IMD-el vilket innebär individuell mätning och debitering. Varje lägenhetsinnehavare slipper de fasta avgifterna till nätägaren samt grundavgiften för el-abonnemang hos elleverantören. Du debiteras för din egen förbrukning via din hyresavi.
Kommentar till avgiften
inkl; värme, VA och bostadsrättstillägg. Se obligatorisk tillägg som tillkommer under driftskostnader.
Föreningen tillämpar IMD-el vilket innebär individuell mätning och debitering.
Årsavgift bostad fr.o.m 2026-04-01 = 2 976 kr/mån.
Elförbrukning
1 087 kWh/år
Driftkostnad
- Försäkring: 708 kr
- Hushållsström: 3 120 kr
Summa kr/år: 3 828kr
Kommentar: Föreningen tillämpar IMD-el vilket innebär individuell mätning och debitering. Varje lägenhetsinnehavare slipper de fasta avgifterna till nätägaren samt grundavgiften för el-abonnemang hos elleverantören. Du debiteras för din egen förbrukning via din hyresavi.
Andel i förening
0,4474%
Andel av årsavgift
0,4474%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
232 215 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Forskarvägen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769632-0345
Gatuadress
Forskarvägen 1
Postnummer
97753
Ort
LULEÅ
Hemsida
https://brfforskarvagen.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheterna Porsön 1:228 och Porsön 1:229 i Luleå kommun. På fastigheterna finns tio byggnader innehållande totalt 126 lägenheter. Byggnaderna uppfördes 1975 och har adresserna Forskarvägen 1–93 B samt 97–149 i Luleå. All ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av HSB.
Fastigheterna upplåts med tomträtt enligt tomträttsavtal med Luleå kommun.
Lägenhetsfördelning:
1 rok – 26 st
2 rok (kokvrå) – 12 st
2 rok – 18 st
3 rok – 38 st
4 rok – 16 st
5 rok – 16 st
Husen uppfördes 1975 och har tidigare utgjort hyresrätter ägda av Lulebo samt Fastighetsbolaget Igeln innan ombildning till bostadsrätt. Under Lulebos förvaltning byttes fasaderna, husen målades om och ett nytt plåttak lades ovanpå det befintliga taket. Våtrummen renoverades i mitten av 1990-talet, och i samband med detta genomfördes även en översyn och upprustning av lekplatserna.
Fastigheterna upplåts med tomträtt enligt tomträttsavtal med Luleå kommun.
Lägenhetsfördelning:
1 rok – 26 st
2 rok (kokvrå) – 12 st
2 rok – 18 st
3 rok – 38 st
4 rok – 16 st
5 rok – 16 st
Husen uppfördes 1975 och har tidigare utgjort hyresrätter ägda av Lulebo samt Fastighetsbolaget Igeln innan ombildning till bostadsrätt. Under Lulebos förvaltning byttes fasaderna, husen målades om och ett nytt plåttak lades ovanpå det befintliga taket. Våtrummen renoverades i mitten av 1990-talet, och i samband med detta genomfördes även en översyn och upprustning av lekplatserna.
Föreningens ekonomi
Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning med 8% som sker 2026-04-01.
Äger föreningen marken
Nej
Antal lägenheter
126
Antal hyresrätter
16
Antal lokaler
3
Renoveringar
De senaste åren har följande större åtgärder genomförts:
2025 - Målning av entréer och trapphus invändigt.
2025 – Byte av dörrar i suterrängplan.
2024 – Byte av tak på hus nr 6.
2023 – Asfaltering av innergårdar samt lagning av skador.
2023 – Genomgång och åtgärder av skyddsrum.
2023 – Anläggning av större gräsyta.
2022 – Byte av samtliga garageportar inklusive låssystem.
2022 – Byte av dörrar till sophus samt installation av nya dörrstängare.
2022 – Målning av samtliga garagelängor och sophus.
2022 – Komplettering av utebelysning på gårdar, parkeringar, sophus och mellan huskroppar.
2022 – Byte av förvaltare till HSB (ekonomisk och teknisk förvaltning).
2021 – Byte av ytterdörrar till samtliga lägenheter.
2021 – Renovering av suterrängkorridorer (nya innertak, belysning och golvmattor samt målning av väggar).
2021 – Byte av låssystem.
2021 – Byte av gårdsbelysning vid trapphus.
2021 – Plantering av häckar och buskar på innergårdar och mot cykelvägar.
2021 – Optimering av föreningens elabonnemang.
2021 – Byte av sittlavar i bastun.
2020 – Kompletteringssådd av gräsmattor.
2020 – Rivning av lekplatser samt grässådd på ytan där den mindre lekplatsen fanns.
2019 – Uppställning av papperskorgar.
2019 – Lagning av potthål på innergårdar.
2019 – Reparation av räcken runt lekplatser.
2018 – Om-asfaltering av stora parkeringsplatsen.
2018 – Byte av motorvärmarstyrning och samtliga motorvärmaruttag.
2018 – Utbyte och komplettering av belysning vid garage och infart till parkeringen.
2018 – Byte av dörrar till samtliga tvättstugor.
2018 – Rensning av lekplatssand från skräp och stenar.
2018 – Fällning av träd för ökat ljusinsläpp samt skydd av husgrunder och dränering.
2017 – Byte av belysning i källarkorridorer utanför tvättstugor.
2017 – Montering av fallskydd på garagetak för säkrare snöröjning.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
2027 - Målning av fasad.
2030 - Fönsterbyte.
2025 - Målning av entréer och trapphus invändigt.
2025 – Byte av dörrar i suterrängplan.
2024 – Byte av tak på hus nr 6.
2023 – Asfaltering av innergårdar samt lagning av skador.
2023 – Genomgång och åtgärder av skyddsrum.
2023 – Anläggning av större gräsyta.
2022 – Byte av samtliga garageportar inklusive låssystem.
2022 – Byte av dörrar till sophus samt installation av nya dörrstängare.
2022 – Målning av samtliga garagelängor och sophus.
2022 – Komplettering av utebelysning på gårdar, parkeringar, sophus och mellan huskroppar.
2022 – Byte av förvaltare till HSB (ekonomisk och teknisk förvaltning).
2021 – Byte av ytterdörrar till samtliga lägenheter.
2021 – Renovering av suterrängkorridorer (nya innertak, belysning och golvmattor samt målning av väggar).
2021 – Byte av låssystem.
2021 – Byte av gårdsbelysning vid trapphus.
2021 – Plantering av häckar och buskar på innergårdar och mot cykelvägar.
2021 – Optimering av föreningens elabonnemang.
2021 – Byte av sittlavar i bastun.
2020 – Kompletteringssådd av gräsmattor.
2020 – Rivning av lekplatser samt grässådd på ytan där den mindre lekplatsen fanns.
2019 – Uppställning av papperskorgar.
2019 – Lagning av potthål på innergårdar.
2019 – Reparation av räcken runt lekplatser.
2018 – Om-asfaltering av stora parkeringsplatsen.
2018 – Byte av motorvärmarstyrning och samtliga motorvärmaruttag.
2018 – Utbyte och komplettering av belysning vid garage och infart till parkeringen.
2018 – Byte av dörrar till samtliga tvättstugor.
2018 – Rensning av lekplatssand från skräp och stenar.
2018 – Fällning av träd för ökat ljusinsläpp samt skydd av husgrunder och dränering.
2017 – Byte av belysning i källarkorridorer utanför tvättstugor.
2017 – Montering av fallskydd på garagetak för säkrare snöröjning.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
2027 - Målning av fasad.
2030 - Fönsterbyte.
Parkering
Parkeringsplatser utan motorvärmare – 16 st (250 kr/mån)
Parkeringsplatser med motorvärmare – 54 st (330 kr/mån)
Kallgarage – 46 st, fördelade på fyra garagelängor (403 kr/mån)
Husvagnsplatser – 5 st (250 kr/mån)
För garage och parkeringsplatser med motorvärmare tillkommer kostnad för el enligt individuell mätning. För närvarande debiteras 2,50 kr/kWh.
Separat kö tillämpas för samtliga parkeringsalternativ. Vid tidpunkten för denna information är kötiden kortare till parkeringsplatser med respektive utan motorvärmare, medan väntetiden till garage är längre.
Inom området finns även cirka 40 besöksplatser där parkering är avgiftsfri under de första två timmarna. Därefter debiteras 4 kr per timme, med en högsta avgift om 20 kr per dygn. Betalning sker via sms eller mobilappen SMS Park.
Parkeringsplatser med motorvärmare – 54 st (330 kr/mån)
Kallgarage – 46 st, fördelade på fyra garagelängor (403 kr/mån)
Husvagnsplatser – 5 st (250 kr/mån)
För garage och parkeringsplatser med motorvärmare tillkommer kostnad för el enligt individuell mätning. För närvarande debiteras 2,50 kr/kWh.
Separat kö tillämpas för samtliga parkeringsalternativ. Vid tidpunkten för denna information är kötiden kortare till parkeringsplatser med respektive utan motorvärmare, medan väntetiden till garage är längre.
Inom området finns även cirka 40 besöksplatser där parkering är avgiftsfri under de första två timmarna. Därefter debiteras 4 kr per timme, med en högsta avgift om 20 kr per dygn. Betalning sker via sms eller mobilappen SMS Park.
Tv och bredband
Kabel-TV via Tele2 (analogt grundutbud ingår, möjlighet till digital-TV).
Bredband 500/500 Mbit via Bredband2 och Lunets stadsnät – obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Varje lägenhet ansluter själv till dessa tjänster hos respektive leverantör.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen. Det finns fem tvättstugor utrustade med moderna bokningssystem, varav två är belägna i källaren under Forskarvägen 85 och tre mellan Forskarvägen 19 och 29. I samma område finns även bastu med tillhörande relaxavdelning.
Föreningen har två lekplatser samt en samlingslokal som medlemmarna kan nyttja. Det finns dessutom möjlighet att hyra extra förråd.
Föreningen har två lekplatser samt en samlingslokal som medlemmarna kan nyttja. Det finns dessutom möjlighet att hyra extra förråd.
Övrigt
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/forskarvagen/
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt att inhämta aktuell information om tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt att inhämta aktuell information om tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
41 kvm
Byggnadsår
1975
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Kabel-TV via Tele2 (analogt grundutbud ingår, möjlighet till digital-TV).
Bredband 500/500 Mbit via Bredband2 och Lunets stadsnät – obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Varje lägenhet ansluter själv till dessa tjänster hos respektive leverantör.
Rum
HALL
Rymlig hall med hatthylla samt fyra tillhörande garderober. Väggarna är målade i en härlig blå kulör!
KÖK
Kök med vit köksinredning som har god förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av en kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spis med ugn och spisfläkt. I direkt anslutning finns utrymme för matbord med fyra stolar.
VARDAGSRUM
Kök, vardagsrum och sovalkov i öppen planlösning. Ljusa ytskikt och fint ljusinflöde tack vare ett flertal fönster samt fransk balkong.
SOVALKOV
Mysig sovalkov med plats för dubbelsäng och möjlighet att skärma av med draperi.
BADRUM
Badrum med vitt tak, vitmålade väggar och våtrumsmatta i duschzon och på golv. Badrummet är utrustat med WC, badkar, handfat och spegel.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd beläget bredvid bostaden.
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja, 2021-07-05
Energikonsumtion
101 kWh/m² år.
Övrigt
Övrigt
2026 - Renoverat persienner.
2025 - Ny toalettstol.
2025 - Målat om badrum (på bef. våtrumsmatta, väggar + tak).
2023 - Nytt spegelskåp badrum.
2022 - Ny kyl/frys (inkl. trägolv + plasttråg under kyl/frys).
2022 - Nytt duschmunstycke inkl. slang + reparerat duschblandare.
Balkong
Fransk balkong
Dokument
Området
Porsön
Porsön är en halvö i Norrbotten som till större delen upptas av stadsdelen med samma namn i Luleå. Porsön omges av Björsbyfjärden i öster, Holmsundet/Sellingsundet i norr, Gammelstadsviken i öster och fastland i söder.
Här finns bland annat:
- Luleå Tekniska Universitet
- Ett utbrett centrum med vårdcentral, bibliotek, restauranger, folktandvård, livsmedelsaffär, kyrka mm.
- Teknikens hus
- Aurorum
- Mjölkuddsberget
- En LM-skola (F-6) och fyra förskolor
- Det är även här som merparten av Luleås studenter bor
Kommunikation
Goda busskommunikationer där 5 st av LLT:s linjenät passerar.