Belägen på rofyllda Rotorp finner du detta familjära radhusområde - beläget med grönska, lugn och närhet till natur! Detta hörnhus har varsamt renoverats under årens gång och erbjuder ett trivsamt kök med delvis öppen planlösning. Ett övre plan med två luftiga sovrum (möjlighet till ytterligare ett sovrum finns) samt totalrenoverat badrum (2021). I källarplan har ägarna byggt till ett helt nytt badrum samt bastu 2023. Dessutom finns ett utrymme som idag nyttjas som hobbyrum, men fungerar utmärkt som tonårsrum!
Utanför dörren väntar två trevliga uteplatser, allt för att du ska kunna njuta av sol som skugga hela dagen lång. I närområdet allt från stan och dess stora utbud till förskola, skola, havet och trevliga promenadstråk. Gillar du även radhuskänsla men vill slippa stå för en del av underhållsansvaret? Samt slippa lägga pengar på lagfart och pantbrev? Då är det dags att slå till! Varmt välkommen på din personliga visningstid.
Centrum, HALMSTAD
Väderögatan 11A
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Nära stad & natur!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Väderögatan 11A
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Beläget på en gavel finns detta välskötta radhus. Direkt utanför entrén har nuvarande ägare byggt en liten uteplats, för att kunna njuta av kvällsolen såsom skuggan under varma sommardagar. Hallen är välkomnande, har en lättskött klinker på golvet och målade väggar. Klinker övergår sedan till et 16 mm parkettgolv på resterande ytor på entréplan. Jacka samt skor kan ställas undan både till vänster och höger. Ta gärna en extra titt på den renoverade trappen, som bidrar med kraftfullt intryck och värme. Ta av dig skorna och välkommen in!
KÖK
Mycket rymligt kök, som erbjuder gott om arbetsytor. Även god förvaring erbjuds i flera under- och överskåp. För dig som önskar ytterligare förvaring eller arbetsytor kan med fördel bygga till en köksö i mitten av köket. Dessutom kan mer förvaring tillföras utmed ena kortsidan. Arbetsbänken är av granit, ovanför sitter ett kakel som stänkskydd. Parkett på golvet och målade väggar. Utrustning: spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.
VARDAGSRUM
Luftigt rum, där du enkelt får plats med en större mat- samt soffgrupp om så önskas. Fönster i två väderstreck bidrar med mycket ljus, och gör rummet luftigt. Parkett på golvet och målade väggar. Härifrån når du även den mysiga uteplatsen, där bara din kreativitet kan sätter gränserna. Dessutom är uteplatsen insynskyddad.
ÖVRE PLAN
På övre plan finns idag två rymliga sovrum. Det första sovrummet är placerat på vänster sida, har heltäckningsmatta och målade väggar. Ena kortsidan har försetts med akustik panel. Förvaring erbjuds i garderober med skjutbara dörrar av glas, samt i en mindre klädkammare.
Det andra sovrummet nyttjas idag som barnrum. Laminat på golvet och målade/tapetserade väggar.
Dessutom finns det möjlighet att göra ett tredje sovrum på övre plan, på den ytan som idag nyttjas som kontor. Laminat på golvet och målade väggar.
Badrummet renoverades så sent som 2021. De ljusa materialvalen består av mikrocement på golv och väggar, vilket i kombination med inredningen bidrar med en mycket stilrent intryck. Golvvärme har installerats för maximal komfort. Utrustning: wc, handfat, spegelskåp samt dusch med vikbara dörrar av glas.
KÄLLARPLAN
Nere i källaren är det rena drömmen för en tonåring, eller för dig som alltid önskat ett hobbyrum. Nuvarande ägare har tillfört ett extra badrum 2023, med tillhörande bastu - och man har inte snålat med materialen. Betonggolvet i källarplan har dessutom slipats för en industriell känsla. Hobbyrummet kan nyttjas efter behov, och passar utmärkt till tonårsrum, detta då huset även har en ingång till huset via källarplan! I källarplan finns även tvättstugan. Badrummet har golvvärme, spotlights i taket, wc, kommod samt dusch.
Ekonomi
- Försäkring: 1 750 kr
- Hushållsström: 6 500 kr
Summa kr/år: 8 250kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Förening
2023 - Slipat om samtliga dörrar och målat.
2022 - Ordningställande av p-plats
2018 - Trädvård, Nytt värmesystem.
2017 - Renovering källartrappor och utbyte av parkbelysning.
Dräneringsarbete hus nr 13.
2016 - Ny lekplats
2012 - Entréerna målades om
Dräneringsarbeten i hus 1 och 5.
2010 - Fönster och altandörrar (i omgångar)
2007 - Relining av stammar
2000 - Omdragning av diverse el.
Nuvarande ägare har även ett garage som går att köpa för kommande ägare. Fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
Föreningen har dessutom lekplatser och grönytor att kunna nyttja.
Byggnad
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
Enligt föreningens lägenhetsförteckning klassas bostaden som en 4 R o K.
2022
- Slipat om källargolvet
- Totalrenovering badrum övre plan
2023
- Heltäckningsmatta i sovrum
- Totalrenovering av badrum inkl bastu i källarplan.
- Ny trall på baksidan
- Målat om samtliga rum
2024
- Nytt golv på entréplan.
2025
- Ny trall på framsidan.
Energideklaration
Dokument
Området
Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.
Övrigt
Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.
Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.