Nu har vi glädjen att få presentera denna välvårdade 50-tals tegelvilla i 1 1/2-plan som varit i nuvarande ägares ägo i snart 40 år. En gedigen villa som kontinuerligt underhållits och renoverats, med bland annat helt nytt tak och solcellsanläggning så sent som i år (2023). Utmärkt planlösning med vardagsrum i vinkel med braskamin, nyrenoverat kök, helkaklat badrum, separat WC, allrum, 3 sovrum, gillestuga och flertalet utmärkta förvaringsutrymmen. Dessutom med en stor härlig soldränkt trädgård och uppvärmningssystem bestående av bergvärme i kombination med solceller vilket bidrar till de oerhört låga driftkostnaderna!
Söndrum, Halmstad
Kullavägen 6
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea
124 kvm + 85 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5 varav 3 sovrum
Tomt
1429 kvm
Byggnadsår
1959
Pris
5 250 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Oerhört låg drift genom bergvärme och solceller!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kullavägen 6
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
5 varav 3 sovrum
Boarea
124 kvm. taxeringsinformation
BOTTENVÅNING
Entré
Inbjudande klinkerbelagd entréhall med goda avhängningsmöjligheter direkt till vänster och förvaringsmöjligheter ett par steg in i form av garderober. Ljus klinker på golv och vita väggar i kombination med mörkblå fiondvägg.
Badrum
Fräscht helkaklat badrum med utrustning bestående av wc, tvättställ med kommod och duschhörna.
Sovrum
Hemtrevligt sovrum med ljus laminat på golv och vita väggar i kombination med tegelliknade fondvägg. Gott om förvaring genom flertalet garderober.
Kök
Modernt kök med gott om förvaring, bra med arbetsyta och separat matplats för 4-6 personer. Vita släta skåpsluckor avdelas snyggt med grå bänkskivor och stänkskydd av vitt kakel. Vita väggar och snyggt extra tåligt laminatgolv. Köksutrustning bestående induktionshäll, rund rostfri fläkt, ugn, micro, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys.
Vardagsrum
Mysigt vardagsrum i vinkel med utgång till altan och den fantastiska trädgården. Här finns gott om plats för både matbord som för den stora soffgruppen och dessutom förhöjer den trevliga braskaminen mysfaktorn och sprider skön värme under kalla vintermånader. På golvet ligger ett tjusigt ljusgrått laminatgolv och väggarna är vita.
OVANVÅNING
Allrum
Mindre allrum som sammanlänkar ovanvåningens samtliga rum, med plats för skrivbord alternativt tv-hörna. Bra ljusinsläpp från takfönster. Ljus laminat på golv och vita väggar. Klädkammare att nyttja till förvaring.
WC
Separat helkaklad WC med utrustning bestående av tvättställ och toalett.
Sovrum
2 sovrum i varsin ände av huset. Båda med garderober att nyttja till förvaring och med ljus laminat på golv. Det ena med vita väggar i kombination med lila fondvägg (nordöst) och det andra med gråmönstrad tapet (sydväst).
KÄLLARE
Gillestuga
Gillestuga med öppenspis (sotad men inte använd de senaste 20 åren). Vit panel på väggarna i kombination med tegelvägg.
Tvättstuga/torkrum
Stor tvättstuga med separat torkrum alt förråd. Utrustning bestående av tvättmaskin, torktumlare, vask och arbetsbänk.
Dessutom finns i källarplan separat ingång samt flertalet andra praktiska förvaringsutrymmen och pannrum.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla med källare
Fastighet
Eketånga 2:113
Boarea
124 kvm
Biarea
85 kvm
Byggnadsår
1959
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Betong/lättbetong
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas, isolerglas samt 2-glas kopplade i källare
Bjälklag
Betong
Utvändigt plåtarbete
Koppar och lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Bergvärme och solceller samt braskamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2023 Installation av solceller.
2023 Omläggning av tak (ny papp, läkt och betongpannor).
2023 Ny garageport.
2022 Nya vitvaror (tvättmaskin, toalettstol och blandare).
2021 Nytt fönster i hall.
2020 Omläggning av garagetak.
2019 Renovering av kök.
2019 Altan i sydvästligt läge.
2018 Ny elcentral.
2016 Ny kompressor i bergvärmepannan.
2006 Installation av Bergvärme.
2005 Nytt takfönster.
2005 Helkaklat badrum.
Fönster har blivit utbytta löpande.
Anslutningar: Fiber (Halmstads stadsnät). Automower.
2023 Omläggning av tak (ny papp, läkt och betongpannor).
2023 Ny garageport.
2022 Nya vitvaror (tvättmaskin, toalettstol och blandare).
2021 Nytt fönster i hall.
2020 Omläggning av garagetak.
2019 Renovering av kök.
2019 Altan i sydvästligt läge.
2018 Ny elcentral.
2016 Ny kompressor i bergvärmepannan.
2006 Installation av Bergvärme.
2005 Nytt takfönster.
2005 Helkaklat badrum.
Fönster har blivit utbytta löpande.
Anslutningar: Fiber (Halmstads stadsnät). Automower.
Övriga byggnader
Garage och vedförråd.
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja, 2023-05-17
Energikonsumtion
53 kWh/m2 år.
Primärenergital
83
Ekonomi
Pris
5 250 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
3 146 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 1 301 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 845 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 845 000 kr
Värdeår
1959
Summa inteckningar
437 000 kr
Fastighetsskatt
9 287 kr
Elförbrukning
7 193 kWh/år
Driftkostnad
31 434 kr/år och fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 19 965 kr
- Vatten/avlopp: 4 175 kr
- Försäkring: 4 534 kr
- Renhållning: 2 760 kr
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för EL. Vattenförbrukning: 66,91 m3. Driftkostnaderna avser år 2022. OBS! Solceller installerades april 2023 och dess effekt är således inte medräknad i driftkostnaderna (under april 2023 blev det ett överskott vilket gjorde att säljaren fick tillbaka 240 kr).
Tomt
Tomtarea
1429 kvm
Övrigt
Fantastisk trädgårdstomt med stor lekyta och idealiskt solläge!
Uteplats
Altan i idealiskt sydvästligt läge.
Parkering
Stenbelagd uppfart med plats för 2 bilar + garage.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Eketånga GA:17 ändamål: Vägar, Grönområden
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Dokument
Området
Söndrum ligger centralt mellan Halmstad city och Tylösand. Här är det faktiskt nära till allt. Det är lika långt till det Halmstads största handelsområde Flygstadens köpcenter som till stranden i Grötvik och det är cykelavstånd till såväl Tylösand som till city. Servicenivån är hög med vårdcentral, apotek, förskola och skolor i närområdet. Vill man inte ta sig till Flygstaden så finns livsmedelsbutik mm på nära håll. För att motionera så ligger det fotbollsplaner, ridskola, idrottshall för tennis, badminton och squash alldeles i närheten. Naturen når man bekvämt med cykel eller en promenad. Prins Bertils stig är en mycket uppskattad led som tar en längs med Halmstads vackra kustlinje från strand till strand. Det tar inte många minuter innan man når båthamnen i Grötvik och Eketånga naturreservat. Här passerar man det spektakulära stenbrottet för att sedan fortsätta ut mot Tylösand med golfbana, hotellet och en av Sveriges finaste stränder.
Övrigt
Förskola:
Vitsippans förskola, Bäckagårds förskola, Trollbergets förskola, Lillteknis, Ekbackens Montessoriförskola, Eketånga montessoriförskola (privat), Montessoriförskolan Villa Eken, Bergsgårds förskola, Kaninens förskola, Bäckagårds förskola.
Skola:
Klockagårdsskolan, Åk F-5.
Jutarumsskolan, Åk F-5.
Bäckagårdsskolan, Åk F-5.
Söndrumsskolan, Åk 6-9.
Eketånga Montessoriskola, Åk 6-9 (privat).
