VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum/öster, Halmstad

Österängsgatan 30

För dig som vill slippa renovering är detta den perfekta lägenheten! Här bor du bekymmersfritt i en renoverad tvårummare högt upp i huset. Vad sägs som väl tilltaget kök med alla bekvämligheter, helkaklat badrum samt rymligt sovrum. Dessutom finns en generös klädkammare, som blivit inredd till din egna egen walk-in-closet. Solen fångas i soligt sydvästligt väderstreck - dessutom inglasad.

HSB brf Östergård är en aktiv föreningen och mycket uppskattad tack vare närheten till det mesta. Inom loppet av några minuter når du flera matbutiker, träningsanläggningar samt goda kommunikationer mot din slutdestination, stranden för salta bad likaså. Dessutom ett stenkast till Högskolan i Halmstad, Aspero idrottsgymnasium samt Sannarpsgymnaiset. Här bor du i en välskött förening med flera mervärden såsom hiss, parkering/garage, flera tvättstugor samt övernattningslägenhet till långfarna gäster. Passa på innan någon annan hinner före! Välkommen på visning.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 63.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4655 kr/mån
Rum 2 varav 1 sovrum
Våning 4 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1965-1967
Pris utgångspris

Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Balkong i soligt sydvästläge!

Planritning

Marcus Hilbertsson

Marcus Hilbertsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Österängsgatan 30

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 63.5 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 4 av 5

HALL
Välkomnande hall med stilrent och lättskött laminat på golvet. Väggarna är målade i vitt utförande samt bär fondtapet. På höger sida finns en generös dubbelgarderob med skjutbara dörrar. I den inre delen av hallen finns även en klädkammare, som nuvarande ägare har valt att inreda så den går att nyttja som din egna walk-in-closet. Lägenheten har under nuvarande ägares tid blivit väl omhändertagen och renoverad. Den är därför i gott skick. Ta av dig skorna och välkommen in!

KÖK
Renoverat kök som erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Köksluckorna är vita och försetts med beslag av borstat stål. Arbetsbänken av laminat är i mörkt utförande, ovanför arbetsbänken finns stora klinkerplattor i grått utförande som bidrar med karaktär och fungerar som stänkskydd. Plats för ett större matbord finns vid fönstret. Vid festliga tillfällen kan ett större matbord placeras i vardagsrummet. Nuvarande ägare har kompletterat köket med ytterligare förvaring, såsom b.la. ett rejält skafferi och städskåp. Kapitalvarorna är påkostande och består av: induktionshäll, spisfläkt, side-by-side kyl/frys (med vatten/ismaskin), diskmaskin och inbyggd ugn (varmluft). Laminat på golvet och målade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med stilrent klinker i mörkgrått utförande på golvet och vitt kakel på väggarna. I anslutning till kommoden sitter en mosaik. Utrustning: wc, kommod, badrumsspegel, elektisk handdukstork. samt dusch med vikbara dörrar av glas. Utrymme finns att kunna installera en tvättmaskin. Fråga ansvarig mäklare för mer information.

SOVRUM
Rymligt sovrum som möbleras efter behov. Du får plats med både en dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord. Önskas ytterligare förvaring kan även det tillföras på kortsidan, eller kanske ett skrivbord? Laminat på golvet och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med parkett på golvet och tapetserade väggar. Rummets utformning gör att du kan få plats med både en mat- och soffgrupp om så önskas. Härifrån når du även den mysiga balkongen, som i soligaste sydvästliga väderstrecket, erbjuder sol under stor del utav dagen. Tack vare att balkongen är inglasad kan den nyttjas under stora delar utav året. Här får du enkelt plats med en större loungegrupp, kanske en grill eller större matgrupp.

Välkommen hem!

Byggnad

Typ av byggnad 320 - Flerfamiljshus
Boarea 63.5 kvm
Byggnadsår 1965-1967
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Utrymmen utanför lägenheten:
Balkong ca 8 m2 (om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd på vindsplan ca 3-4 m2 (Om förråd disponeras med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd i markplan ca 1 m2 (Om förråd disponeras med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Renoveringar Renoveringar:
2023:
Toalettstol
2022:
Renovering av klädkammaren.
2021:
Komplettering av högskåp köket. Kyl/Frys
2017:
Målning/tapetsering
Garderob med skjutbara dörrar i hallen.
Omlackering av innerdörrar
Byte eluttag i hela lägenheten.
Större renovering av kök med b.la.
Diskmaskin
Ugn
Fläkt
Blandare
Laminatskiva inkl. underlimmad ho.
Kaklat om väggen i köket-
Komplettering av lådskåp i bänkskåp.
Lagt nytt klinkergolv i badrummet, samt förhöjd golvbrunn.
Installation av duschväggar och dusch med takdusch.

Renoveringar, utförda av tidigare ägare:
2016:
Vägg mellan sovrum och kök byggdes igen. Nya golv i hall, sovrum och kök.

2006
Totalrenovering av badrum av fackman.
Bredband Fiber. Läs mer under föreningsinformationen.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2020-10-23
Energikonsumtion 130 kWh/m2 år.
Primärenergital 103

Ekonomi

Lägenhetsnummer 232
Avgift 4655 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. värme, vatten, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad 6 050 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 550 kr
  • Hushållsström: 4 500 kr

Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Inre reparationsfond 2 130 kr
Andel i förening 0,2221%
Andel av årsavgift 0,2221%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 405 309 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen 2023.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Östergård i Halmstad
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 749200-3723
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen På lugnt läge med närhet till både city och högskola ligger välskötta HSB Östergård. Föreningen består av 390 bostadslägenheter av varierande storlek, 158 st garageplatser samt 131 st p-platser. Föreningen äger fastigheterna Hertiginnan 1,2,3,4 och 5 och föreningens hus uppfördes 1965-1967. Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.

Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/gota/brf/brf-ostergard/

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.

RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll. Under senaste 10 åren har mycket omfattande renoveringar utförts, vilket gör att föreningens hus är i mycket gott skick.

Utförda:
2023: Konvertering till 3FAS i hela föreningen. Omläggning av tak och plåt på mellangångarna.
2022/2023: Balkongerna har byggts ut samt glasats in. Fasaden har målats om. Målning av trapphusen.
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.

TV & INTERNET
Ett basutbud (Telenor) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Bredband (fiber, Telenor) finns indraget i fastigheten och tecknas samt bekostas det av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).

Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.

FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).

FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2024-06-08: I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.

2024-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 15% .
2023-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 8 % .
Dessförinnan har föreningen höjt ca 1-2 % varje år sedan 2015.


Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden. Alla lån har nästan också konverterats om till nuvarande marknadsnivåer.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-06-08. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Antal lägenheter 390
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare

Dokument

Området

Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!

Övrigt

Förskolor:

Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan

Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),

Gymnasieskolor:

Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad