Med imponerande ytor och en miljö där man verkligen känner historiens vingslag är detta en unik villa på väster! Med sina generösa 250 kvm boyta och hela 1800 kvm tomt är den lika unik som inbjudande. Här möts välbevarad charm med praktiska och härliga sociala ytor. Ovanvåningen har fyra sovrum och badrum medan entréplan bjuder på härliga sällskapsytor. Det stora trädäcket och uterummet mot trädgården är stora mervärden under sommarhalvåret,
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Väster, Halmstad
Jesper digsmedsgatan 18
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea
247 kvm + 11 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
8 varav 4 sovrum
Tomt
1826 kvm
Byggnadsår
1909
Pris
12 000 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Västers mest anrika villa!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Jesper digsmedsgatan 18
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
8 varav 4 sovrum
Boarea
247 kvm. Uppmätning vid e-deklaration Om boytan är av särskild vikt för köparen så uppmanas denne att mäta upp huset.
HALL
Bakom de välkomnande dubbeldörrarna väntar en stor entré med rymlig hall. Klinkergolv, vitputsade väggar och vitt tak med spotlights. En trappa leder ner till ett mindre källarförråd och pannrum.
VARDAGSRUM
Med två stora fönster mot trädgården och öppen planlösning mot matplats och kök så har vi ett ljust och trevligt rum på dagarna och med ett perfekt TV-ljus på kvällen. Kaminen av gjutjärn sprider en härlig värme och skön känsla under årets kallare perioder. Den öppna trappan leder upp till sovavdelningen.
MATPLATS
Parkettgolv, vita väggar och såväl fönster som altandörrar mot det stora trädäcket. Trevliga detaljer är dels den infällda bokhyllan men också den vackra väggdekorationen som räddats från branden på Grand Hotel. Här får det stora sällskapet plats och med bara ett litet kliv når vi den stora terrassen med sitt söderläge.
ALLRUM/BIBLIOTEK
Ett fantastiskt rum som rymmer såväl bibliotek som biljardbord framför den öppna spisen. Parkettgolv och tapetserade väggar av puts. Fönster och altandörr mot det stora uterummet.
UTERUM
Extra stort utrymme där flera möblemang får plats....
KÖK
Modernt inrett arbetskök med gedigna ytor och utrustning för härlig matlagning. Stor kyl och frys, induktionshäll, DM, flyttbar köksö, diskplats med utsikt mot baksidan. Då det är öppet mot matplatsen så kan man umgås mellan ytorna under matlagningen. Parkettgolv och ljusa väggar.
TVÄTTSTUGA/BADRUM
Via groventrén når vi en stor kombinerad tvättstuga och badrum. Stora golvklinker i grå färg (golvvärme) och vitkaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare samt vask för grovtvätt. Badkar samt WC och handfat runt hörnet. Utrymmet nås även från vardagsrummet.
ÖVRE HALL
Stort och möblerbart rum med parkettgolv, vita väggar, fönster och med den teglade murstocken som en trevlig detalj. Den perfekta läshörnan helt enkelt!
SOVRUM
Parkettgolv, vitmålade väggar, fönster och två garderober.
SOVRUM
Parkettgolv, vitmålade väggar, fönster och två garderober
SOVRUM
Det stora sovrummet har fönster och glasdörr mot balkong. Här har vi en av de trevligaste utsikterna över takåsarna ner mot havet. Med en kopp kaffe här så får man den bästa starten på dagen! Sovrummet har parkettgolv, vitmålad tapet och två stora garderober.
DUSCHRUM
Ett lyxigt duschrum med egen balkong! Helkaklat i en varm grå ton (golvvärme) med en extra stor duschplats bakom glasvägg, WC samt ett stort dubbelhandfat med underskåp samt matchande förvaringsskåp. Den stora balkongen bjuder på härlig morgonsol och frisk luft.
SOVRUM
Parkettgolv, vitmålade väggar, fönster och två garderober.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla med källare
Fastighet
Drabanten 14
Boarea
247 kvm
Biarea
11 kvm
Byggnadsår
1909
Kommentar till byggnadsår
Verkligt byggår ca 1860
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Tegel
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas isolerglas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grundläggning
Källare/torpargrund
Uppvärmning
Fjärrvärme, braskaminer
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2022 Kök
2021 Tillbyggnad Entré/tvättstuga
2021 Inkommande elledning utbytt
2021 WC vån 1
2020 Fristående bastu
2017 Badrum vån 2
2020 Uterum
2020 Bastu
2014 Tak
2014 Trädäck (+2020)
2013 Fönsterbyte
2004 Förbättrat bjälklag
2004 Braskaminer samt renoverad murstock
1999-2022 Ny el + elcentral, inkommande elledning nylagd
1998-1999 Dränering södersida, ny inkommande V/A + dagvatten
2021 Tillbyggnad Entré/tvättstuga
2021 Inkommande elledning utbytt
2021 WC vån 1
2020 Fristående bastu
2017 Badrum vån 2
2020 Uterum
2020 Bastu
2014 Tak
2014 Trädäck (+2020)
2013 Fönsterbyte
2004 Förbättrat bjälklag
2004 Braskaminer samt renoverad murstock
1999-2022 Ny el + elcentral, inkommande elledning nylagd
1998-1999 Dränering södersida, ny inkommande V/A + dagvatten
Övriga byggnader
Garage med verkstad. Väggen emellan kan enkelt tas ned om man önskar ett större utrymme.
Bastu. Stor och nybyggd bastu med snygga glasdörrar och fönster som rymmer 10-12 personer.
Bastu. Stor och nybyggd bastu med snygga glasdörrar och fönster som rymmer 10-12 personer.
Bredband
Fiber (H.S)
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2024-09-17
Energikonsumtion
153 kWh/m2 år.
Primärenergital
117
Ekonomi
Pris
12 000 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
4 567 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 575 000 kr
- Småhusmark: 1 992 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 575 000 kr
Värdeår
1929
Summa inteckningar
1 441 000 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Elförbrukning
9 211 kWh/år
Driftkostnad
57 849 kr/år och fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 25 354 kr
- Vatten/avlopp: 6 990 kr
- Försäkring: 6 000 kr
- Renhållning: 2 850 kr
- Hushållsström: 16 655 kr
Tomt
Tomtarea
1826 kvm
Övrigt
En mycket stor tomt med riktigt generösa ytor för trädgård, lek och spel. Då huset är högt beläget har man en härlig utsikt över såväl trädgård som över Halmstad från alla rum.
Uteplats
Enormt trädäck i det underbara söderläget med utsikt över den egna stora trädgården och även över takåsarna ner mot hamnen.
Stort inglasat uterum (delvis isolerat) för tre härliga årstider.
Parkering
Garaget är idag avdelat i en verkstad samt ett mindre garage för cyklar, motorcyklar. Det går att öppna upp till en större garagedel.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 13-IM1-91/30457.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 13-IM1-69/372.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1380K-7207.1
Planbestämmelser
Detaljplan (1950-05-06) Tomtindelning (1947-07-24)
Dokument
Området
I citys västra del finner vi den härliga mixen av stadens häftiga puls och de lugna omgivningarnas vilopuls. Kännetecken för området är den låga bebyggelsen och all grönska mitt emellan city och Galgbergets skog. Här bor man mellan stadskärnan och Flygstadens köpcentrum med närhet till såväl Rotorp som Galgbergets friluftsområde. Flygstadens köpcentrum växer så det knakar och här finner du allt för såväl vardagslivet som för större byggprojekt för huset. Till citykärnan promenerar du på 5 minuter och där finns alla butiker, restauranger och uteserveringar som du behöver och mer därtill. Den som vill leva ett aktivt liv bjuds löp och promenadspår på Galgberget, ridhus vid Mickedala och simbassäng vid Actic.