Visningar

Söndag 15 Januari KL: 12:00 - 13:00 Bokad visning, föranmälan krävs! Boka
Boka visning
Höllviken, Höllviken

Västra Lindviksvägen 17

Nu ges chansen att köpa den optimala familjevillan i Höllviken! I lugna och gemytliga kvarter ligger denna rymliga 1,5-plans villa i otroligt fint skick. Nuvarande ägare har gjort stora renoveringar såväl invändigt som utvändigt och här kan nästa ägare flytta rakt in och njuta av vardagen. Huset ligger i Granvik och inom någon kilometer hittar du ett flertal skolor, förskolor, busskommunikation och Toppengallerian där du hittar allt från gym och bio till matbutiker. Huset erbjuder stora sociala ytor med ett vardagsrum på ca 50kvm, ett isolerat integrerat uterum med utsikt över poolområdet, renoverat kök och badrum samt hela fem sovrum.

Huset erbjuder utöver den fina interiören en fantastiskt utomhusmiljö med stora gräsytor och ett inbjudande poolområde med renoverad pool och nybyggt trädäck. Detta är ett hus som uppfyller alla de estetiska och praktiska önskemålen men även energiförbrukningen lämnar inget att önska. Villan har i dagsläget energiklass C vilket även är nuvarande krav för nybyggda hus. Husets ägare har bytt ut husets fönster till 3-glas isolerglas samt digitaliserat huset så att såväl uppvärmning av villa och pool som belysning kan schemaläggas och styras via app.

Varmt välkomna på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 204 kvm + 36 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 8 varav 5 sovrum
Tomt 711 kvm
Byggnadsår 1973
Pris 7 295 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Henrik Karlsson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 26
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Stor familjevilla med pool i barnvänliga kvarter!

Sommarboden Stranden Strandtugg

Sommarboden
Sommarboden
Stranden
Stranden
Strandtugg
Strandtugg

Planritning

Henrik Karlsson

Henrik Karlsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Västra Lindviksvägen 17

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 8 varav 5 sovrum
Boarea 204 kvm. säljarens information Enligt taxeringsinformationen är boarea 187kvm och biarea 36kvm.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Höllviken 22:251
Boarea 204 kvm
Biarea 36 kvm
Byggnadsår 1973
Stomme Trä
Fasad Tegel + träpanel
Fönster 3-glas isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Luft/vatten värmepump, luft/luft värmepump, direktverkande el
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)

Rum

Entré

Huset har en otroligt välkomnande känsla då det ligger längst ner på en återvändsgata. På uppfarten finns plats för fyra bilar och garaget ger utrymme åt ytterligare en bil. På uppfarten finns två laddboxar av märket Easee som ingår i köpet. Huset har två ingångar, en via uppfarten som leder in till grovköket samt en ingång via trädgården som leder in till hall och kök.

Hall

Via trädgården nås hallen som direkt ger inblick i husets välrenoverade interiör. Via hallen når man såväl kök som vardagsrum och även den privata delen med sovrum och badrum. I hallen ligger ett vinylgolv från 2022 och under det finns vattenburen golvvärme.

Kök

I denna fantastiska familjevillan som lämpar sig perfekt för socialt umgänge så möts gästerna direkt av det nyrenoverade köket. Köket renoverades under 2021 med ljus stomme och skåp från Epoq som kompletteras av en stilren bänkskiva i mörk granit. I köket finner man en uppdaterad maskinpark med dubbelugn, integrerad mikro, side-by-side kyl/frys med ismaskin och vattenkyl samt integrerad diskmaskin från Samsung. Induktionshäll från Bosch, spisfläkt från Witt och vinkyl från Temptech där samtliga vitvaror är från 2021. Köket lyses upp av dimbara spotlights som även dessa installerades under 2021.

Vardagsrum och matsal

Huset passar perfekt för dig som vill bjuda över vänner och familj på kalas, middagar och fester. Den öppna planlösningen på nedre plan gör att köket ligger i direkt anslutning till det stora vardagsrummet och den utbyggda matsalen. Vardagsrummet på sina ca 50 kvm ger plats åt större soffmöblemang och matsalsmöbler. Om så önskas så finns möjligheten att skärma av rummet för att möjliggöra ett extra sovrum.

Den vinterbonade utbyggnaden är perfekt under såväl vinter- som sommartid. De stora öpppningsbara fönsterpartierna vetter ut mot trädgården och poolområdet. Utbyggnaden gjordes ca år 2000 men under 2021 har rummets målats om i stilren kalkstensfärg och taket är sänkt med infällda spotlights.

Trädgård och pool

Trädgården passar även för den mest kräsne husköparen. Här får man en väldigt bra storlek på tomten med såväl gräsytor som trädäck runt poolen. Poolen renoverades under 2020 med ny liner och pooltaket sattes upp 2022. Nuvarande ägare har gjort otroligt smarta och energibesparande investeringar där uppvärmningen till poolen sker via luft/vattenpumpen från Nibe. Allt går att styra via telefonen och på så sätt kan man styra uppvärmningen efter hur man använder poolen.

Sovrum nedre plan

På husets nedre plan finns tre sovrum i bra storlek. Två av sovrummen lämpar sig bäst som barn-, gäst- eller arbetsrum. Det tredje sovrummet ger plats åt en större dubbelsäng och garderobsmöblemang.

Badrum och gäst-wc

Hemmets badrum och gäst-wc ligger på nedre plan. Båda renoverades under 2021 och i båda utrymmen finns elektrisk golvvärme. Badrummet har ett bubbelbadkar, kommod med dubbla blandare och en vattenburen handdukstork som även kan kompletteras med en på timer.

Grovkök

Via uppfarten nås bostadens tvättstuga och groventré. Här lades nytt klinkergolv in under 2021 och i samband med detta byttes även tvättmaskin och torktumlare ut. Samtliga vattenledningar i huset är utbytta under 2021 och i tvättstugan finns det förberett för tvättställ.

Övre plan

Via den nyrenoverade trappan når man husets övre plan som har ett härligt allrum som är perfekt för barnens tv-hörna. På husets övervåningen finner vi ett väldigt inbjudande och rymliga master-bedroom med stora ytor för dubbelsäng och förvaringsmöblemang. På hela det övre planet ligger ett ljus laminatgolv som kompletteras väl av den vitmålade panelen i tak och på väggar. Det andra sovrummet på ovanvåningen är även det väldigt rymligt och passar perfekt som stort barnrum eller tonårsrum. Här ges det plats åt antingen en dubbelsäng eller enkelsäng med gott om plats för skrivbordhörna eller varför inte soffa och tv.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-10-28
Energikonsumtion 73 kWh/m2 år.
Primärenergital 73

Ekonomi

Pris 7 295 000 kr utgångspris
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Summa inteckningar 5 863 000 kr
Elförbrukning 13 202 kWh/år
Driftkostnad 48 659 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16 136 kr
  • Vatten/avlopp: 7 816 kr
  • Försäkring: 6 600 kr
  • Renhållning: 4 532 kr
  • Hushållsström: 12 675 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 900 kr

Ovanstående uppgifter är exklusive användning av pool och laddning av elbilar. Säljarens förbrukning för laddning av elbilar ligger på ca 7000 kWh/år och uppvärmning av pool samt poolpump 8900kWh/år.

Tomt

Tomtarea 711 kvm
Parkering Parkering lorem ipsum

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:37 ändamål: Vägar, Grönområden

Planbestämmelser Byggnadsplan Vattenskyddsområde

Övrigt

Allmänt om bostaden Följande renoveringar/underhåll har skett senaste åren;
2000 Vinterbonat uterum
2016 Bytt papptak garage
2020 Poolen renoverad med ny liner
2021 Bytt fönster och dörrar
2021 Nytt kök
2021 Renoverat badrum med fotodokumentation
2021 Renoverat toalett med tätskikt på golv
2021 Renoverat tvättstuga med fotodokumentation
2021 Ny luft-/vattenvärmepump
2021 Nya luft-/luftvärmepumpar
2021 Bytt panel på garage
2021 Anlagt trädäck runt poolen.
2021 Samtliga inner- och ytterdörrar är utbytta och ägarna har installerat Yale Doorman med integration till Verisure.
2021Trappa och trappräcke renoverat
2021 Samtliga fönster i fastigheten är 3-glas isolerglas bortsett från 3st i matplatsen som är från 2000.
2021/2022 Installerat utebelysning
2022 Restaurerat garageuppfarten
2022 Byggt staket runtom huset
2022 Installerat pooltak
2022 Bytt poolpump, sandfilter och UVC-rening



Allmän info;

Fiber finns indraget till fastigheten.
Övrigt Följande renoveringar/underhåll har skett senaste åren; 2000 Vinterbonat uterum 2016 Bytt papptak garage 2020 Poolen renoverad med ny liner 2021 Bytt fönster och dörrar 2021 Nytt kök 2021 Renoverat badrum med fotodokumentation 2021 Renoverat toalett med tätskikt på golv 2021 Renoverat tvättstuga med fotodokumentation 2021 Ny luft-/vattenvärmepump 2021 Nya luft-/luftvärmepumpar 2021 Bytt panel på garage 2021 Anlagt trädäck runt poolen. 2021 Samtliga inner- och ytterdörrar är utbytta och ägarna har installerat Yale Doorman med integration till Verisure. 2021Trappa och trappräcke renoverat 2021 Samtliga fönster i fastigheten är 3-glas isolerglas bortsett från 3st i matplatsen som är från 2000. 2021/2022 Installerat utebelysning 2022 Restaurerat garageuppfarten 2022 Byggt staket runtom huset 2022 Installerat pooltak 2022 Bytt poolpump, sandfilter och UVC-rening Allmän info; Fiber finns indraget till fastigheten.

Dokument

Området

SommarbodenStrandenStrandtugg

Allmänt om området lorem ipsum

Närområde

Närservice Loren ipsum

Kommunikation

Kommunikationer lorem ipsum

Parkering

Parkering lorem ipsum

Övrigt

Övrigt Lorem ipsum

Räkna på ditt nya boende