VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kågeröd

Magleröd 2586

Bland natursköna omgivningar på Söderåsen finner ni denna charmerande bostad nära Skånes högsta punkt. Ett mycket välskött smultronställe med unikt läge, omringad av såväl betesmark som skog. Boningshus om ca 100 kvm och stor uteplats med underbar trädgård. Detta är en fastighet för dig som söker ett boende med skyddat läge i magnifik natur.
Oavsett om ni söker en rofylld tillflyktsort eller vill avnjuta alla årets dagar i sagolik miljö så är detta en chans som sällan kommer tillbaka. Här finns möjligheten att kombinera livet på landet med närheten till stan. Här bor ni med grönska inpå knuten, men med närhet till affär och skola. Huset är idylliskt belägen med ridvägar, mountainbikebanor och vandringsleder i direkt anslutning. Till fastighet finns även en jaktstuga med värme och el.
Bostaden har genomgått vissa förbättringar de senaste månaderna såsom nytt värmesystem, nyborrad vattenbrunn, nya ytskikt och ett nytt tvättrum.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka tid för visning.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 100 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4
Tomt 31480 kvm, friköpt
Byggnadsår 1909
Pris 3 895 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Elin Carlson
Reg. Fastighetsmäklare
0731-54 29 46
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Oslagbart läge på toppen av Söderåsens magiska natur

Planritning

Elin Carlson

Elin Carlson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Magleröd 2586

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4
Boarea 100 kvm. säljarens information

Bland natursköna omgivningar på Söderåsen finner ni denna charmerande bostad nära Skånes högsta punkt. Ett mycket välskött smultronställe med unikt läge, omringad av såväl betesmark som skog. Boningshus om ca 100 kvm och stor uteplats med underbar trädgård. Detta är en fastighet för dig som söker ett boende med skyddat läge i magnifik natur.
Oavsett om ni söker en rofylld tillflyktsort eller vill avnjuta alla årets dagar i sagolik miljö så är detta en chans som sällan kommer tillbaka. Här finns möjligheten att kombinera livet på landet med närheten till stan. Här bor ni med grönska inpå knuten, men med närhet till affär och skola. Huset är idylliskt belägen med ridvägar, mountainbikebanor och vandringsleder i direkt anslutning. Till fastighet finns även en jaktstuga med värme och el.
Bostaden har genomgått vissa förbättringar de senaste månaderna såsom nytt värmesystem, nyborrad vattenbrunn, nya ytskikt och ett nytt tvättrum.

Bostaden disponeras enligt nedan

BONINGSHUSET

HALL
Hallen är stor och luftig och bjuder på mycket rymd samt goda avhängningsmöjligheter för det stora sällskapet. Härifrån når såväl bostadens kök som vardagsrum.

KÖK
Ett stort härligt lantkök med en bevarad gammal järnspis som skänker en viss karaktär. Köket är fräscht och rymligt med vit inredning och vitvaror så som kyl, frys, spis, fläkt och ugn. Väl tilltagen arbetsbänk i rostfritt stål med dubbelho och stänkskydd i form av kakel i brun nyans. Ett mysigt kök med fint ljusinsläpp från kökets två fönster.

VARDAGSRUM
Från hallen når ni bostadens mysiga vardagsrum. Här finns plats för en stor soffgrupp men också en läsfåtölj om så önskas. De vackra fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en enastående utsikt. Vardagsrummet har nyligen fått nya ytskikt i form av laminatgolv och nytapetserade väggar samt en vägg som är putsad i vitt.

BADRUM
Från hallen når ni husets badrum som nyligen renoverats i ljusa toner. En ny duschkabin har installerats och så även en tvättmaskin.
Ny handdukstork och badrumsfläkt med fukt sensor. Här finns även golvvärme på en del av. golvytan.

TOALETT
Mitt emot badrummet finns ni bostadens toalett.

ALLRUM
Husets allrum ligger i anslutning till köket och utgör en perfekt plats för ett större matsalsmöblemang. Här finns det utrymme för det stora sällskapet. I rummet finns även en gedigen Royal Viking kamin.
Härifrån når ni även ett extra allrum/veranda som fullständigt flödar i ljus.

SOVRUM
Från allrummet når ni husets mysiga sovrum. Här finns gott om förvaring i form av inbyggda garderober samt plats för dubbelsäng.

FÖRRÅD/KONTOR
Alldeles nyligen renoverades ett av förråden till ett kontor. Förrådet fick då helt nya ytskikt och en väggfast bordsskiva.

På fastighetens ägor om hela 3.1 ha finns en jaktstuga med både el och värme.

Närheten till naturen, jakt och härliga rekreationsmöjligheter präglar denna fastighet. En dröm om ett eget paradis inbäddat i Söderåsens fantastiska miljö.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Varmt välkomna!

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Magleröd 1:33
Boarea 100 kvm
Byggnadsår 1909
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Fasad Trä
Fönster 2- & 3-glas
Tak Plåt
Uppvärmning 2 luft/luft värmepumpar + ev. direkt el
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader 2st Nya Luftvärmepumpar Mitsubishi Netsu 35 inkl Wifi. Kan styras på distans (den kan även kyla).

Ny VVB Nibe compact 200liters VVB.

Ny Hydropress 100liter.

Ny vattenbrunn, en borra på ca 36meter och enligt borrföretaget ger den ca 1800l/timmen.

Ny pump och grävning av El till vattenbrunnen. Elen som går till vattenbrunnen är förberedd med ytterligare trådar för att i framtiden koppla på lampor eller grindmotorer utan att behöva gräva ner ny el.

Jordfelsbrytare installerat som täcker hela huset.

Fiber
Det finns INTE fiber dragit till fastigheten, men anslutningsmöjlighet finns.

Energideklaration

EnergiklassG
Utförd Ja, 2022-05-04
Energikonsumtion 134 kWh/m2 år.
Primärenergital 263

Ekonomi

Pris 3 895 000 kr utgångspris
Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Summa inteckningar 2 350 000 kr
Fastighetsskatt 3 742 kr
Driftkostnad 8 565 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 700 kr
  • Försäkring: 3 500 kr
  • Renhållning: 2 365 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 000 kr

Säljaren har inte bott i huset tillräckligt länge och med nuvarande situation där elpriset varierar kraftigt från dag till dag är det i princip omöjligt att uppskatta en årsförbrukning. Säljarna har dessutom utfört två stora åtgärder som kommer innebära stor energibesparing. Stängt av alla elradiatorer och ersatt uppvärmningen med två helt nya luftvärmepumpar från Mitsubishi samt bytt VVB till en ny NIBE 200liters. Samtliga driftskostnader är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Tomt

Tomtarea 31480 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Svalöv Magleröd GA:7 ändamål: Vägar

Planbestämmelser Landskapsbildsskydd

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende