VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum/öster, Halmstad

Österängsgatan 4

Söker du ett inflyttningsklart och trivsamt boende i markplan, med egen insynsskyddad uteplats, då är det dags att slå till! Här trivs du på välplanerade 50m2 med fräscht kök, helkaklat badrum samt renoverade ytskikt. Självklart finns disk- och tvättmaskin. Här bor du i en välskött HSB-förening med låg avgift på endast 3491 kr/mån inkl. värme, vatten, TV (grundutbud), internet (1000/1000 mbits) samt bostadsrättstillägg.

HSB brf Östergård är en aktiv föreningen och mycket uppskattad tack vare närheten till det mesta. Inom loppet av några minuter når du flera matbutiker, träningsanläggningar samt goda kommunikationsmöjligheter, stranden för salta bad likaså. Du bor dessutom ett stenkast till Högskolan i Halmstad, Aspero idrottsgymnasium samt Sannarpsgymnaiset. Föreningen erbjuder även mervärden såsom hiss, parkering/garage, flera tvättstugor samt övernattningslägenhet.

Välkommen på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 50 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3491 kr/mån
Rum 1
Våning 1 av 6
Hiss Ja
Uteplats Ja
Byggnadsår 1965-1967
Pris utgångspris

Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Insynsskyddad uteplats!

Planritning

Österängsgatan 4 copy
Österängsgatan 4 copy

Österängsgatan 4 copy
Österängsgatan 4 copy
Marcus Hilbertsson

Marcus Hilbertsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Österängsgatan 4

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 1
Boarea 50 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 1 av 6, Markplan!
Uteplats Ja

HALL
Välkomnande hall med parkett på golvet och målade väggar i vitt utförande. Direkt till vänster kan jacka samt skor ställas undan. Nuvarande ägare har försett hallen med en akustikpanel, vilket bidrar med karaktär åt lägenheten. I den inre delen av hallen finns en platsbyggd klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring. Lägenheten är i gott skick. Varmt välkommen in!

BADRUM
Direkt till höger finns lägenhetens helkaklade badrum. Utrustning: wc, kommod, badrumsskåp, dusch, handdukstork samt tvättmaskin.

KÖK
Köksdelen har tidigare ägare byggt om för att kunna erbjuda kokvrå samt matplats. Kokvrån erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Goda arbetsytor erbjuds på bänkskiva av laminat. Ovanför arbetsbänken sitter ett kakel som stänkskydd. Extra förvaring erbjuds i vitrinskåp vid matplatsen. Vid fönstret finns plats för ett större matbord till vardags som till fest. Parkett på golvet och väggar bär ljust kulör. Utrustning: spis, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har delats av, för att på så sätt skapa en sovalkov. Vardagsrummet erbjuder möjlighet till möblering efter behov och du får enkelt plats med en soffa och TV-hörna. På golvet ligger ett parkettgolv, väggarna har en behaglig ljus kulör. Härifrån når du även den underbara uteplatsen.

SOVALKOV
Alkov med plats för en större säng om så önskas. Dessutom finns två garderober till förvaring. I direkt anslutning till alkoven finns ytterligare två garderober. Utmärkt förvaring!

UTEPLATS
Med utmärkt solläge finns den stora insynsskyddade uteplatsen. Solen fångar du från lunch till sin nedgång. Markiser erbjuder skugga vid de mest intensiva soltimmarna.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 33
Avgift 3491 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. värme, vatten, tv (grundutbud), internet (1000/1000mbits) samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
  • Försäkring: 1 550 kr
  • Hushållsström: 5 750 kr

Summa kr/år: 7 300kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och det avtal du väljer.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,1652%
Andel av årsavgift 0,1652%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 299 879 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen (2024)..

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Östergård i Halmstad
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 749200-3723
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen På lugnt läge med närhet till både city och högskola ligger välskötta HSB Östergård. Föreningen består av 390 bostadslägenheter av varierande storlek, 158 st garageplatser samt 131 st p-platser. Föreningen äger fastigheterna Hertiginnan 1,2,3,4 och 5 och föreningens hus uppfördes 1965-1967. Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.

Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/gota/brf/brf-ostergard/

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.

RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll. Under senaste 10 åren har mycket omfattande renoveringar utförts, vilket gör att föreningens hus är i mycket gott skick.

Utförda:
2023: Konvertering till 3FAS i hela föreningen. Omläggning av tak och plåt på mellangångarna.
2022/2023: Balkongerna har byggts ut samt glasats in. Fasaden har målats om. Målning av trapphusen.
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.

TV & INTERNET
Digital-tv (19 st kanaler och Telenor streaming) samt 1000/1000 mbits internet ingår i avgiften.

Önskas fler kanaler eller snabbare internet tecknas och bekostas det av den enskilda medlemmen.

PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).

Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.

FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).

FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2026-01-13: I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.

2025-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med ca 3 %.
2024-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 15% .
2023-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 8 % .

Dessförinnan har föreningen höjt ca 1-2 % varje år sedan 2015.

Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden. Alla lån har nästan också konverterats om till nuvarande marknadsnivåer.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-01-13. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Antal lägenheter 390
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare

Byggnad

Typ av byggnad 320 - Flerfamiljshus
Boarea 50 kvm
Byggnadsår 1965-1967
Fönster 2-glas/3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden RENOVERINGAR
2024 - Målat om hall, vardagsrum och sovrum. Byte av nästan alla strömbrytare och kontaktuttag.

TIDIGARE ÄGARE
2023 - El-central (utfört av föreningen).
Övriga byggnader Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd på vindsplan ca 3-4 m2 (Om förråd disponeras med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).

Förråd i markplan ca 1 m2 (Om förråd disponeras med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).

Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Bredband Ingår i den annonserade avgiften.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-10-23
Energikonsumtion 127 kWh/m² år.

Dokument

Området

Centrum/öster

Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad.

Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!

Övrigt

Förskolor:

Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan

Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),

Gymnasieskolor:

Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad