- Unik radhuskänsla med egen entré
- Stor, solig och trädäckad uteplats för härliga stunder
- Ljus balkong i perfekt söderläge
- Parkeringsplats i garage samt rymligt förråd
- Fridfullt och naturskönt läge med närhet till aktiviteter
Välkommen till denna hemtrevliga och ljusa trerumslägenhet med radhuskänsla – perfekt för dig som vill bo i ett lugnt, grönt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här bor du på husets gavel med fönster i flera väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusflöde och en härlig känsla av rymd. Via den egna farstukvisten tar du dig upp till andra våningen där bostaden breder ut sig. Här väntar ett luftigt kök med gott om arbetsyta och förvaring, ett lättmöblerat vardagsrum i öppen anslutning, två generösa sovrum varav ett med klädkammare samt ett rymligt badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Balkongen i soligt läge ger dig en perfekt plats för morgonkaffet, medan uteplatsen vid entrén bjuder in till skön eftermiddagssol.
Lägenheten tillhör den stabila och välskötta HSB:s Brf Karlsvik, där mycket ingår i månadsavgiften, dessutom ingår parkeringsplats i garagelänga samt ett praktiskt förråd.
Karlsvik är ett lugnt och naturskönt område med närhet till Arcusbadet, First Camp, höghöjdsbana, Arcushallen och Niporna - en badstrand med fin utsikt över Luleå stad - samt Luleälven som erbjuder bra fiske. Området präglas av härlig miljö, fina rekreationsområden och motionsspår. Goda bussförbindelser med busshållplats i närheten som både går till Storhedens handelsområde och vidare in till stan med dess kompletta utbud av affärer, restauranger och uteliv. Karlsvik ligger ca 10 minuters bilväg från Luleå centrum och ca 5 min till Storheden.
Det här är ett boende som kombinerar bekvämt lägenhetsliv med känslan av att bo i hus – i ett område där natur, aktivitet och lugn går hand i hand.
Välkommen att anmäla ditt intresse till denna kommande försäljning!
Karlsvik, Luleå
Arbetarvägen 2A
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trivsam 3:a med radhuskänsla, solig balkong och uteplats!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Arbetarvägen 2A
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Inkl;
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
2024 - Ommålning av bostadshus
2023 - Ommålning av carports, garage och förrådsbyggnader
2019 - Byte av yttertak på bostadshusen
Föreningen har planerat följande renoveringar:
2025 - Balkongdörrar, 22 st, planeras att bytas under detta år. Detta gäller de trerummare som är belägna på våningsplan 2.
Kontrollerat med föreningen 2025-06-04.
På de flesta gårdar finns även två besöksparkeringsplatser per hus.
Det finns även 5 st extra motorvärmarplatser att hyra (300 kr/mån exkl el), separat kö tillämpas. Även dessa har kombinerade laddstolpar.
Kontrollerat med föreningen 2025-06-04.
Lägenhetsinnehavarna debiteras individuellt för sin faktiska förbrukning av fjärrvärme och hushållsel genom IMD (Individuell Mätning och Debitering), vilket innebär att man endast betalar för den energi man själv använder.
Medlemmarna ansvarar gemensamt för vissa sysslor inom föreningen, såsom snöskottning på ytor där maskinell snöröjning inte når fram, gräsklippning samt skötsel av gemensamma ute- och grönytor.
Kontrollerat med föreningen 2025-06-04.
Byggnad
Rum
HALL
Via den egna farstukvisten välkomnas du in i en entréhall med praktiskt klinkergolv. Här finns även goda avhängningsmöjligheter samt förvaring under trappan som leder upp till bostadens övre plan. Från den övre hallen nås bostadens samtliga rum – kök, vardagsrum, båda sovrummen, badrum samt utgång till den soliga balkongen. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt och bidrar till den genomtänkta och lättillgängliga planlösningen.
KÖK
Ljust och inbjudande kök med gott om arbetsytor och generös förvaring. Här finns plats för en matgrupp, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, ugn, spis, fläktkåpa samt diskmaskin. Förvaringen är väl tilltagen med flera praktiska lådor, överskåp och högskåp. Fönster och balkong vetter mot den lugna innergården och ger ett fint ljusinsläpp till rummet.
VARDAGSRUM
Trivsamt och lättmöblerat vardagsrum med fönster som bjuder på lummig utsikt mot grannskapet och skapar ett härligt ljusinsläpp som förstärker rummets öppna känsla. Från vardagsrummet nås ett av bostadens sovrum.
SOVRUM 1
Detta sovrum nås direkt från vardagsrummet och erbjuder plats för säng samt övrigt möblemang såsom skrivbord eller byrå. En rymlig skjutdörrsgarderobsvägg ger generös förvaring och gör rummet lätt att möblera efter behov.
SOVRUM 2
Det större sovrummet är rymligt och har plats för dubbelsäng samt övriga möbler efter behov. Med fönster i två väderstreck får rummet ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. En praktisk klädkammare ger extra förvaringsutrymme och underlättar organisering.
BADRUM
Rymligt och ljust badrum med praktiska tvättmöjligheter via både egen tvättmaskin och torktumlare. Här finns WC, handfat med kommod och spegelskåp samt ett badkar.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett praktiskt förråd beläget ovanför garagelängan, som ingår i bostaden och erbjuder gott om förvaringsutrymme.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Omtyckta och naturnära Karlsvik är ett bostadsområde med byakänsla vackert omringat av vatten och tillhörande fina stränder. Med 1 mil in till centrum och Storhedens handelsområde runt hörnet är det ett område med perfekt läge. Karlsvik består av gamla industriområdet Karlshäll, campingen och Karlsvik tätort. Orten är idag mest känd för sin campingplats och idrottshall – Arcushallen – som lockar turister, sportutövare, konferens- och mässdeltagare. Välbesökta sandstränder finns det ett gott om i Karlsvik och har man tur kan Gäddviksströmmen erbjuda gott fiske. Ett av Sveriges största järnvägsmuseer – Norrbottens Järnvägsmuseum - finns i området och drivs av Malmbanans vänner. Karlsvik har en rik historia som genomsyrar området. Här fanns Karlsviks Järnverk, Disponentvillan, Karlsviksskolan - som idag är flerfamiljshus med bostadsrätter – och flertalet arbetarbostäder.
Närområde
I området finns förskola.
Kommunikation
LLT:s busslinje nr 8 trafikerar Karlsvik och passerar handelsområdet Storheden.