Välkommen till denna mycket välskötta fastighet i Trönninge med ett lantligt läge och närhet till havet som varit i nuvarande ägares ägo de senaste 50 åren!
Här erbjuds ett rymligt hus om över 200 kvm i klassisk stil med moderna inslag. Idag finns två sovrum, men huset erbjuder stora möjligheter för den stora familjen som behöver fler rum. På övre plan finns en separat lägenhetsdel med två rum och kök som lämpar sig väl för uthyrning, generationsboende eller som eget boende för äldre barn. Med en anpassning av planlösningen bedöms övre plan kunna inrymma totalt 3–4 sovrum och entréplan ytterligare ett sovrum. Sammantaget finns därmed potential att skapa 5–6 sovrum.
Huset omges av en vacker och omsorgsfullt anlagd trädgårdsmiljö på omkring 2 000 kvm som skapar en rofylld inramning. Det är en miljö som är svår att beskriva i ord – bilderna ger en försmak, men upplevelsen behöver upplevas på plats.
Fastigheten har en stor stensatt uppfart med gott om plats för flera bilar, husbil eller andra fordon. Här finns även dubbla carportar samt garage. Uppvärmning sker via luft/vattenvärmepump och modern vedpanna kopplat till ackumulatortankar om totalt 3 000 liter. Dessutom finns både solceller, med en årsproduktion 2025 på över 16 000 kWh, och solfångare installerade vilket lägger en bra grund för låga driftskostnader och pålitliga uppvärmningskällor.
Varmt välkommen att uppleva på plats!
Trönninge, Halmstad
Västra vägen 47
Information
Ansvarig mäklare
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Drömboende där lantliv möter modern komfort!
Planritning
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Västra vägen 47
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 899 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 580 000 kr
- Uppvärmning: 10 000 kr
- Vatten/avlopp: 6 650 kr
- Försäkring: 6 600 kr
- Renhållning: 3 055 kr
- Hushållsström: 22 157 kr
Summa kr/år: 48 462kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (58 887 kr)
Kommentar: Uppvärmningskostnad avser säljarens kostnad för ved. El avser kostnad för elnät och hushållsel.
Byggnad
Robotgräsklippare
Solceller
Solfångare
Pannrum
Vedförråd
Carport
Växthus
2024:
- Veranda byggd på baksidan
2023:
- Carport och vedförråd uppfördes
- Solceller installerades
- Yttertak tvättat och målat
- Ny varmvattenberedare installerad
- Service utförd på krypgrundsavfuktare
- Köksluckor målades
2022:
- Stensättning av uppfart
2021:
- Huset målades om
2020:
- Ny keramisk vedpanna installerad
- Alla rör till värmesystemet samt samtliga radiatorer på entréplan byttes
- Golvbrunn utbytt och ny golvmatta i tvättstuga
- Växthus uppfört
2018:
- Braskamin installerad i vardagsrum
2017:
- Övre plans kök renoverades
- Entréplans kök renoverades och vardagsrum utökades genom rivning av vägg
- Entréplanets badrum och tvättstuga renoverades av fackman
- Braskamin installerades i vardagsrum
2016:
- Nya ackumulatortankar installerades (3 st á 1 000 liter)
- Krypgrund försågs med åldersbeständig plastfolie och avfuktare installerades
2014–2021:
- Fönster byttes löpande
2014:
- Luft/vattenvärmepump installerades
- Takpapp på garage omlagd
2013:
- Uterum byggdes om till isolerat vardagsrum
2012:
- Solfångare installerades
2005:
- Uterum tillbyggt åt öster
1983:
- Övre plan inreddes
- Ny träpanel på fasad
- Vind och ytterväggar tilläggsisolerades
- Grund renoverades med ny grundmur och dränering runt huset
- Garage med pannrum uppfördes
1976:
- Tegelfasad tilläggsisolerades
1975:
- Yttertak omlagt med ny underlagspapp, läkt och eternitplattor
1973:
- Nytt isolerat bjälklag ovan entréplanets ursprungliga konstruktion
Sotning har skett regelbundet. Senaste brandskyddskontroll utfördes 2026 utan anmärkning.
Rum
Hall
Hall med plastmatta och målad vävtapet. Klädkammare i anslutning.
Kök
Trevligt och stort kök med laminatgolv och målad vävtapet. Grå köksluckor, stänkskydd i kakel och laminatbänkskiva. Spis, ugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Spotlights i tak.
Matplats
Matplats med parkettgolv och målad vävtapet.
Vardagsrum
Vardagsrum med klinker på golvet och träpanel på väggarna. Trevligt ljusinsläpp och utgång till uteplats. Braskamin för mysfaktor!
Allrum
Allrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring via garderober. Här finns öppen spis med kassett. Utrymmet går att göra om till ett sovrum vid behov.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.
Duschrum
Renoverat helkaklat badrum med både badkar och dusch! Inredning bestående av handdukstork, handfat med kommod, spegel, skåp, badkar, dusch och toalett. Här finns vattenburen golvvärme för komfort.
Tvättstuga
Tvättstuga med plastmatta på golvet och målad vävtapet på väggarna. Inredning bestående av arbetsbänk med vask och förvaring, garderober, extra frysskåp, tvättmaskin samt torktumlare.
Övre plan
På övre plan finns en separat lägenhetsdel som idag disponeras som två rum och kök. Här erbjuds ett sovrum, allrum, kök samt duschrum, vilket skapar flexibla användningsmöjligheter för exempelvis uthyrning, generationsboende eller som ett eget boende för tonåringen. För den som har andra behov finns möjlighet att ta bort köket och istället skapa ytterligare ett sovrum. Med en anpassning av planlösningen bedöms övre plan kunna inrymma totalt 3–4 sovrum.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad trönninge ga:2 ändamål: Vägar
Dokument
Området
Trönninge
Nära havet endast 8 km från Halmstad city ligger Trönninge. Redan 2010 bodde det över 1500 personer här men på senare år har populariteten ökat, framförallt för barnfamiljer. Det är den härliga lantliga känslan med de öppna vidderna i kombination med närheten till Halmstad och framförallt det expansiva handelsområdet Stenalyckan och Hallarna som gör Trönninge till ett populärt område! För den som pendlar ligger E6 på bekvämt avstånd.
Här finns flera mycket aktiva idrottsföreningar där bland annat Trönninge IF håller många barn och ungdomar sysselsatta och rosiga om kinderna. Eftersom samhället är litet till ytan så är det ett mycket barnvänligt område där man kan gå och cykla till allt man behöver.
Övrigt
Förskolor: Trönninge förskola, Tuvans förskola.
Skola: Trönningeskolan (F-9).