- Endast en halvtrappa upp med egen uteplats
- Stilrent kök och ljusa, rymliga ytor
- Förråd, bastu, relax och tvättstuga i föreningen
- Motorvärmarplats ingår i avgiften
- Nära centrum, grönområden och kommunikationer
Välkommen till denna hemtrevliga tvåa där varje kvadratmeter är smart disponerad. Lägenheten bjuder på ett stilrent kök med gott om förvaring och arbetsytor, öppet mot vardagsrummet som ger en social och inbjudande känsla. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, perfekt för såväl vardagskvällar som middagar med vänner. Från vardagsrummet nås den egna uteplatsen – en härlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret. Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och skrivbord, och badrummet är praktiskt med duschhörna och bra förvaringsmöjligheter. Genomgående ljusa ytskikt och fina golv ger hemmet en trivsam och lättmöblerad känsla.
I månadsavgiften ingår värme, vatten och motorvärmarplats. Till lägenheten hör även ett förråd i husets källare för extra förvaring. Brf Almen 7 är en liten och familjär förening med totalt 10 lägenheter. I källaren väntar fräscha gemensamma utrymmen som bastu med dusch och relaxavdelning samt en modern tvättstuga. På gården finns en friggebod för cykelförvaring och en mysig uteplats som inbjuder till grillkvällar och sociala stunder med grannarna.
Här bor du i ett lugnt område med kort cykel- och promenadavstånd till centrum. Goda bussförbindelser finns runt knuten och över gatan väntar en charmig park med lekplats. I närheten hittar du dessutom omtyckta promenadstråk utmed vattnet som lockar till både motion och avkoppling.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Östermalm, Luleå
Backgatan 11
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Charmig 2:a med uteplats och fina gemensamhetsytor!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Backgatan 11
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
- Hushållsström: 2 437 kr
Summa kr/år: 2 437kr
Kommentar: Driftskostnad avseende el är fördelat på elnät via Luleå Energi på 1 935 kr/år och elhandel via Luleå Energi på 502 kr/år. Huvudsäkring 16A. Förbrukning 665 kWh.
OBS! Kostnad för hemförsäkring! Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Förening
Lägenhetsfördelning:
- 3 st 1 rum och kök
- 3 st 2 rum och kök
- 2 st 3 rum och kök
- 2 st 4 rum och kök
Planerade åtgärder/renoveringar:
- En underhållsplan enligt de nya direktiven upprättades 2024.
- Balkongerna målas för närvarande, och de två verandorna mot Backgatan renoveras samtidigt.
- Gräsmattan anläggs om och sås in under våren 2025.
Utförda åtgärder:
2023 – Dränering av fastigheten.
2022 – Installation av fiber samt översyn av balkonger.
2018 – Omläggning av taktäckning ner till råsponten, inklusive snörasskydd och taksäkerhetsanordningar. Arbetet utfördes av Hala Plåt.
2017 – Ny relaxavdelning i källaren.
2015 – Utvändig målning.
1997–1998:
- Renovering av befintliga lägenheter och inredning av nya lägenheter på källarplan (1 st), bottenplan (4 st) och vindsplan (2 st).
- Stambyte.
- Ny invändig eldragning (med undantag för delar av lgh 1001).
- Ny- och tilläggsisolering av fasaden.
- Nya balkonger.
- Installation av fjärrvärme.
- Fönsterbyte (1997–2007).
Trappstädning sköts av medlemmarna enligt ett rullande schema, cirka 2–3 gånger per år. BRF Almen 7 är en aktiv och engagerad förening där medlemmarna hjälps åt med gemensamma sysslor.
Byggnad
Rum
HALL
Hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns hatthylla och plats för skoskåp eller sittbänk, vilket skapar en praktisk och inbjudande entré. Ljusa väggar och parkettgolv ger en trivsam känsla redan vid första steget in i bostaden.
KÖK MED MATPLATS
Köket är modernt och smakfullt inrett med grå skåpsluckor i tidlös design som ger en sober känsla. Här finns gott om förvaring bakom släta luckor samt bra arbetsytor för matlagning. Fullt utrustat med integrerade vitvaror och stilren bänkskiva som kompletteras av svart blandare och diskho för en elegant kontrast. Vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats med plats för 2–4 personer.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ett socialt och trivsamt utrymme med en luftig planlösning som bjuder in till umgänge. De stora fönsterpartierna och balkongdörren ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med den intilliggande uteplatsen. Ljusa väggar och vackert parkettgolv ger en neutral bas som är lätt att inreda efter egen stil.
SOVRUM
Sovrummet är ljust och trivsamt med plats för dubbelsäng och arbetsplats. Här finns ett stort fönster som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en harmonisk atmosfär. Väggarna går i en ljus nyans som ger en lugn känsla, perfekt för avkoppling. Praktiska förvaringsmöjligheter finns i garderober längs ena väggen.
BADRUM
Badrummet är utrustat med duschhörna, WC och handfat med spegelskåp ovanför som erbjuder förvaring. Ljusa ytskikt i form av våtrumsmatta. Här finns även plats för en mindre förvaringsmöbel för ytterligare funktionalitet.
FÖRRÅD
Tillhörande förråd finns beläget i källaren.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm. Östermalm är ett omtyckt och trivsamt bostadsområde som präglas av gamla träbyggnader och dess närhet till centrumkärnan. Här kan du promenera längs med Skurholmsfjärden och stanna till i utegymmet i Kanalparken eller lätt transportera dig med buss till universitetet.
Närområde
I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.