VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kungsbacka Centralt, Kungsbacka

Järnvägsgatan 26

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR PRIVATVISNING
Järnvägsgatan 26 ligger centralt i Kungsbacka, på gångavstånd från stationen och stadskärnan. Flera stora renoveringar har gjorts de senaste tio åren och här möts nu tjugotalscharm och modern funktionalitet i ett hem som är både vackert och tryggt. Kakelugnen, söderläget, det stora varmgaraget och laddboxen för elbil bidrar alla till trivseln. Den inredda källaren är ett plus som ger extra sovrum eller uthyrningsmöjligheter om du lägger till ett kök.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 152 kvm + 72 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 7 varav 3-4 sovrum
Tomt 692 kvm
Byggnadsår 1926
Pris 5 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Johanna Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
0723-12 84 00
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Johanna Eriksson

Johanna Eriksson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Järnvägsgatan 26

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 3-4 sovrum
Boarea 152 kvm. taxeringsinformation

Medräknat källaren har huset tre våningar och en levnadsyta på 152 + 72 kvadratmeter. Huset har varsamt uppdaterats sedan byggåret 1926 och mycket energi har lagts på att göra huset säkert för kommande generationer. 2015 drogs elen om och nya elcentraler och radiatorventiler installerades. Åren efter isolerades grunden och man pålade ner till berget för extra stabilitet. Samtidigt byggdes altanen och fiber drogs in. Interiören bär spår av husets historia och moderna material samsas med målat trä i en stil med personlighet. Ljusa ytskikt är genomgående förutom i ett par rum som sticker ut med väggar i grått och blått.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla med källare
Fastighet Vinkeln 3
Boarea 152 kvm
Biarea 72 kvm
Byggnadsår 1926
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Plank
Fasad Eternit
Fönster 2+1 ljudisolerande samt
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Uppvärmning luft vatten, samt vattenburen golvvärme i källaren
Ventilation Självdrag

Rum

Entréplan och övervåning

På entréplanet ger tre sammanhängande sällskapsrum utrymme för såväl matsal och vardagsrum som för separat bibliotek eller TV-rum. I matsalen står den fina kakelugnen som sprider värme och stämning året om. Köket ligger i anslutning och har potential, tanken på att öppna upp mot vardagsrummet har funnits, ritningar på detta finns. På våningsplanet finns en gästtoalett inredd med grå klinkers, vita målade väggar och stilren kommod med handfat.

Övervåningen rymmer fyra rum varav två är genomgångsrum vilket ger en flexibel planlösning som enkelt byter skepnad efter behov. Ett badrum med dusch finns här uppe liksom en praktisk klädkammare.

Källare

Källaren totalrenoverades under 2018 och 2019 med nytt badrum, nya fönster och uppvärmda golv. Förutom tvättstuga och badrum med badkar finns här både allrum/hobbyrum och sovrum vilket tillsammans med den egna ingången gör våningen perfekt för familjens tonåringar. Här finns även ett stort rum där möjlighet finns att installera ett kök för generationsboende eller uthyrning för att generera hyresintäkter.

Utemiljö

Gräsmatta pryder tomten både på framsidan och baksidan. Två trevliga altaner varav en nås från köket, där man avnjuter en kopp kaffe i morgonsolen.
Lunch och middagar spenderar man med vänner och familj på den stora altanen i söderläge. Sommartid är det enkelt att grilla eller odla i liten skala.
För dig med större ambitioner finns plats för odlingsbäddar eller bärbuskar i trädgården och självklart ryms även studsmatta eller spabad.
Ett stort garage, fullisolerat med värmegolv, förenklar vardagen, liksom en laddbox för elbil som installerades 2020.



Området är trivsamt med både lekplatser, centrums butiker, caféer och Kungsmässan på gångavstånd. Närheten till tågstationen gör att pendling inte kunde vara smidigare och anledningarna att ställa bilen är många. Välkommen till Kungsbacka och fina Järnvägsgatan 26!

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2022-10-06
Primärenergital 91

Ekonomi

Pris 5 995 000 kr
Taxeringsvärde 3 003 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 635 000 kr
  • Småhusmark: 1 368 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 635 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 2 929 500 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 22 444 kWh/år
Driftkostnad 58 664 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 22 150 kr
  • Vatten/avlopp: 7 117 kr
  • Försäkring: 7 519 kr
  • Renhållning: 2 472 kr
  • Hushållsström: 18 806 kr
  • Sotning: 600 kr

Tomt

Tomtarea 692 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Uteplats Två uteplatser, en på baksidan och en på gaveln i söderläge.
Parkering Varmgarage samt plats för 3-4 bilar på den grusade uppfarten.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning Stadsplan

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende