KOMMANDE FÖRSÄLJNING!
Välkommen till ett modernt och familjevänligt bostadsrättsradhus från 2021 med härlig nyproduktionskänsla. På nedre plan möts ni av ljusa sociala ytor i öppen planlösning, perfekta för både vardagsliv och umgänge.
En trappa upp finns tre sovrum (möjlighet till fyra), allrum och badrum – gott om plats för hela familjen. Hörnläget ger extra fönster, en större trädgård och ett generöst trädäck där barnen kan leka och de vuxna koppla av.
Praktiska lösningar som separat tvättstuga med groventré, golvvärme på nedervåningen och möjlighet till egen parkering med laddstolpe gör vardagen bekväm. Här i populära Fyllinge bor ni nära skolor, förskolor, grönområden och Hallarna.
Varmt välkommen att visa ditt intresse redan idag så du inte går miste om din chans till detta attraktiva boende!
Fyllinge, HALMSTAD
Rödingsvägen 13
Information
Ansvarig mäklare
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Hörnläge med extra stor trädgård!
Planritning
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rödingsvägen 13
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉPLAN
HALL
När ni stiger in möts ni av en välkomnande hall med slitstark klinker som övergår i ett varmt parkettgolv i ljus ek. Här finns en praktisk skohylla och en hel vägg med garderober bakom skjutdörrar – gott om plats för hela familjens ytterkläder.
BADRUM
Direkt från hallen nås ett helkaklat badrum i stilrena färger. Här finns dusch med glasväggar, wc och handfat med kommod samt golvvärme som gör vardagen lite extra bekväm.
KÖK
Vidare öppnar hemmet upp sig i ett ljust och rymligt kök i moderna toner. Här finns gott om arbetsyta och plats för ett stort matbord där hela familjen kan samlas. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör att ni kan umgås medan maten lagas och barnen leker. Stora fönster bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd.
VARDAGSRUM
I anslutning till köket ligger vardagsrummet som är ljust och rymligt med stora fönster mot trädgården. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, perfekt för mysiga filmkvällar. Via altandörren tar man sig direkt ut till uteplatsen och trädgården, något barnen älskar under sommarhalvåret.
TVÄTTSTUGA OCH GROVENTRÉ
Den stora tvättstugan underlättar familjelivet med både tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärmepump, vask och bra förvaringslösningar. Här finns också en groventré som gör det enkelt att ta av blöta stövlar eller sportutrustning innan det når resten av huset. En smart detalj som gör vardagen betydligt smidigare.
TRÄDGÅRD
Från vardagsrummet kliver ni ut på det stora trädäcket där familjen kan njuta av härliga middagar i solen. Här finns också en gräsmatta som ger gott om plats för lek, studsmatta eller fotbollsmål. Tack vare hörntomten får ni extra yta och frihet, samt möjligheten att ordna egen parkering med laddstolpe. Ett förråd på tomten gör det enkelt att förvara cyklar och trädgårdsredskap.
ÖVREPLAN
HALL/ALLRUM
En trappa upp väntar en ljus och trevlig yta som fungerar utmärkt som allrum, barnens egen tv-hörna eller ett extra vardagsrum. Det generösa ljusinsläppet gör att hela våningen känns extra inbjudande.
BADRUM
Det stilrena badrummet är helkaklat i vitt och grått och utrustat med badkar, wc, kommod och handdukstork. Perfekt för barnens kvällsbad eller för en avkopplande stund när dagen är slut.
SOVRUM 1
Det första sovrummet nås direkt från hallen och passar utmärkt som barnrum eller hemmakontor. Tack vare hörnläget får rummet extra ljusinsläpp, vilket gör det både trivsamt och luftigt.
SOVRUM 2
Det största sovrummet ligger till höger från hallen. Här finns gott om förvaring med garderober längs hela väggen. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng och kan dessutom delas av om familjen behöver ett fjärde sovrum. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger samma snygga ekparkettgolv som på nedreplan.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet ligger längst bort i hallen in till vänster. Ett fint och harmoniskt rum med plats för både säng, skrivbord eller annan möblering. Eller som gaming och filmrum som nuvarande ägare använder det som.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med plats för både hängförvaring och hyllor gör det enkelt att hålla ordning i vardagen.
Ekonomi
- Vatten/avlopp: 2 938 kr
- Försäkring: 2 822 kr
- Hushållsström: 16 090 kr
Summa kr/år: 21 850kr
Kommentar: I posten elförbrukning ingår uppvärmning av bostad samt vatten, elnät och elförbrukning.
Förening
RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som följs.
PARKERING
Varje bostadsrättslägenhet har en parkeringsplats som ingår i avgiften. I övrigt har de 3st extra som alla i dagsläget är uthyrda.
TV & INTERNET
Fiber finns installerat i byggnaden av Halmstads stadsnät dock bekostas själva abonnemanget av bostadsrättshavaren.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring.
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal föreningens ordförande: Föreningen håller budgetmöte under hösten och då bestämt eventuella höjningar.
Föreningen höjde avgiften med 4% från 2025-01-01.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta. I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010. För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan. Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.
Övrigt
Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3
Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet