Solbackavägen 38

Allmänt

1-plans villa på barnvänligt och lugnt kvarter i Holmsund. Huset från 2008 har en välplanerad planlösning med sociala ytor som inbjuder till umgänge med vänner och familj. Här erbjuds ett stort kök i modernt utförande, vardagsrum med utrymme för både sittgrupp och en värmande kamin, en avskild barndel med två sovrum, ett allrum och ett badrum med dusch. Föräldrasovrummet är separerat från övriga sovrum och har ett intilliggande badrum med dusch, en praktisk tvättstuga/groventré samt hall finns. Låg drift via frånluftsvärmepump, fiber finns indraget och hela huset har vattenburengolvvärme.

Den grönskande och välskötta trädgården har flera altaner i söder- och västerläge samt entré med plattor, planteringar, träd, häck och grönytor som passar perfekt för lek och spring. I trädgården finns en grillplats, friggebod, en Attefallsbyggnad med gjuten platta, en cykelcarport samt en carport med isolerat förråd. Trädgårdens framsida erbjuder solläge hela dagen och kvällen medan baksida vetter mot skogsparti och medför en privat oas.

Ta chansen att bosätta er på denna lugna barnfamiljsgata med bekvämt cykel- och gångavståndavstånd till flera förskolor, Skärgårdsskolan F-3, Storsjöskolan 4-9 och Aquaarena, Storsjöhallen med upplevelsebad och simhall, gym, golfbana, pulkbacke, elljusspår och välsorterad Coop. Från Holmsund finns också bra kommunikation till Umeå.

- AVSKILD BARNDEL

- LÅG DRIFT VIA FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP OCH KAMIN

- LUMMIG OCH STOR TRÄDGÅRD MED FLERA ALTANER

- STOR TOMT PÅ LUGN ÅTERVÄNDSGATA

-TVÅ KAKALADE BADRUM OCH FIBER INDRAGET


Huset disponeras enligt följande;
HALL
Ljus hall med utrymme att hänga av sig ytterkläderna. Praktiskt klinker på golvet som längre in övergår till ett stilrent parkettgolv. Vitmålade väggar med grå fondtapet.

KÖK
Rymligt och välplanerat kök med burspråk. Vit köksinredning (från Ballingslöv) och matchande vitt kakel ovan bänkskiva i sten. Spotlights ovanför arbetsbänken och köksö med förvaring och ekbänkskiva. Halv vägg mot hall och vardagsrummet med fint ljusinsläpp och social planlösning. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd kaffemaskin, två ugnar och mikro samt fullstor kyl och frys. Köket har mycket bra förvaringslösningar och här kan den stora familjen umgås vid matbestyr. Vitmålade väggar och parkettgolv. Markis på utsida fönster.

VARDAGSRUM
Det perfekta rummet att umgås med nära och kära. Här finns utrymme för både matgrupp, sittgrupp och tv-möblemang. Väggarna är vitmålade och parkettgolvet löper enhetligt i rummet. Här finns utgång till baksida trädgård och en värmande kamin. En vägg har tagits bort för att skapa större yta men kan med fördel sättas upp igen för att skapa ett fjärde sovrum, se alternativ planlösning.
SOVRUM 1
Sovrummet är placerat i anslutning till vardagsrummet och har plats för dubbelsäng. Väggar med vit tapet med en grå fondtapet samt parkettgolv. Skjutdörrsgarderob finns.

BADRUM
I anslutning till sovrummet ett badrum inrett med kakel och klinker. Här finns tvättställ, spegelskåp, wc, dusch med glasdörrar och arbetsbänk med förvaring under. Förberett för badkar.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Groventrén/tvättstugan har klinker på golvet och vitmålade väggar. Här finns arbetsbänk med infälld vask, skåp, tvättmaskin, torktumlare samt frånluftsvärmepannan och skjutdörrsgarderob. Groventrén ger kortare avstånd till den fristående carporten med förråd.

BADRUM 2
På andra sidan av huset ligger den separata barndelen. Här finns det andra badrummet som inretts med kakel och klinker. Badrumsinredning består av tvättställ, spegelskåp, wc och dusch med glasdörrar.

SOVRUM 2
Vitmålade väggar och parkettgolv. Två garderober finns.

ALLRUM
Allrummet passar perfekt som tv-rum eller kontor. Parkett på golvet och vitmålade väggar. Här finns utgång till uteplats med kvällssol och en klädkammare inredd med garderober och klädhängning.

SOVRUM 3
Väggarna är vitmålade med en från fondtapet. Parkett på golvet.

RENOVERINGAR
2009- 2014:
Golv på carportvinden. 80 kvm altan på tre sidor av huset. Spaljéer under carporten, runt altaner och cykelparkeringen. Plattsättning 70 kvm och cykelparkering. Tak cykelparkering. Markplanering och plantera buskar. Flaggstång. Markiser.
Friggebod med plåttak. Inredd men ej vinterbonad.
Installerat kamin. Tagit bort vägg mot ett av barnrummen och gjort vardagsrummet större. Ersatt badkar med bänk med förvaring i stora badrummet.
2015-2019:
Sänkt taket i badrummen och satt in spottar. Attefallshus, varmbonat 25 kvm. Enkelt förråd bakom attefallshuset. Utbyggnad av carporten.
Tak över altan på framsidan med infravärme. Asfalterat uppfarten. Solhörna med grillring.
2020- 2024:
Pergola södervägg. Altan 70 kvm på söderväggen. Bytt kök 2020. Bytt vitvaror i köket 2020 (alla). Öppnat upp mellan hall och kök. Bytt tvättmaskin och torktumlare 2020. Målat alla dörrfoder. Målat innertaken. Bytt innerdörrar. Snörasskydd på carport, atterfallshus och framsida på huset.
Nya garderober i sovrummet och i groventrén. Kameraövervakning utomhus. Elbilsladdare. Robotgräsklippare.
Underhåll:
Rengjort ventilationskanalerna regelbundet. Kaminen är sotad regelbundet.Trasiga tegelpannor är utbytta. Det finns ett lager av tegelpannor.

Inredning i attefallsbyggnaden följer med i köpet. Inredning i fårrådsbyggnad samt varmförrådet vid carport följer inte med i köpet.