VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kärleken, Halmstad

Vävaregatan 8

Med inte mindre än sju till åtta sovrum, tre kaklade duschrum och väl tilltagna umgängesytor finns här plats för en till två familjer samt det egna företaget. Då huset är tillbyggt med ny husdel så kan man enkelt skilja av halva huset för tex företagsverksamhet och samtidigt ha en fräsch bostad i den andra delen. Samtliga ytor är renoverade eller helt nybyggda 2012-2013 med gedigna materialval.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 227 kvm + 70 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 11 varav 7-8 sovrum
Tomt 746 kvm
Byggnadsår 1943
Pris 5 995 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Med generös plats för såväl familj som för egen verksamhet!

Planritning

Vävaregatan 8 EP copy
Vävaregatan 8 EP copy
Vävaregatan 8 ÖP copy
Vävaregatan 8 ÖP copy
Vävaregatan 8 KP copy
Vävaregatan 8 KP copy
Patrik Frimodig

Patrik Frimodig

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Vävaregatan 8

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 11 varav 7-8 sovrum
Boarea 227 kvm. uppmätt vid tidigare försäljning

2-PLANS DEL
ENTRÉPLAN
Hela planet har genomgående klinkergolv med golvvärme, vita väggar och vitt tak med spotlights. Stor hall med öppen trappa mot övervåningen. Vi har ett ljust och fräscht badrum med marockanskt golvklinker, duschplats med plats för badkar, dubbla handfat och WC. Ett rum som har utgång till uteplats kan användas till såväl kontor, groventré eller till gästrum.
Köket är väl tilltaget för att möta den stora familjen eller familjernas behov med dubbla diskplatser, dubbla diskmaskiner samt ordentligt med arbetsyta. Ett stort skjutparti i glas gör det enkelt att duka upp för måltiden såväl utomhus som vid den ljusa matplatsen.
Här är det förberett för en vattenmantlad kamin att sprida skön värme i hela huset.
En mindre trappa leder in till sovavdelning med 4 sovrum, nedan beskrivet 1-PLANS DEL/ENTRÉPLAN.

ÖVRE PLAN
En trappa upp finns ett riktigt härligt vardagsrum med skjutbart glasparti mot balkong i österläge. Idag sitter det väggar som skapar ett sovrum här men detta kan enkelt göras om till ett stort rum igen. Hela övervåningen har ett parkettgolv, väggarna är tapetserade samt vitmålade och taket har spotlights.
I övervåningens andra del har vi ett stort sovrum med flera fönster samt fransk balkong. Utanför detta har vi ett ljust och möblerbart utrymme med fönster i söderläge som kan användas som kontor. Duschutrymmet har grå golvklinker och vitkaklade väggar, spotlights i taket samt är utrustat med WC och handfat.
En mindre trappa leder till det stora och mycket fräscha vindsutrymmet där förvaringskapaciteten är mycket stor.

1-PLANS DEL
ENTRÉPLAN
Denna sovrumsdel med hela fyra sovrum nås antingen via köket eller via egna ingången från framsidan. Samtliga fyra sovrum är stora och ljusa med gråmålat furugolv, vitmålade samt tapetserade väggar och vita tak med spotlights. I hallen finns ett WC med klinker på golvet och kaklade väggar, WC samt handfat. Duschrummet ligger en trappa ned.

KÄLLARPLAN
Stor tvättstuga och pannrum med klinker på golvet och helkaklade väggar i varm härlig orange färgsättning. Även här är utrymmet dimensionerat för den stora familjen eller för företagets behov med tre tvättmaskiner samt en torktumlare. Här har vi ett fräscht helkaklat duschrum och ett allrum med utgång till trädgård samt stort sovrum.

VINDSUTRYMME
En trappa leder upp till det ljusa vindsloftet där förvaringsmöjligheterna är mycket stora.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Fastighet Halmstad 9:140
Boarea 227 kvm
Biarea 70 kvm
Byggnadsår 1943
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2013
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä + lättbetong
Fasad Puts
Fönster 3-glas isoler + 2 glas isoler
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Glaserad tegel + papptak
Grundläggning Betongplatta + källare
Uppvärmning Luft/vatten värmepump
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Det befintliga huset totalrenoverades 2012 och byggdes samtidigt till med en 2-plansdel.
Då utfördes bland annat:
Dränering av källardel
Fasaden putsades
Ny VVS
Nya fönster
Ny el, el-central, jordfelsbrytare

Därefter har följande skett:
2015 Dusch/WC på övervåning renoverades
2013 Luft/vattenpump
På nedervåningen är det förberett för installation av vattenmantlad kamin så att värmen bidrar till det vattenburna värmesystemet (enligt fd ägaren).
Huset har tidigare hyrts av Halmstad kommun som HVB-hem och därför är huset utrustat med brandskyddsklassade innerdörrar samt extra brandlarm.
Övriga byggnader Isolerat uthus som kan användas som kontor

Energideklaration

EnergiklassA
Utförd Ja, 2020-01-14
Energikonsumtion 26 kWh/m2 år.
Primärenergital 45

Ekonomi

Pris 5 995 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 726 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 914 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 812 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 812 000 kr
Värdeår 1971
Summa inteckningar 6 930 750 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 17 727 kWh/år
Driftkostnad 74 482 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16 103 kr
  • Vatten/avlopp: 4 680 kr
  • Försäkring: 6 000 kr
  • Renhållning: 2 699 kr
  • Hushållsström: 45 000 kr

OBS! Kostnad för elförbrukning + försäkring är en schablonkostnad (uppskattad) då uppgift inte gått att få fram. Då huset har fått ett A i betyg i Energideklarationen så kan man inte få ett mer energisnålt hus.

Tomt

Tomtarea 746 kvm
Övrigt Lättskött tomt med stensättningar runt hela huset.
Uteplats Stensatt innergård. Balkong med förmiddagssol.
Parkering Carport samt parkeringsplats.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan Ändring Av Dp

Dokument

Området

Kärleken är en av Halmstads äldsta och ”käraste” stadsdelar som till idag har utvidgats med områdena Norra Utmarken och Sofieberg. En av områdets stora fördelar är den härliga landetkänslan som finns här, endast 3 km från city. Tack vare områdets utveckling erbjuds idag en stor variation av boende. Här kan man lätt hitta sitt eget drömboende i såväl charmiga hus från tidigt 1900-tal som nyproducerade enplansvillor, radhus, hyreslägenheter eller ett hus från 1970 med utvecklingspotential. En kort promenad bort ligger välbesökta Galgbergets friluftsområde med vackra promenadstigar, elljusspår samt utegym. Fotbollsklubben IF Centern sysselsätter många av området ungdomar och både den fina anläggningen, de engagerade föräldrarna och det faktum att Fredrik Ljungberg en gång spelade för klubben har skapat en härlig vi-känsla i området. Området har bra kommunikationer. City nås med bil på 5 minuter medan cykel kräver ytterligare en liten stund. Bussen går ofta och man når city på 10 minuter. E6 nås med bil på 3 minuter. Samtliga förskolor och skolor ligger på nära håll som nås med gång och cykelbana så att barnen själva kan ta sig dit. Sofieberg har en bra servicenivå med vårdcentral, äldreboende, plantskola, handelsträdgård, livsmedelsbutik och pizzerior.

Övrigt

Förskola:
Trädets förskola, Sofiebergs förskola, Stenstorps förskola, Kärlekens villaförskola.

Skola:
Sofiebergsskolan, Åk F-3.
Stenstorpsskolan, Åk 4-9.

Kuriosa; Det första skolhuset på Stenstorp byggdes 1875 och det är en av Halmstads första skolor. Det var också en av de första skolorna i Sverige som fick en egen idrottsplats på 1940 talet. Därför är platsen utsedd till en idrottshistorisk plats av Riksidrottsförbundet.

Räkna på ditt nya boende