Välkommen till denna charmiga och mycket välvårdade friliggande villa, belägen i ett av Vallås mest attraktiva och lugna kvarter – en riktig familjeidyll med närhet till både natur och travbana!
Huset bjuder på en strålande planlösning där bottenvåningen rymmer ett ljust och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp och direkt anslutning till det trivsamma köket – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Här finns även tre bra sovrum samt två smakfullt helkaklade badrum i modern stil, båda nyrenoverade 2025 – ett på varje plan.
I det välutnyttjade källarplanet möts du av ett extra stort sovrum, praktisk tvättstuga, gott om förvaring och en inbjudande gillestuga med braskamin – en perfekt plats för avkoppling året om.
Till detta kommer ett vidbyggt garage samt en fridfull tomt på lugn återvändsgata – tryggt och tyst för både barn och vuxna.
En fantastisk möjlighet för dig som söker ett hem att trivas i direkt – med närhet till natur, service och goda kommunikationer! Varmt välkommen!
Vallås, Halmstad
Opalvägen 13
Information
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Suverän friliggande villa, belägen i ett av Vallås mest attraktiva och lugna kvarter!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Opalvägen 13
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÈPLAN
Entré
Praktisk klinkerbelagd entréhall med avhängningsmöjligheter till höger. Väggarna är vita och vidare hallutrymme är belagt med mörk laminat.
Badrum
Mycket smakfullt helkalkat badrum (2025) med golvvärme. Marmorliknande klinker och kakel. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, handdukstork och duschplats med glasdörrar.
Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med bra ljusinsläpp. Väggarna är vita och på golvet ligger stavparkett i ek.
Kök
Modernt kök med gott om förvaring, bra med arbetsyta och separat matplats för 4 personer. Träliknande skåpsluckor avdelas snyggt med mörka bänkskivor och svart kakel. Golvet är belagt med laminat och väggarna är vita. Utgång till baksidans trädgård. Köksutrustning bestående spis, rostfri fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Sovrum
3 bra sovrum med utgång till framsidans respektive baksidans trädgård. 1 med rejäl skjutgarderob, trägolv och vita väggar i kombination med fondvägg, 1 med garderob, trägolv och vita väggar samt 1 med stavparkett och vita väggar.
KÄLLARE
Sovrum
2 bra sovrum. Ett stort trevligt sovrum med vita väggar i kombination med fondvägg samt grå laminat på golv samt ett rejält i anslutning till tvättstugan, vilket dessutom är vidbyggt med garaget.
Badrum
Mycket smakfullt helkalkat badrum (2025) med golvvärme. Marmorliknande klinker och kakel. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, handdukstork och separat duschplats.
Tvättstuga
Fräsch och stor tvättstuga med bra arbetsyta och hyllplats att nyttja till förvaring. Helkaklad med vitt kakel och vitt klinker. Utrustning bestående av torktumlare, tvättmaskin, vask och varmvattenberedare.
Gillestuga
Stor gillestuga med braskamin som förhöjer mysfaktorn och sprider skön värme under kalla vintermånader. Vita väggar i kombination med fondtapet och ljust trägolv.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 693 000 kr
- Småhusmark: 701 000 kr
- Uppvärmning: 30 243 kr
- Vatten/avlopp: 11 000 kr
- Försäkring: 5 000 kr
- Renhållning: 3 401 kr
Summa kr/år: 49 644kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (59 718 kr)
Kommentar: I uppvärmningskostnaderna ingår kostnad för EL.
Vattenförbrukning 285 m3.
Försäkringskostnaden är uppskattad.
Byggnad
2024 Ytskiktsrenovering samt installation av takspotlights.
2023 Ombyggnad av förråd till sovrum (källarplan i anslutning till garage).
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.