Patholmsvägen 11

Planlösning

På högt och fint läge med utsikt mot havet erbjuds denna smakfullt renoverade 30-talsvilla belägen på uppvuxen och lummig tomt. Huset karaktäriseras av charm, högt i tak och tilltalande planlösning.
Huset disponerar på entréplan hall med förvaring, utbyggt kök med vackra fönster, badrum, vardagsrum med utgång till altan med eftermiddag- och kvällssol. Väl uppe på övre plan finns hall, tre sovrum i varierande storlekar, uterum och nyrenoverat badrum. I källaren finns tvättstuga, förråd, matkällare, kontor och sovrum.

Fastigheten erbjuder enkelt dubbelgarage med tillhörande förråd. På den härliga tomten som har sol från morgon till kväll finns flera uteplatser, fina stenbeläggningar och den genomtänkta trädgården har b.la. äppelträd, syrenbuskar och rosenbuskar som ramar in tomten på ett fint sätt.

Inom de senaste åren har man b.la renoverat källaren, gjort en utbyggnad av köket och helrenoverat badrum på övre plan.

Barnvänligt område med närhet till flera förskolor, Skärgårdsskolan F-3, Storsjöskolan 4-9 och Aquaarena, Storsjöhallen med upplevelsebad och simhall, Patholmsviken med möjlighet till båtplats, cykelavstånd till golfbana, pulkbacke och välsorterad Coopbutik.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

-RYMLIGT HUS

-RENOVERAT I GOTT SKICK

-FIN UPPVUXEN TRÄDGÅRDSTOMT PÅ HÖGT LÄGE

-BARNVÄNLIGT OCH LUGNT OMRÅDE

-GENERÖST LJUSINSLÄPP OCH INBJUDANDE PLANLÖSNING

Bostaden presenteras enligt följande:

HALL
Genom de vackra dubbeldörrarna välkomnas du av en rymlig hall med målad panel på vägg och Linoleumgolv. Här finns utrymme att hänga av sig ytterkläderna.

INRE HALL
Vidare från hallen kommer man in i den inre hallen som tar dig vidare till husets övriga rum. Ljusa ytskikt och Vinylkorkgolv.

KÖK
Det rymliga köket är husets pärla och gillar man att laga mat är detta kök något för dig. Här erbjuds gott om förvaring och generösa arbetsytor. På köksöns granitskiva dukas upp smårätter och något gott i glasen för familj och gäster. Under de vita köksskåpen sitter vitt kakel och här sköts bestyren på en bänkskiva av laminat. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll med ugn, fläkt och kyl/ frys. Köket har en härlig rymd och präglas utav generöst ljusinsläpp från de vackra fönstren. Runt köksbordet får man plats med den större familjen. Ljusa ytskikt och Vinylkorkgolv.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder stora sociala ytor och här får man plats med en större soffgrupp och övrigt möblemang. Ljusa ytskikt och parkettgolv. Här når man den härliga altanen med eftermiddag-och kvällssol.

BADRUM
Badrummet är helkaklat med vattenburen golvvärme. Inredning består av wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med vikbara glasväggar och badrumsskåp.

ÖVRE PLAN
Väl uppe på husets övervåning finns tre sovrum, badrum och inglasat uterum.

SOVRUM
Det första sovrummet är inrett med ljusa ytskikt och parkettgolv. Här finns två inbyggda garderober.

INGLASAT UTERUM
Intill det första sovrummet når man det underbara inglasade uterummet med utsikt över havet och finlandsfärjan.

SOVRUM
Det andra sovrummet är inrett med mönstrade tapeter, målade väggar och målade vita trägolv. Den charmiga öppna spisen ger karaktär åt rummet, dock måste kaminen besiktigas. Här finns två inbyggda garderober.

SOVRUM
Det tredje sovrummet har ljusa tapeter och laminatgolv.

BADRUM
Det nyrenoverade badrummet är inrett med våtrumstapet och matta i marmorliknande utförande. Här finns wc, tvättställ med spegel och badkar.

KÄLLARE
I källaren finns tvättstuga, förråd, matkällare, kontor och sovrum. Hela källaren har vattenburen golvvärme förutom matkällaren.

TVÄTTSTUGA
I tvättstugan som har klinker på golv och målade ytskikt finns tvättmaskin, torktumlare, dusch med vikbara duschväggar och handdukstork. Här sitter fjärrvärmecentralen.

KONTOR OCH SOVRUM
Kontoret och sovrummet är inrett med heltäckningsmatta och ljusa ytskikt. Från trappen når man husets baksida.

MATKÄLLARE
Matkällare med hyllor som rymmer b.la. sylt, dricka och potatis.

BRA ATT VETA
-Fiber är indraget till fastigheten via Umeå Energi, Umenet. Kostnad: 100 MB, 349 kr+ internetleverantör.
-Elbilsladdare och robotgräsklippare ingår ej men kan ev säljas.

RENOVERINGAR GJORDA PÅ GASTIGHETEN

UTVÄNDIGT PÅ TOMTEN
Asfaltering av uppfart med kantstenar 2020
Stenläggning runt bro/altan 2020
Stenmur 2018
Ny gräsmatta med häck och träd 2012
Stenmur mot granne i norr 2013
Staket mot granne norr 2013

UTVÄNDIGT PÅ HUSET
Renoverad och utbyggd altan 2014
Altandörr från vardagsrum 2014
Sol och vind styrda markiser 2018
Målat och renoverat fasad av AR bygg 2020
Rasskydd monterat på framsida hus 2020
Nya hängrännor runt om 2020
Ny skorstenshuv 2023

UT OCH INVÄNDIGT
Diskmaskin 2015
Kyl/frys 2017
Fler eluttag vardagsrum 2017
Utbyggt kök och inglasning övervåning 2018
Köksö med granitskiva 2018
Nya golv kök, hall och kapprum 2018
Ny ytterdörr kapprum 2018
Spis 2021
Slipat och lackat golv V-rum 2021
Nya termostater på alla element 2022
Renoverat badrum med nya vitvaror 2023
Nytt fönster i sovrum på övre plan 2023

KÄLLAREN
Helrenoverad med golvvärme, klinker
Dusch nya golvbrunnar panel 2019
Matkällaren med ny klinker och helkaklad 2019
Vattenburna element 2019
Ny ytterdörr till källaringång 2023