Visningar

Måndag 3 Oktober KL: 17:00 - 18:00 Föranmälan krävs, ring eller maila. Boka
Boka visning
Ramlösa, Helsingborg

Hövdingegatan 31

Välkomna till idyllisk villa från 1909 i Ramlösas hjärta, Hövdingegatan 31.

Ett stenkast från Ramlösa Brunnspark finner vi detta magnifika hus om 205 kvm med pool omfamnat av hela 1200 kvm tomt.
Denna villa från tidigt 1900-tal har allt man kan önska sig med stora sociala ytor i modern stil kombinerat med gamla vackra detaljer som ger huset den unika charm den har idag. Tre sovrum, två badrum, två vardagsrum, matsal, generöst kök och rymlig hall är en del av det man får avnjuta med detta boende.

I huset har man bevarat två otroligt vackra kakelugnar på entréplan som verkligen smälter in i den nostalgiska miljön. Stora dörrpartier mellan alla rum, fiskbensparkett och kök med stor praktisk uppdelad yta. Kliver man upp en våning finner man stort allrum för umgänge och två sovrum för barnen alternativt kontor efter eget behov. Även här har man balkong ut från allrum för att avnjuta solen under dagen, bra förvaringsmöjligheter samt badrum med dusch.

Trädgården lockar med generösa gräsytor och är insynsskyddad med varierad växtlighet som ramas in av lummiga häckar vilket verkligen skapar en privat oas. Läget är fullkomligt optimalt med närheten till välrenommerade skolor, förskolor, affärer samt med bra busskommunikationer på kort avstånd från huset. Rakt nedanför tomten finner man gångbanor för trevliga promenader samt anslutning till stigen som leder er in i Ramlösa Brunnspark.

Under sommarens heta tider svalkas man av ett dopp i poolen för att sedan avnjuta en bit mat med vänner i en härlig öppen miljö på trädäcket.
Tillhörande garage med förråd samt generös uppfart med plats för minst 2 bilar.

Detta hus måste upplevas på plats!


Varmt välkomna på visning!


Andre Böös
0766455712
andre.boos@mohv.se

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 205 kvm + 30 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3 sovrum
Tomt 1222 kvm
Byggnadsår 1909
Pris 6 695 000 kr eller högstbjudande

Ansvarig mäklare
André Böös
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 12
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Sagolik villa i Ramlösa!

Planritning

André Böös

André Böös

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Hövdingegatan 31

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 3 sovrum
Boarea 205 kvm. taxeringsinformation

HALL/BADRUM

Rymlig hall direkt från entrén med anslutning till både matsal, kök och trappan upp till övre plan. Vitmålade väggar, klinker i klassisk design, stort fönster för ljusinsläpp samt vacker stuckatur för taklampa. Här finnes även badrum med WC, vask och badkar. Vitmålade väggar, kakel i svart nyans samt spegelskåpsförvaring.

KÖK

Stort kök med två olika arbetsstationer som går i klassisk ljus design med vita luckor, bänkskiva i ljus trä, ljus kakel och hel kyl & frys. I den ena delen finner ni ugn, häll, fläkt samt frysen med god förvaring. I den andra delen bra förvaring, vask och kylen. Fiskbensparkett klär golvet och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM

Hemmets sociala och trevligaste del finner vi en magnifik fiskbensparkett som möter en framtagen tegelvägg, målade väggar i ljusgrå nyans, spotlights i taket och två stiliga kakelugnar med läckra detaljer. Även här har man kvar den gamla uppsättningen av pampig dubbeldörr ut till husets andra sida ihop med en smidesgrind för en häftig vacker look.

MATSAL

Matsalen med dess rymd består av vitmålade väggar, fiskbensparkett som övriga rum på entréplanet samt stora fönsterpartier för ljusinsläpp. Dubbeldörrar med vackra handtag.

SOVRUM

Master bedroom med fiskbensparkett som pryder golvet, vitmålade väggar, fondtapet samt plats för god förvaring och skåpsmöjligheter. Dubbeldörrar här som resten av entréplan.

Plan 2

ALLRUM

Ovanvåningens allrum med vitmålade väggar, klassisk ekparkett och smidesdesign.
Här kan också en ytterligare kamin installeras då förberedelse för detta är gjort.

BADRUM

Badrum med dusch, WC, våtrumstapet på väggar samt vask och vita skåp för förvaring.

SOVRUM

Det ena större sovrummet har en ljus fondväggstapet, vitmålade väggar och klassisk ekparkett. Två fönsterpartier.
Andra sovrummet I likadant klassisk ekparkett, vitmålade väggar.

Övrigt

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, vask, goda förvaringsmöjligheter samt plats för upphängning.

Källare med plats för förvaring alt matförråd.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Apotekaren 1
Boarea 205 kvm
Biarea 30 kvm
Byggnadsår 1909
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Tegel
Fasad Puts
Fönster 2-glas, 2-glas Isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Plåt
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare/Torparegrund
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2002- Bytt till ljudisolerade fönster
2005- Installation av fläkt badrum
2006- Byte av tak samt riktat
2008- Byte av bjälke i bottenbjälklag
2011- Installerat pool
2018- Putsning grundmur

Övrigt:
Målning fasad och trädetaljer utvändigt och målat innerväggar löpande.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2022-09-07
Energikonsumtion 245 kWh/m2 år.
Primärenergital 104

Ekonomi

Pris 6 695 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 3 496 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 392 000 kr
  • Småhusmark: 1 104 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 392 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 3 283 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 47 100 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24 000 kr
  • Vatten/avlopp: 4 400 kr
  • Försäkring: 10 000 kr
  • Renhållning: 2 700 kr
  • Hushållsström: 6 000 kr

Driftkostnad inkl uppvärmning av pool under säsong. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Tomt

Tomtarea 1222 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Parkering Uppfart med plats för tre bilar + Garage.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan Vattenskyddsområde

Dokument

Området

Ramlösa är en stadsdel i södra delen av Helsingborg som är känt och oftast förknippad med Ramlösa brunn och drycken Ramlösavatten. Här bor man i en mysig, familjevänlig miljö med uppväxta vackra parker, lekplatser och närheten till Helsingborgs Centrum på kort tid. Runt Ramlösa ligger områden som Gustavslund, Ättekulla, Elineberg och Eskilsminne.

Närområde

Pizzerior, Frisör, Livsmedelsbutik, Bensinstation, Bageri

Kommunikation

Busstrafik

Räkna på ditt nya boende