Välkommen till denna charmiga villa i hjärtat av populära Söndrum – ett lugnt och eftertraktat område med närhet till hav, natur, skolor och Halmstad centrum. Bostaden är fördelad på två generösa plan om vardera 93 kvm (totalt 186 kvm) och erbjuder ett flexibelt boende med många möjligheter.
På entréplanet möts du av ett välplanerat hem med två sovrum, ett stilrent och nyrenoverat badrum (2024) samt ett kök i delvis öppen planlösning mot det ljusa vardagsrummet. Härifrån nås det stora inglasade uterummet – en perfekt plats för både sommarfrukostar och sena kvällar – som leder vidare ut till den insynsskyddade och lättskötta trädgården.
I det nedre planet finns en separat, fräsch lägenhet med egen ingång – idealisk för uthyrning, generationsboende eller för dig som behöver extra utrymme till gäster, kontor eller hobbyverksamhet.
Utöver detta erbjuds även en praktisk gäststuga, förråd och ett energieffektivt vattenburet värmesystem via bergvärme som bidrar till låga driftkostnader året om.
Detta är ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för dig som söker ett boende med extra möjligheter – allt i ett av Halmstads mest attraktiva områden.
Varmt välkommen!
Söndrum, Halmstad
Hamiltons väg 12
Information
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välskött villa i omtyckta Söndrum – två plan, separat lägenhet, stort inglasat uterum och bergvärme!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hamiltons väg 12
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉPLAN
Entré
Inbjudande entréhall med goda avhängningsmöjligheter till vänster. Väggarna är målade och golvet är belagt med klinker.
WC
Separat wc i anslutning till entré. Målade väggar och klinker på golv. Utrustning bestående av toalett och tvättställ.
Badrum
Nyrenoverat badrum (2024) med plastmatta på golv och väggar. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och badkar.
Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med stort ljusinsläpp den fönster i olika väderstreck och i öppen planlösning med kök. Här finns plats för både matbord som soffgruppen och dessutom når ni här ifrån det omfångsrika uterummet och vidare den härliga trädgården. Målade väggar och ekparkett på golv.
Kök
Rejält kök med gott om förvaring, bra med arbetsyta och separat matplats för 4 personer. Vita skåpsluckor avdelas snyggt med bänkskivor av massiv ek, rostfri vask och stänkskydd av vitt kakel. Målade väggar och golv belagt med klinker. Köksutrustning bestående spis, fläkt, micro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
KÄLLARE- betongbjälklag (separat lägenhet för möjlig uthyrning).
Egen ingång från garage med mindre hallutrymme en trappa upp (med entréplan).
Allrum
Allrum som sammanlänkar entré, förråd, klädkammare, matkällare, pannrum och tvättstuga/dusch. Ytskikt renoverades 2020 med vita väggar och matta på golv.
Tvättstuga/badrum
Fräsch och stort helkaklat badrum som renoverades 2016, med god förvaring genom flertalet garderober. Badrumsutrustning bestående av duschplats med vikdörrar av glas, handdukstork och tvättställ med kommod. Tvättstugan renoverades 2013 med utrustning bestående av arbetsbänk, vask, vägghängda skåp, samt tvättmaskin och torktumlare.
Gillestuga
Mindre gillestuga med braskamin som förhöjer mysfaktorn och sprider skön värme under kallare vintermånader. Vita väggar och ljust furugolv.
WC
Separat helkaklad WC från 2018 med golvvärme. Utrustning bestående av toalett och tvättställ med kommod.
Sovrum
2 bra sovrum i anslutning till gillestuga. Vita väggar och ljust furugolv.
I övrigt finns praktiska utrymmen som pannrum, bra klädkammare, matkällare samt förråd.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 808 000 kr
- Småhusmark: 1 415 000 kr
- Uppvärmning: 24 348 kr
- Vatten/avlopp: 5 530 kr
- Försäkring: 5 040 kr
- Renhållning: 3 008 kr
Summa kr/år: 37 926kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (48 000 kr)
Kommentar: I uppvärmningskostnaderna INGÅR kostnad för EL.
I de totala kostnaderna INGÅR även kostnad för hyreslägenhet i källarplan.
Vattenförbrukning: 93 m3.
Byggnad
Uppmätt värde 40 Bq/m3 vilket är betydligt lägre än Socialstyrelsens riktvärde på 200 Bq/m3.
Förråd mellan carport och uterum.
Fristående isolerad gäststuga.
2024 Spotligts i tak - samtliga utbytta till led.
2023 Installation av luftvärmepump.
2023 Ombyggnad av förråd till gäststuga (isolerat, fönster och ytskikt).
2022 3-glas isolerfönster och fönsterbleck.
2022 Ny liggande fasadpanel.
2022 Byte av ytterdörr och samtliga lås.
2020 Omläggning av tak + plåtarbete.
Nedanstående information är inhämtad från föregående försäljning:
1999 Ombyggnad av kök.
2001 Installation av braskamin (källare).
2005 Bergvärme anläggning installerades.
2006 Nyanläggning av trädgård och stenläggning mot gata.
2006 Inglasat uterum.
2008 Renovering av vardagsrum (nya golv och nytt innertak med spotlights).
2011 Innerdörrar entréplan.
2013 Renovering av kök (utbyte av diskbänk, luckor och bänkskivor).
2013 Tvättstuga källare.
2016 Duschrum källare.
2017 Fiberanslutning.
2018 Tillbyggd toalett i källaren.
2019 Trädgårdsförråd.
2020 Matta och målning i källarplan.
2020 Jordfelsbrytare för hela huset.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad eketånga ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden
Dokument
Området
Söndrum ligger centralt mellan Halmstad city och Tylösand. Här är det faktiskt nära till allt. Det är lika långt till det Halmstads största handelsområde Flygstadens köpcenter som till stranden i Grötvik och det är cykelavstånd till såväl Tylösand som till city. Servicenivån är hög med vårdcentral, apotek, förskola och skolor i närområdet. Vill man inte ta sig till Flygstaden så finns livsmedelsbutik mm på nära håll. För att motionera så ligger det fotbollsplaner, ridskola, idrottshall för tennis, badminton och squash alldeles i närheten. Naturen når man bekvämt med cykel eller en promenad. Prins Bertils stig är en mycket uppskattad led som tar en längs med Halmstads vackra kustlinje från strand till strand. Det tar inte många minuter innan man når båthamnen i Grötvik och Eketånga naturreservat. Här passerar man det spektakulära stenbrottet för att sedan fortsätta ut mot Tylösand med golfbana, hotellet och en av Sveriges finaste stränder.
Övrigt
Förskola:
Vitsippans förskola, Bäckagårds förskola, Trollbergets förskola, Lillteknis, Ekbackens Montessoriförskola, Eketånga montessoriförskola (privat), Montessoriförskolan Villa Eken, Bergsgårds förskola, Kaninens förskola, Bäckagårds förskola.
Skola:
Klockagårdsskolan, Åk F-5.
Jutarumsskolan, Åk F-5.
Bäckagårdsskolan, Åk F-5.
Söndrumsskolan, Åk 6-9.
Eketånga Montessoriskola, Åk F-9 (privat).