Välkommen till ett riktigt smultronställe i vackra Ängdalsro, en plats där du får hav, natur och stillhet. Ängdalsro ligger endast ca 3,7 mil från Luleå och ca 3,5 mil från Piteå, med närmaste service i Rosvik (1,3 mil) och Antnäs (2 mil). I området finns även en fin badstrand och båthamn längre bort på Ängdalsrovägen.
Här väntar ett trivsamt och välhållet fritidshus med året-runt-standard som har renoverats med moderna och smakfulla materialval. Vitmålade träväggar, vackra synliga takbjälkar och trägolv ger en tidlös känsla och har även en kamin som både ger värme och mysfaktor. Vardagsrummet inrymmer soffhörna och matbord med utsikt mot natur och vatten. Intill finns en praktisk kokvrå och plats för fyra runt matbordet. Den stora trädäcket i soligt läge blir den naturliga samlingsplatsen sommartid, med gott om utrymme för loungemöbler, grill och långbord. Tomten är lättskött med naturkänsla, träd och perenner. Här är det bara att landa, njuta och låta ledigheten börja. På gården finns även komplementbyggnad med gäststuga och extra förvaringsmöjligheter samt bastubyggnad.
Läget ger fantastiska möjligheter till bad, båtliv, fiske och skogspromenader – och när du vill ha stadens utbud finns både Luleå och Piteå inom bekvämt pendlingsavstånd. Ett perfekt boende för dig som söker lugn och närhet till havet utan att kompromissa med bekvämlighet.
Varmt vällkommen att anmäla ditt intresse via MOHV´s hemsida!
Ängdalsro, Luleå
Ängdalsrovägen 318
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fritidshus med året-runt-standard, stor altan och havsnära läge!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ängdalsrovägen 318
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 241 000 kr
- Småhusmark: 250 000 kr
- Vatten/avlopp: 1 000 kr
- Renhållning: 940 kr
- Hushållsström: 6 971 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 1 550 kr
Summa kr/år: 10 461kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 682 kr (14 143 kr)
Kommentar: Driftskostnaderna är fördelade enligt följande;
- Renhållning avser fast grundavgift sommarabonnemang 538 kr/år och kostnad för gemensamma sommarkärl 402 kr/år.
- El avser elnät via Luleå Energi på 4 643 kr/år och elhandel via Boden Energi på 2 328 kr/år. 16A.
- Vatten via vattenförening 1 000 kr/år
- Avgift avseende vägförening 1 550 kr/år
OBS! Kostnad för villahemförsäkring! Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Rum
HALL
Redan i hallen möts man av bostadens ljusa och välkomnande karaktär. Vitmålade träväggar och tak skapar en ren och tidlös bas, medan de mörka synliga takbjälkarna tillför kontrast och skapar fina detaljer. Ljuset från fönstret och glasinslaget i ytterdörren förstärker den öppna känslan. Hallens generösa ytor erbjuder gott om plats för både avhängning och förvaring, i garderober såväl som öppna lösningar. Golvet är parkett.
KÖK MED MATPLATS
Köket är charmigt och funktionellt med plats för både matlagning och umgänge. Inredningen (IKEA, 2020) består av grå skåpsluckor och gråa bänkskivor i laminat som kontrasterar fint mot de vitmålade träväggarna och taket med synliga takbjälkar. Här finns spis, spisfläkt (2020), diskho, kyl/frys (2025) och gott om förvaring. Golvet är gedigna träplankor. Intill köket ligger matplatsen.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet präglas av en ljus och trivsam atmosfär med vitmålade träväggar och vitmålat tak. I ena änden av rummet finns en eldstad i täljsten som fungerar både som värmekälla och mysfaktor. Golvet är gedigna träplankor.
SOVRUM
Sovrummet knyter an till bostadens karaktär med vitmålade träväggar och synliga mörka takbjälkar. Här finns plats för en större dubbelsäng med gott om yta runtom och mycket plats att utöka förvaringsmöjligheterna. Vid fönstret ryms även en arbetsplats som gör rummet flexibelt och användbart för fler funktioner.
BADRUM
Badrummet är omgjort 2024 och inrett i ljusa färger med grå detaljer. Golvet är belagt med våtrumsanpassat klickgolv, väggarna är vitmålade med våtrums standard. Läcker trädesignad mosaikpanel på delar av väggarna. Här finns en separett-toalett, ett mindre tvättställ med grå kommod och spegel ovanför samt en ny praktisk duschkabin och handdukstork. Rummet är dessutom utrustat med varmvattenberedare för extra bekvämlighet.
ÖRVIGA BYGGNADER
På tomten finns även en fristående vedeldad bastu, en gäststuga med extra sovplatser i form av våningssäng. I gäststugan finns en verkstadsdel och intilliggande förråd samt ett utedass.
Största delen av tomten är skogstomt med stora mängder blåbär- och lingonris. Plantering med åkerbär, smultgubbar, rabarber och hallon finns intill bastubyggnaden.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Luleå ängdalsro ga:3 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Luleå ängdalsro ga:4 ändamål: Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Luleå ängdalsro ga:5 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning