Lättskött och trivsamt radhus i markplan – perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med insynsskyddad trädgård!
Välkommen till ett harmoniskt och hemtrevligt radhus i bostadsrättsform – ett idealiskt boende för dig som önskar ett lugnt, bekvämt och lättillgängligt hem i en stabil förening.
Här erbjuds ett genomtänkt och planerat hem med allt på ett plan, fördelat på tre sovrum, rymliga sociala ytor och ett ljust kök med matplatsdel. Bostaden har både badrum och separat gäst-WC – praktiskt när gäster kommer på besök!
En av bostadens stora höjdpunkter är den vackra och helt insynsskyddade trädgården. Här kan du njuta av rogivande stunder omgiven av blomsterprakt och grönska, med en utfällbar markis som ger svalkande skugga under varma dagar. Ett stort förråd intill trädgården ger gott om förvaringsmöjligheter för redskap, krukor eller fritidsintressen.
Boendet ligger i omtyckta och välskötta Brf Ängsgård – en stabil förening med god ekonomi. Här bor du lugnt och tryggt, med carportplats som tillhör bostaden för extra bekvämlighet.
Välkommen att boka din personliga visningstid redan idag!
Vallås, Halmstad
Vasängsvägen 186
Information
Ansvarig mäklare
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Lättskött och trivsamt radhus i markplan med 3 sovrum!
Planritning
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vasängsvägen 186
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
När du kliver in möts du av en välkomnande och praktisk hall. Här finns krokar för jackor och gott om plats för skor. Golvet har ett ljust klinkergolv som är lätt att hålla rent. Väggarna är i vitt med en diskret vävtapet.
SOVRUM 1
Direkt till höger från hallen ligger det första sovrummet. Här finns ett fint laminatgolv och vita väggar. Ett stort fönster vetter mot föreningens lugna innergård.
BADRUM
Till vänster i hallen finns ett rymligt badrum i ljusa färger. Här är väggarna kaklade i ljust och golvet har ett lite mörkare klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, toalett, handfat med underskåp, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och förvaringsskåp. Golvvärme gör det extra bekvämt. Ett fönster ger bra vädringsmöjlighet.
GÄST-WC
Bredvid badrummet finns en gästtoalett i samma stil – helkaklat, ljust och med handfat, toalett samt spegelskåp.
SOVRUM 2
Längre in i hallen, också till höger, ligger det andra sovrummet. Ett rum som passar bra som gästrum, kontor eller hobbyrum. Här finns ett stort fönster med utsikt mot den egna trädgården.
KÖK
Till vänster i slutet av hallen ligger det ljusa köket. Vita skåpluckor, vitt kakel och bänkskivor i trä ger ett stilrent intryck. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Du har plats för ett matbord vid fönstret. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll, diskmaskin,fläkt, kyl och frys i fullhöjd samt dubbel diskho. Golvet är i klinker med skön golvvärme.
VARDAGSRUM
Till höger från hallen öppnar vardagsrummet upp sig. Här får du plats med både soffgrupp och matbord om du vill. Stora fönster längs kortsidan ger mycket ljus och utsikt mot trädgården. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett och väggarna är målade i vitt.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och passar bra som huvudsovrum. Här finns plats för dubbelsäng och byrå. Du har också tillgång till en stor klädkammare med hyllor och klädstänger. Både persienner och rullgardin finns för att du ska kunna sova mörkt och ostört.
TRÄDGÅRD
Den privata trädgården är insynsskyddad och lätt att trivas i. Här finns gräsmatta, blomsterplanteringar och plats för utemöbler. Perfekt att sitta ute och njuta av färgerna och blommorna under sommaren. Trädgården har en stor markis som enkelt styrs inifrån – praktiskt vid stark sol eller regn. Ett stort förråd finns också i direkt anslutning, med gott om plats för förvaring. I trädgården finns även ett äppelträd (Birgit Bonnier) som blir perfekt till att göra äppelpaj på samt ett spaljeäppelträd (Ingrid Marie).
Ekonomi
- Hushållsström: 20 292 kr
Summa kr/år: 20 292kr
Kommentar: Elkostnaden är för hushållsel, uppvärmning av bostaden samt vatten. Förbrukning samt kostnad varierar med vilket avtal du väljer samt antal personer som bos i bostaden.
Förening
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Soprum med källsortering finns i anslutning till garagen. Föreningen har två stycken tvättstugor samt 6 st cykelrum. Det finns även en rymlig fritidslokal som medlemmar får hyra för 300 kr/dygn.
Det finns även övernattningslägenhet med kök som innehåller två bäddsoffor som ger totalt 4 bäddar. Det finns även extra sängar att sätta in. Kostnad för att hyra övernattningslägenheten är 200 kr om den är en person som bor där och sedan tillkommer 100kr/person. Barn under 12 år bor gratis.
RENOVERINGAR
Pågående samt kommande:
Fortsatta diskussioner om solceller och laddstolpar.
Löpande omläggning av tak.
fortsatt arbete med fasad och murar.
Översyn och reparation sättning gårdar.
Utförda:
Översyn av taken ca 14 tak per år.
2023/2024: Putsat om murarna mellan atriumgård och carport. Installering av elektroniskt bokningssystem via app till tvättstugan.
2022: Säkerhetsdörrar och nytt taggsystem för cykelförråd och nytt taggsystem även tvättstugor.
2020 - Ny garagelänga övre gården.
2019 - Byte av förrådsdörrar.
2017 - Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2016 - Fönsterbyte samt nya säkerhetsdörrar.
2015/2016 - Byte av taken. Installation av Telia trippel play.
2010 - Friköpte fastigheten från Halmstad Kommun.
PARKERING
Till varje bostadsrätt följer en parkeringsplats under carport. Föreningen har även 66 st garageplatser med separat kö kallgarage 250 kr/mån och varmgarage 350 kr/ mån. Flera besöksparkeringar finns i området.
TV & INTERNET
Föreningen har installerat Telia Trippel Play där ett basutbud ingår i avgiften. Det är det stora kanalpaketet på 48 st kanaler som ingår samt bredband 100/10 och IP-telefoni.
FÖRSÄRKING
Hemförsäkring tecknas och bekostas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter (behöver inte tecknas av den enskilde medlemmen i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Efter samtal med föreningens ordförande 2025-01-02: Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi. I dagsläget finns inga avgiftsförändringar planerade.
Föreningen höjde avgiften med 1% från 2025-01-01
Föreningen höjde avgiften med 2% från 2024-01-01
Föreningen höjde avgiften med 1% från 2023-01-01, Föreningen har haft som ambition att höja lite varje år för att undvika större höjningar enskilda år.
Byggnad
Trädgård ca 52,5 m2 (enligt uppgift från säljaren, om förrådet nyttjas med bostadsrätt eller nyttjanderätt har inte gått att få fram).
Förråd ca 7m2 (enligt uppgift från säljaren, om förrådet nyttjas med bostadsrätt eller nyttjanderätt har inte gått att få fram).
Energideklaration
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.