Visningar

Lördag 2 Maj KL: 10:00 - 11:30 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Halmstad

Tallgatan 34

Upptäck denna charmiga villa från 1940-talet, belägen på ett lugnt och attraktivt hörnläge med närhet till både natur och centrum. Ett hem där du får det bästa av två världar – grönskande omgivningar utanför dörren och samtidigt bara några få minuter till stadens utbud.

Denna villa från 1943 erbjuder en härlig kombination av tidstypisk karaktär och alla möjligheter. Med sina generösa 148 kvm boyta samt ytterligare 112 kvm biyta finns gott om plats för både vardagsliv, fritid och framtida utveckling. Den putsade fasaden och de tidstrogna detaljerna bidrar till en välkomnande känsla redan vid första intrycket. Detta är ett utmärkt tillfälle för dig med stort engagemang och som inte heller är rädd för att kavla upp ärmarna - Här på Tallgatan 34 kan du skapa ditt drömhem för många år framöver.

Välkommen att boka in din visningstid!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 148 kvm + 112 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3-5 sovrum
Tomt 766.9 kvm
Byggnadsår 1943
Pris 2 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Andreas Ludvigsson
Reg. Fastighetsmäklare
0701-80 71 00
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

entréplan
entréplan
övre plan
övre plan

Planritning

Andreas Ludvigsson

Andreas Ludvigsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tallgatan 34

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 3-5 sovrum
Boarea 148 kvm. taxeringsinformation

Entréplan:
Vid entrén välkomnas du tidigt av ett rymligt och trivsamt allrum där ljuset flödar in från två väderstreck. Härifrån nås även den mysiga altanen – en perfekt plats för sköna sommarkvällar. Allrummet ligger i en öppen och social planlösning tillsammans med kök och i sin tur matplats, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Köket erbjuder gott om både arbetsytor och förvaring, och är utrustat med spis, ugn, spisfläkt, mikrovågsugn samt kyl/frys.

Vidare på entréplanet finns ett rogivande sovrum med trägolv och bra förvaringsmöjligheter i form av klädkammare/förråd. Här finns också en WC med toalettstol och tvättställ. Från den generösa hallen leder trappan upp till övre plan.

Övre plan:
Här möts du av ett möblerbart hallutrymme med vackra trägolv och ljusa väggar. Ett stort sovrum med charmiga snedtak och takkupa ger en mysig atmosfär och gott om dagsljus. Via hallen når du ytterligare ett rymligt sovrum i ljusa färger och med fint ljusinsläpp. Det tredje sovrummet på detta planet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns även en WC utrustad med tvättställ och toalettstol.

Källarplan:
Källaren erbjuder flera praktiska utrymmen, bland annat tvättstuga med dusch och bastu, garage samt flera förrådsutrymmen. Här finns dessutom tre extra rum med generös storlek och flexibilitet för de flesta behov.

Ekonomi

Pris 2 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 990 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 1 340 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 650 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 650 000 kr
Värdeår 1943
Summa inteckningar 1 110 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Elförbrukning 21 165 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 40 021 kr
  • Vatten/avlopp: 4 778 kr
  • Renhållning: 2 400 kr

Summa kr/år: 47 199kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (57 624 kr)
Kommentar: I kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.

Byggnad

Boarea 148 kvm
Biarea 112 kvm
Byggnadsår 1943
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fasad Puts
Fönster 3- och 2-glas
Tak Tegelpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Vattenburen värme via elpanna samt direktverkande el
Renoveringar • 2018 Ny elpanna
• 2015 Jordfelsbrytare installerad
• 2015 Nya fönster på entréplan
• 2015 Ny entrédörr
• 2015 Ny altandörr
• 2015 Tvättstugefönster bytt till glasblock
Bredband Fiber via Halmstads stadsnät

Energideklaration

EnergiklassG
Utförd Ja, 2025-08-05
Energikonsumtion 123 kWh/m² år.
Primärenergital 242

Tomt

Tomtarea 766.9 kvm
Fastighetsbeteckning Länsmannen 11

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning (1957-11-13) Stadsplan (1947-09-19)

Övrigt

Allmänt om bostaden Friskrivningsklausul kommer att upprättas - Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Den öppna spisen är inte i bruk.

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende