VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Porsön, Luleå

Adjunktvägen 8

Välkommen till denna mycket trivsamma och välskötta kedjehus, belägen på en fin och friköpt hörntomt. Här erbjuds ett välplanerat och familjevänligt boende med generösa ytor för både vardag och umgänge.

Entréplanet bjuder på ett trivsamt kök med klassiska ekfärgade skåpluckor, rymlig matplats och utgång till den insynsskyddade baksidan – en härlig plats för avkoppling. Det separata vardagsrummet erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp och blir en naturlig samlingspunkt för hela familjen. På samma plan finns även två rymliga sovrum samt ett rymligt badrum med stilfull våtrumsmatta på både väggar och golv samt tvättstuga.

En trappa upp väntar ett stort och luftigt allrum med härlig takhöjd och många möjligheter. Rummet kan med fördel nyttjas som ett extra sällskapsrum eller delas av för att skapa ytterligare sovrum. Här finns även ytterligare ett sovrum, badrum samt en bastu.

Tomten är mycket inbjudande och erbjuder gott om plats för både bus och lek. På baksidan angränsar en trevlig allmänning som bidrar till en härlig känsla av rymd och grönska. Här finns fina planteringar, träd och buskar som skapar en trivsam utemiljö. Till villan hör dessutom ett praktiskt vidbyggt varmgarage samt förråd. Villan värms upp med fjärrvärme. Idag har fastigheten internetanslutning via Tele2. Under hösten 2026 planeras fiber att kopplas in i fastigheten, vilket innebär att fastigheten då får tillgång till fiberanslutning.

Villan är besiktigad av Anticimex och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.

Ett mycket tilltalande hem med generösa ytor, fina möjligheter och en trivsam tomt – varmt välkommen att anmäla ditt intresse till denna kommande försäljning!

Information

Bostadstyp Kedjehus
Boarea/Biarea 149 kvm + 38 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 662 kvm
Byggnadsår 1978
Pris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välskött och mycket trivsamt kedjehus med attraktivt hörnläge!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Planritning: Entréplan
Planritning: Entréplan
Planritning: Övre plan
Planritning: Övre plan

Planritning: Entréplan
Planritning: Entréplan
Planritning: Övre plan
Planritning: Övre plan
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Adjunktvägen 8

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 149 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Taxeringsvärde 2 637 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 531 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 106 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 106 000 kr
Värdeår 1978
Summa inteckningar 427 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 14 543 kr
  • Vatten/avlopp: 13 611 kr
  • Renhållning: 2 664 kr
  • Hushållsström: 10 068 kr

Summa kr/år: 40 886kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (51 311 kr)
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 5 355 KWh (16 A) till en kostnad av 10 068 kr, varav kostnad för elhandel 3 820 kr och kostnad för elnät 6 248 kr. Preliminär vattenförbrukning på 131 m³ till en kostnad av 13 611 kr, fjärrvärmeförbrukning: 18,71 MWh, 384 m³ till en kostnad av 14 543 kr. Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Renhållning med tömning av restavfall 190 L var 4:e vecka och matavfall 140 L varannan vecka till en kostnad av 2 664 kr. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 149 kvm
Biarea 38 kvm
Byggnadsår 1978
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas (2+1 fönster i gargage)
Tak Plåt
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Vidbyggt varmgarage
Renoveringar Ca 1993-94 - Installation av krypgrundsavfuktare
2000-talet - Nya ytskikt i tvättstuga.
2010 - Totalrenovering av badrummet på entréplan och övre plan.
2011 - Nytt Yttertak
2016 - Nya fönster
2023 - Byte till ny avfuktare
2026 - Nytt tak på garage, och farstukvist.
Bredband Idag har säljarna Tele2 för internetanslutning men under hösten 2026 kommer Fiber kopplas in i fastigheten.

Rum

HALL:

Redan i hallen möts man av en välkomnande och inbjudande känsla, med god överblick över bostadens sociala ytor. Här ligger matta på golvet och väggarna är tapetserade, vilket skapar ett varmt och trivsamt första intryck.

KÖK:

Ljust och trivsamt kök med köksluckor i ek, där den maskinella utrustningen omfattar fullstor kyl och frys (2021), spis med ugn (2023), köksfläkt, diskho samt diskmaskin. I anslutning till köket finns en naturlig matplats, och härifrån nås även utgången till baksidans uteplats. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt i en ljus matta, vilket ger ett harmoniskt och inbjudande helhetsintryck.

VARDAGSRUM:

Det ljusa och luftiga vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för soffa och övrig möblering, och flertal fönster släpper in ett fint och naturligt ljus. Golvet är lagt med ekparkett och väggarna är tapetserade i en ljus kulör.

SOVRUM 1:

I anslutning till vardagsrummet nås detta sovrum, som idag används som kontor. Rummet rymmer med enkelhet säng med tillhörande sängbord om så önskas, I rummet finns även en platsbyggd garderob som bidrar till god förvaring. Väggarna är tapetserade i ett ljust mönster och golvet är lagt med ekparkett.

SOVRUM 2:

Sovrum 2 rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord, och längs med ena väggen finns platsbyggda garderober som erbjuder god förvaring. Golvet är lagt med ekparkett och väggarna är tapetserade, vilket ger rummet en varm och harmonisk känsla.

BADRUM:

Stilfullt badrum som renoverades 2011, med våtrumsmatta i en ljusgrå ton på både väggar och golv. Ett mindre fönster ger rummet ett fint naturligt ljusinsläpp, och badrummet är utrustat med dusch med infällbara glasväggar, kommod med handfat, spegelskåp samt wc.

TVÄTTSTUGA:

Från hallen nås tvättstugan, som har ljus våtrumsmatta på väggar och golv, utrustad med tvättho, tvättmaskin samt nyare torktumlare från 2022.

VIDBYGGT VARMGARAGE:

Via tvättstugan nås det vidbyggda varmgaraget, som erbjuder goda förvaringsmöjligheter tack vare tillhörande förrådsutrymmen.

ÖVRE PLAN:

ALLRUM:

På övre plan finns detta allrum, otroligt fint med högt i tak, vitt ekgolv och panel på väggarna. Här får man plats med stor soffa och övrigt möblemang, och det finns även goda möjligheter att inreda fler sovrum om så önskas.

SOVRUM 3:

I anslutning till allrummet finner vi detta sovrum, med snedtak och plats för säng med tillhörande sängbord. Rummet har golv i samma vita ekparkett som allrummet och ljust tapetserade väggar.

BADRUM & BASTU:

Trivsamt badrum med bastu, även detta renoverat 2011, med ljus våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns dusch med infällbara glasväggar, kommod med handfat och wc, samt en rymlig och fin bastu med ett fönsterparti som bjuder på ett fint ljusinsläpp.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2026-08-20

Tomt

Tomtarea 662 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Fastighetsbeteckning Porsön 1:324
Övrigt Trädgårdstomt med fina planteringar, buskar och träd.
Parkering Asfalterad uppfart med plats för 2 st bilar och varmgarage med plats för 1 st bil.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Luleå porsön ga:5 ändamål: Grönområden
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F2004/729.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 25-F1975-1358.1
Last: Ledningsrätt Tele, 25-F1975-1358.2
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 25-F1975-1358.7
Last: Officialservitut Upplagsplats, 25-F1975-1358.3

Planbestämmelser Stadsplan (1978-06-02)

Området

Porsön

Porsön är en halvö i Norrbotten som till större delen upptas av stadsdelen med samma namn i Luleå. Porsön omges av Björsbyfjärden i öster, Holmsundet/Sellingsundet i norr, Gammelstadsviken i öster och fastland i söder.

Här finns bland annat:

- Luleå Tekniska Universitet
- Ett utbrett centrum med bibliotek, restauranger, folktandvård, livsmedelsaffär, kyrka mm.
- Teknikens hus
- Aurorum
- Mjölkuddsberget
- En LM-skola (F-6) och fyra förskolor
- Det är även här som merparten av Luleås studenter bor

Kommunikation

Goda busskommunikationer där 5 st av LLT:s linjenät passerar.