Välkommen till detta inbjudande och smakfullt renoverade mittenradhus – ett riktigt drömhem för både den mindre och lite större familjen! Här bor du i en villa i mycket gott skick med en flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter dina behov.
Hemmet erbjuder generösa och ljusa sällskapsytor, tre rofyllda sovrum (möjlighet till fyra), samt ett stilrent kök och fräscht badrum. På både fram- och baksidan väntar två härliga uteplatser där du kan njuta av sol, grillkvällar och umgänge – perfekt för både avkoppling och lek!
Läget är idealiskt för barnfamiljer, med närhet till skolor, förskolor, lekplatser och grönområden – samtidigt som du har goda kommunikationer och service inom räckhåll.
Varmt välkommen!
Vallås, Halmstad
Ängsgårdsvägen 59
Information
Bostadstyp
Friliggande villa
Boarea
115 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3 sovrum
Tomt
205 kvm
Byggnadsår
1977
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välrenoverat radhus med perfekt planlösning – barnvänligt och inflyttningsklart!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ängsgårdsvägen 59
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
115 kvm. taxeringsinformation
Entré
Praktisk entréhall med goda avhängningsmöjligheter till vänster. I vidare hallutrymme finns dessutom en bra gästtoalett (mörk klinker och grå väggar) och under trappan en rejäl klädkammare. Väggarna är ljusgrå och på golvet ligger klinker vilket sedermera övergår till ett laminatgolv (ek-liknande).
Vardagsrum
Stort härligt vardagsrum med flertalet fönster och plats för både matbord och soffgrupp. Väggarna är målade i gröngrå ton och på golvet ligger ek-liknande laminat. Härifrån nås uterum och vidare uteplats med tillhörande trädgård.
Kök
Fräscht kök med bra arbetsyta och gott om förvaring samt rejäl separat matplats. Släta vita luckor avdelas med stänkskydd av vitt kakel och kombineras med en ljus bänkskiva och rostfri vask. Övrig köksutrustning bestående av rostfri spis, fläkt, diskmaskin (2024) samt kyl och frys i fullhöjd. Ljusgrå väggar och laminat på golv.
Tvättstuga
I anslutning till kök ligger tvättstugan med vita och grå väggar samt plastmatta på golv. Arbetsyta med vask och bra förvaring. Övrig utrustning bestående av varmvattenberedare och tvättmaskin (2024) samt kombinera tvättmaskin/torktumlare.
OVANVÅNING
Hallutrymme med rejäl klädkammare/mindre kontorsdel. Väggarna är vita och på golvet ligger snygg ljusgrått ljuddämpande vinylgolv. Spotlights i tak.
Badrum
Fräscht badrum med plastmatta och våtrumstapet. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ med kommod och badkar.
Sovrum
3 bra sovrum varav det största med mörkgrå ljuddämpande ljusgrått vinylgolv och vita väggar i kombination med grå fondvägg.
2 spegelvända barnrum med varsin härlig takkupa som ger bra ljusinsläpp. Vita väggar (varav ett med fondvägg) samt ljus laminat på golv.
Ekonomi
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
1 859 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 572 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 287 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 287 000 kr
Värdeår
1977
Summa inteckningar
2 036 000 kr
Fastighetsskatt
10 074 kr
Driftkostnad
- Försäkring: 4 008 kr
Summa kr/år: 4 008kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (14 082 kr)
Kommentar: Försäkringskostnad avser villaförsäkring.
Byggnad
Typ av byggnad
1 1/2 plans radhus
Fastighet
Varpen 15
Boarea
115 kvm
Byggnadsår
1977
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas, isolerglas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Eternit
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Isolerat förråd om ca 6 kvm samt uterum om ca 12 kvm.
Garage och P-plats.
Samlingslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll).
Hobbylokal och målarrum.
Garage och P-plats.
Samlingslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll).
Hobbylokal och målarrum.
Renoveringar
2024 Uppfräschning av uterum samt tillbyggnad av altan och staket på baksidans båda sidor.
2023 Ny kommod och nytt badkar ovanvåning.
2023 Installation av Yale doorman.
Nedanstående information är inhämtad från föregående försäljning:
2022 Modernisering av kök. Laminering köksluckor med nya beslag. Nytt skafferi samt ny kyl och frys.
2022 Varmförråd - Isolering av väggar och tak samt invändiga ytskikt.
2022 Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
2022 Målning av tak och väggar i entréhall och kök.
2022 Vitmålad trappa och nytt räcke.
2022 Ny kanalplast och invändig målning av uterum.
2022 Nya 3-glas isolerfönster med tillhörande spaltventiler på bottenvåning.
2021 Nya 3-glas isolerfönster med tillhörande spaltventiler på ovanvåning.
2021 Rengöring av ventilationskanaler.
2021 Ny häck och plantering av träd framsida.
2020 Trall och stenläggning baksida.
2020 Ytskiktsrenovering samt nya armaturer ovanvåning (golv, väggar och tak).
2023 Ny kommod och nytt badkar ovanvåning.
2023 Installation av Yale doorman.
Nedanstående information är inhämtad från föregående försäljning:
2022 Modernisering av kök. Laminering köksluckor med nya beslag. Nytt skafferi samt ny kyl och frys.
2022 Varmförråd - Isolering av väggar och tak samt invändiga ytskikt.
2022 Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
2022 Målning av tak och väggar i entréhall och kök.
2022 Vitmålad trappa och nytt räcke.
2022 Ny kanalplast och invändig målning av uterum.
2022 Nya 3-glas isolerfönster med tillhörande spaltventiler på bottenvåning.
2021 Nya 3-glas isolerfönster med tillhörande spaltventiler på ovanvåning.
2021 Rengöring av ventilationskanaler.
2021 Ny häck och plantering av träd framsida.
2020 Trall och stenläggning baksida.
2020 Ytskiktsrenovering samt nya armaturer ovanvåning (golv, väggar och tak).
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2019-10-24
Energikonsumtion
70 kWh/m2 år.
Primärenergital
121
Tomt
Tomtarea
205 kvm
Övrigt
Mittentomt med framsida mot nordväst och baksida mot sydöst.
Uteplats
Stenlagd uteplats på framsida samt Inglasat uterum och tillhörande altandäck på baksida.
Parkering
Garageplats i tillhörande länga. Endast 20 meter från tomtgräns. Finns en grind i staketet på tomtens baksida direkt till parkering och garageplats.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad vallås ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-12-10)
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.