Högt upp i huset väntar denna mycket trivsamma och välplanerade fyrarummare om generösa 112 m², med två underbara balkonger. Här bor du i en genomgående lägenhet, med stora fönsterpartier i söderläge som skapar ett fantastiskt ljusflöde och gör hemmet ljust och luftigt. Köket är stilrent, bägge badrummen håller en hög standard och de tre rymliga sovrummen erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Detta ger sammantaget gott om plats för familjer i olika skeden av livet. De två balkongerna bjuder på trivsam utsikt – mot Nissan i soligt söderläge och mot den grönskande, lugna innergården.
Föreningen har dessutom en mycket stark ekonomi, något som märks i den låga månadsavgiften på endast 4 966 kr där värme, vatten, TV (Telia paket "Stor"), internet (fiber 100/100 mbits) och bostadsrättstillägg ingår. Föreningen erbjuder även flera mervärden såsom lummig innergård, garage i källarplan, hiss och en praktisk övernattningslägenhet för långväga gäster.
Här bor du med ett optimalt cityläge, nära allt som stadens puls har att erbjuda. I närområdet finns matbutiker, träningsanläggningar, parker, mysiga promenadstråk – och en charmig kvarterskrog runt hörnet.
Varmt välkommen på visning!
Centrum, HALMSTAD
Nissabogatan 3
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig fyra med två underbara balkonger - Vy mot Nissan!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nissabogatan 3
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉ
Direkt när du kliver in möts du av en rymlig och ljus hall med en stilren känsla. På golvet ligger en lättskött klinker, vilket ger ett gediget och praktiskt intryck. Hallen erbjuder på höger sida goda förvaringsmöjligheter med två garderober och inbyggd förvaring bakom skjutbara dörrar av glas. Väggarna är vitmålade. Tack vare det rikliga ljusinsläppet från fönsterpartierna i lägenheten, att den är genomgående, förstärks ljusinsläppet från resten av lägenheten. Ta av dig skorna och välkommen in.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är hjärtat i lägenheten – mycket luftigt med generös takhöjd och stora fönsterpartier, vilket skapar ett härligt ljusflöde. Tack vare detta känns rummet öppet och inbjudande. Rummet har en modern och lätt design, där naturligt ljus spelar en central roll. Det finns plats för både soffgrupp och eventuellt ett matbord om så önskas. Parkett på golvet och tapetserade väggar.
Härifrån nås den första av två balkonger. Balkongen ligger i rakt söderläge och erbjuder därför sol från strax före lunch till kvällens infall. Balkongen har en trivsam vy mot Norre Katts park och Nissan.
KÖK
Köket är elegant och har köksluckor av ek, som försetts med beslag av borstat stål. Gott om förvaring erbjuds i flera under- och överskåp. Köket har försetts med bänkskiva av granit. Ovanför sitter ett kakel som stänkskydd. En köksö ger extra avlastnings- och arbetsyta. Detta gör köket bra anpassat för matlagning i kombination med socialt umgänge. I köket får du plats med större matbord för middagar till vardags som till fest. Parkett på golvet och målade väggar. Köket är utrustat med: spishäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kyl samt frys.
Via köket når du även den andra balkongen, som erbjuder en trivsam vy mot föreningens innergård, och en glimt av Nissan. Balkongen erbjuder under sommartid morgonsol och den absolut sista kvällssolen. Tack vare det är balkongen perfekt som en svalkande plats under sommartid.
SOVRUM
Rakt fram, från hallen sett, finns det första av tre sovrum. I rummet får du plats med större säng samt skrivbord om så önskas. Rummet passar utmärkt för dig som är i behov av ett hemmakontor, eller som till gästrum. Parkett på golvet och målade väggar.
BADRUM
Det första av två badrum, nås via hallen. Badrummet är stilrent med grå klinker på golvet, vitt samt grått kakel på väggarna. Utrustning: wc, handfat, spegelskåp samt takdusch med duschvägg av glas.
SOVRUM
Lägenhetens andra sovrum är de största av de tre. Här får du enkelt plats med en större säng samt tillhörande nattduksbord om så önskas. Rummet har även en generös klädkammare, perfekt för dig med mycket kläder! Parkett på golvet och målade väggar.
BADRUM
Lägenhetens andra badrum har även det försetts med moderna materialval i form av grå klinker på golvet, vitt samt grått kakel på väggarna. Även här finns golvvärme installerat. Badrummet erbjuder tvättmöjligheter, och har en praktisk arbetsbänk samt förvaring. Utrustning: wc, kommod, spegelskåp, dusch med vikbara dörrar av glas, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare.
SOVRUM
Det tredje sovrummet nås både via vardagsrummet och den inre hallen. Även detta rum erbjuder goda möjligheter att anpassas efter varje familjs behov. En garderob erbjuder förvaring bakom skjutdörrar. Parkett på golvet och målade väggar.
Ekonomi
EFTER SAMTAL MED FÖRENINGENS ORDFÖRANDE 2025-11-14: 2026-01-01 höjs avgiften med 8 %. Föreningens ekonomi är synnerligen god. Föreningen har rörliga lån i dagsläget ca 2.5%.
- Försäkring: 960 kr
- Hushållsström: 6 756 kr
Summa kr/år: 7 716kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Förening
Föreningen är lågt belånad och är en av de bostadsrättsföreningar som har bäst ekonomi i Halmstad.
Föreningen förvaltar en gemensamhetsanläggning tillsammans med Järnbanan 1 (Brf Bron vid Nissan). Föreningens andel är 50 %. Gemensamhetsanläggningen omfattar plattsatta ytor, grönytor, lek yta, belysningsarmaturer, ledningar, el, garage inkl. nerfartsramp, kör ytor, port med automatik, ventilation samt belysning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Halland, vilken också inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring om bostadsrättstillägg. Hemförsäkring tecknas och bekostas av medlem.
Föreningen har avtal med PART om ekonomisk förvaltning.
Mer info finns på föreningens hemsida: https://www.hemsidan.com/jarnbanan
2022 - Fasaderna målades om.
Det finns inget planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll.
I källarplan finns ett förråd som tillhör varje lägenhet.
Det finns dessutom cykelförråd i källarplan. I markplan (vid trapphus 1) finns även ett cykelförråd.
Grönskande innegård som alltid är välskött.
Byggnad
Balkong om ca 6 m2 respektive 12 m2 (om balkong nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd i källarplan ca 6 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
2020 - Klinkergolv på båda balkongerna.
2016 - Induktionshäll.
2010 - Skjutdörrsgarderober i entrén. Öppnat vägg mellan vardagsrummet och ena sovrummet och satt in skjutdörr
Energideklaration
Dokument
Området
Centrum
Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark.
Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit?
För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand.
Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås.
Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.
Övrigt
Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.
Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.